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4-Zimmer-Wohnung in Ulm-Böfingen »Im Lettenwald« 1
Kaufpreis: € 335.000,00
Wohnfläche: ca. 106.92 m²
Zimmer: 4
Tiefgarage, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 335.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 106.92 m²
Zimmer: 4
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Im neuen Baugebiet »Wohnquartier am Lettenwald« plant das Siedlungswerk in verkehrsberuhigter Lage am Erika-Schmid-Weg ein 9-geschossiges Wohnhaus: 23 Eigentumswohnungen mit 2 bis 6 Zimmern und Wohnflächen von 60 bis 170 m², darunter zwei Erdgeschosswohnungen mit Gartenanteil zur privaten Nutzung sowie zwei große Maisonette-Wohnungen (7. OG/DG) mit Wohngalerie und großzügiger Dachterrasse.
An der Zugangsstraße zum Wohnquartier entsteht entlang der Otl-Aicher-Allee ein Zeilenbau, der im Erdgeschoss kleine Gewerbeeinheiten und in den oberen drei Geschossen 11 Mietwohnungen vorsieht.
Neben einer modernen Architektur zeichnen sich die Wohnungen durch ihren hervorragenden Energiestandard aus. Das Gebäude wird an die energieeffiziente Wärmeerzeugung der Stadtwerke Ulm angeschlossen. Die Anforderungen der Energieeinsparverordnung (EnEV) werden deutlich unterschritten. Das Gebäude verfügt über den Passivhaus-Dämmstandard, erfüllt die Anforderungen an ein »KfW-Effizienzhaus 40« und ermöglicht damit eine Förderung nach dem jeweils gültigen Förderprogramm durch die KfW.
Ausstattungsbeschreibung
Baubeschreibung in wesentlichen Punkten
Rohbau
Wohngebäude in Massivbauweise, tragende Wände und Decken aus Stahlbeton bzw. Kalksandstein-Mauerwerk.
Nicht tragende Innenwände aus verputztem Mauerwerk und Gipsdielenwänden.
Außenwände erhalten ein Wärmedämmverbundsystem.
Das Gebäude wird nach den Förderrichtlinien der KfW-Bank als Effizienzhaus 40 (EnEV 2014) erstellt. Jeder Erwerber erhält hierüber einen Energieausweis.
Flachdachabdichtung mit Dichtungsbahnen, Dämmung und teilweise extensiver Begrünung.
Fallrohre und Verwahrungen aus Titanzink oder feuerverzinktem Stahl.
Aufzugsanlage von der Tiefgaragenebene bis in das Dachgeschoss (Thyssen).
Fahrrad-/Mülltonnenaufstellplätze in separatem Gebäude im EG; zusätzliche Fahrradabstellmöglichkeiten und weitere Nebenräume im UG.
Ausbau
Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung in den Wohngeschossen.
Schwellenarme Balkon- und Terrassenaustritte.
Kunststoff- und Alurollläden in den Wohnräumen mit elektrischem Antrieb.
Wohnungseingangstür aus Holz mit Stahlzarge, Türspion und Mehrfachverriegelung, Schalldämmung nach DIN, Zylinderschloss mit Schließanlage.
Zimmertüren in Weiß, Edelstahl-Drückergarnitur (Hoppe Trondheim) als Einzelrosetten. Die Wohnungen 101 und 102 werden gemäß LBO § 35(1) als barrierefrei erreichbare Wohnungen mit besonderen Türbreiten ausgestattet.
2-Schicht-Stab-Parkett, Eiche hell, matt versiegelt (Bauwerk Monopark), in allen Wohn-/Schlafräumen und Fluren, wo nicht gefliest.
Fliesenarbeiten nach Bemusterung im Siedlungswerk WohnRaum in Bad, WC und Küche.
Raufasertapeten an Wänden und Decken der... (Den kompletten Text finden Sie auf unserer Homepage.)
Lage
Ulm gehört zu den bekanntesten und geschichtsträchtigsten Städten in Baden-Württemberg. Als Universitätsstadt und Standort vieler namhafter Kliniken, mit zahlreichen Arbeitsplätzen in Forschung, Industrie, Pharma und Logistik ist der Standort Ulm eine Wahl mit Zukunft.
Für den nordöstlich gelegenen Stadtteil Böfingen mit seinen rund 11000 Einwohnern spricht die gute Erreichbarkeit des Ulmer Zentrums sowie der Autobahnen A7/A8 und gleichzeitig die Nähe zu Feld, Wald und Wiesen und zum Landschaftsschutzgebiet Böfinger Halde.
Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 1 liegt nur ca. 100 Meter vom Grundstück entfernt. Bereits eine Station weiter befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. In ca. 15 Minuten erreichen Sie bequem die Ulmer Innenstadt. Eine neu gebaute Kindertagesstätte befindet sich gegenüber den geplanten Eigentumswohnungen.
Sonstige Angaben
Bautenstand: im Bau
Parkierung optional nach Verfügbarkeit (nicht im Kaufpreis enthalten):
Tiefgaragen Stellplatz zu je 17 900,00 €
Der Gesamtkaufpreis für dieses Objekt beträgt inklusive 1 Tiefgaragen Stellplatz:
335 000,00 € (Kaufpreis Objekt) + 17 900,00 € (Kaufpreis Parkierung) = 352 900,00 € (Gesamtkaufpreis)
Die Energieeffizienzklasse A nach EnEV 2014 wird erreicht. Um Anschlussspitzenwerte zu verringern, verfügt das Gebäude über Pufferspeicher. Das Warmwasser wird nur bei Bedarf direkt über Frischwasserstationen bereitet. Dadurch werden lange Verweilzeiten in Speichern vermieden. Eine zentrale Zu-/Abluftanlage mit hocheffizienter Wärmerückgewinnung reduziert den Wärmebedarf und fördert die Behaglichkeit. Gerüche und Feuchte werden permanent abgeführt. Frische Außenluft (im Winter vorerwärmt) wird in die Aufenthaltsräume geleitet. Individuelle Regelung der Luftmenge in drei Stufen. Die Außenluft wird im Zentralgerät gefiltert und minimiert dadurch den Wartungsaufwand.
Stichworte:
Anzahl Balkone: 1