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4-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Nord »Stadtwohnen in S-Rosenstein 4b, 5, 7«
Kaufpreis: € 676.000,00
Wohnfläche: ca. 131.04 m²
Zimmer: 4
Tiefgarage, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 676.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 131.04 m²
Zimmer: 4
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2017
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Zwischen dem neuen Europaviertel, der geplanten Schlossgartenerweiterung und dem wunderschönen Rosensteinpark entsteht der neue Stadtteil Stuttgart-Rosenstein.
Das Siedlungswerk erstellt für Sie 125 Wohnungen. Im östlichen Teil des Grundstücks erstrecken sich vier Gebäude, die eine u-förmige Anordnung bilden. Die 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen zwischen 59 und 144 m² sind nach Süden oder Westen ausgerichtet und verfügen je nach Lage über Terrassen mit Gartenanteil, Balkone oder großzügige Dachterrassen.
Drei Stadtvillen umrahmen die grüne Mitte am westlichen Rand des Grundstücks. Mit Wohnflächen zwischen 59 und 137 m² sind jeweils 9, 12 oder 13 der 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen pro Haus untergebracht.
Eine von der Nordbahnhofstraße anfahrbare Tiefgarage befindet sich unter dem Quartier. Alle Wohnungen sind bequem mit dem Aufzug erreichbar. Die Ausstattung der Wohnungen erfolgt in bekannter Siedlungswerk-Qualität. Details hierzu finden Sie unter »Ausstattung«. Die Bemusterung findet individuell in unserem WohnRaum statt.
Vom Baugrundstück gelangt man fußläufig in den Rosensteinpark beliebt für Spaziergänge, Sport, Erholung oder einen Besuch in der angrenzenden Wilhelma. Genauso schnell ist das Europaviertel zu Fuß oder mit der neuen U-Bahn-Linie in wenigen Minuten erreichbar. Neben der Bibliothek sammeln sich am Mailänder Platz Einzelhandel und Gastronomie und bilden das neue Tor zur Innenstadt mit Bahnhof und Königstraße.
Ausstattungsbeschreibung
Baubeschreibung in wesentlichen Punkten
Rohbau
Wohngebäude in Massivbauweise, tragende Wände und Decken aus Stahlbeton bzw. Kalksandstein-Mauerwerk.
Nicht tragende Innenwände aus verputztem Mauerwerk und Gipsdielen-/Gipskartonständerwände.
Außenwände erhalten ein Wärmedämmverbundsystem, teilweise mit Klinkerriemchen.
Das Gebäude wird nach den Förderrichtlinien der KfW-Bank als Effizienzhaus 55 (EnEV 2014) erstellt. Jeder Erwerber erhält hierüber einen Energieausweis.
Flachdachabdichtung mit Dichtungsbahnen, Dämmung und teilweise extensiver Begrünung.
Fallrohre und Verwahrungen aus Titanzink oder Alu.
Aufzugsanlagen von der Tiefgaragenebene bis in die Dachgeschosse.
Nebenräume wie Fahrrad-/Mülltonnenaufstellplätze sowie Wasch- und Trockenraum im UG.
Ausbau
Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung in den Wohngeschossen.
Kunststoffrollläden (in den DG-Wohnungen elektrisch betrieben).
Wohnungseingangstür aus Holz mit Stahlzarge, Türspion und Mehrfachverriegelung, Schalldämmung nach DIN, Zylinderschloss mit Schließanlage.
Zimmertüren in Weiß, Edelstahl-Drückergarnitur (Hoppe Trondheim) als Einzelrosetten.
Die Wohnungen Nr. 103, 105, 108 und 110 sind gemäß LBO § 35 (1) mit besonderen Türbreiten ausgestattet.
2-Schicht-Parkett, Eiche hell, vollflächig verklebt, im englischen Verband, in allen Wohn-/Schlafräumen und Fluren, wo nicht gefliest.
Fliesenarbeiten nach Bemusterung im Siedlungswerk WohnRaum in Bad, WC und Küche.
Raufasertapeten an Wänden und Decken der Wohngeschosse samt Anstrich.
Estrich auf Trittschall- und Wärmedämmung in den Wohnbereichen. ... (Den kompletten Text finden Sie auf unserer Homepage.)
Sonstige Angaben
Bautenstand: im Bau
Parkierung optional nach Verfügbarkeit (nicht im Kaufpreis enthalten):
Tiefgaragen Stellplatz zu je 19 900,00 €
Der Gesamtkaufpreis für dieses Objekt beträgt inklusive 1 Tiefgaragen Stellplatz:
676 000,00 € (Kaufpreis Objekt) + 19 900,00 € (Kaufpreis Parkierung) = 695 900,00 € (Gesamtkaufpreis)
Ein vom Siedlungswerk ausgelobter Architektenwettbewerb setzte den Startschuss für die wohnbauliche Entwicklung der südlichen Nordbahnhofstraße, mit der erstmals das Stuttgarter Innenentwicklungsmodell (SIM) umgesetzt wird. Die Realisierung des Siegerentwurfs sieht drei Stadtvillen im hinteren Teil des Grundstücks vor, die durch ihre Ausrichtung einen Blick in den beeindruckenden Baumbestand des Pragfriedhofs gewähren lassen. Die vier größeren Gebäude im vorderen Teil reihen sich durch ihre Anordnung um die »Grüne Mitte« des Quartiers.
Stichworte:
Anzahl Balkone: 1