4 Zimmer Wohnambiente der Extraklasse mit Wintergarten in Bestlage von Landsberg 1

Kaufpreis: € 439.900,00

Wohnfläche: ca. 103 m²

Zimmer: 4

Lift, Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 439.900,00

Käuferprovision: 3,57 % vom notariellen Kaufpreis incl.19 % Mwst

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 103 m²

Zimmer: 4

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2014

Renovierungsjahr: 2013

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: KWK fossil

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 52.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer exclusiven Wohnanlage am Katharinenanger mit nur 8 gehobenen Wohneinheiten und wurde Ende 2014 fertiggestellt.
Das Gebäude ist architektonisch im Stil des Kubismus erbaut. Klare Linien stehen für ein modernes großzügiges Wohnen in solider und nachhaltiger Ziegel-Bauweise.
Der gesamte Gebäudekomplex ist sehr gepflegt.
Die 103 qm große, barriere freie 4 Zimmer-Wohnung mit zusätzlichen Wintergarten besticht durch eine perfekte Raumaufteilung und die großzügigen Fensterflächen geben den Räumlichkeiten ein angenehmes Tageslicht.
Die Wohnung ist sehr hochwertig ausgestattet. Exclusive Bodenkeramik in Verbindung mit Fußbodenheizung, Gäste WC sowie Deckenspots und elektrische Rolladen, sowie Einbaumöbel in individueller Schreinerarbeit gehören zur Ausstattung.
Die hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten sowie die exclusiven Einbaumöbel im Badezimmer sind im Kaufpreis enthalten. Die Fenster des Wintergartens lassen sich weiträumig öffnen, um das gewünschte Klima in jeder Jahreszeit genießen zu können.

Ein besonders breiter Tiefgaragenplatz (in Überbreite auch f. Schwerbehinderte)
zum Preis von 18900 Euro gehört zur Wohnung. Natürlich ist im Gebäude ein Aufzug vorhanden.

Das Objekt wird von einem sehr effizienten gasbetriebenen eigenem Block-Heizkraftwerk mit Kraft-Wärme-Kopplung mit Strom und Wärme versorgt. Dies garantiert Nachhaltigkeit durch geringen CO2 Ausstoss und günstige Kosten.

Lage

Das Objekt liegt in ruhiger, und dennoch zentraler Wohnlage von Landsberg, mit
bester Verkehrsanbindung. (Bushaltestelle direkt vor der Tür).
Alle Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe oder verkehrstechnisch in Kürze zu erreichen.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Die offene und durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl Wohnen als auch Arbeiten in einem Objekt, bietet aber auch genügend Platz für die familiäre Nutzung.
Diele/Garderobe 11,83qm
Wohnen/Essen/Kochen 35,70qm
Schlafen 14,17 qm
3. Zimmer 11.07 qm
4.Zimmer 10.96 qm
Bad 9,32 qm
WC 1,99 qm
Abstellraum 1,72 qm
Balkon/Wintergarten 12,25 qm berech. Wfl 6,13

Gesamte Wohnfläche 102,89 qm

Besichtigungstermine:
Ein kurzfristiger Besichtigungstermin ist möglich.