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4-Zimmer Traumwohnung. Sofort frei! Besichtigung nach Terminvereinbarung! Attraktiv auch für Wohngemeinschaften (Studenten)! 130 m² mit Sonnenbalkon u
Kaltmiete: € 900,00
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 4
bezugsfrei ab: 01.09.2016
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 900,00Warmmiete: € 1.160,00
Nebenkosten: € 260,00Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Kaution: € 2.700,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 130 m²
bezugsfrei ab: 01.09.2016
Zimmer: 4
Etage: 1
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 220.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die in der, 2014 komplett sanierte und renovierte, Wohnimmobilie befindliche Wohnung liegt im 1. OG des in Massivbauweise errichteten Zweifamilienhauses.
Auf der Rückseite des Gebäudes wurde ein großzügiger moderner Balkon, mit herrlichem Blick über den Garten und den Nachbargrundstücken, welcher sich fast über die gesamte Länge des Gebäudes erstreckt, angebaut.
Ausstattungsbeschreibung
Eine großzügig angelegte Diele mit Garderobe und fast bodentiefen Fenstern schafft schon beim Betreten der Wohnung das Gefühl von Platz und Freiheit. Von der Diele aus sind die Küche, das Esszimmer mit angeschlossenem Wohnzimmer, sowie der breite Flur mit allen Zugängen zu den anderen Räumen zu erreichen.
Das Herzstück der ca. 130 m² Wohnung ist der helle, mit fast bodentiefen Fenstern ausgestattete, Wohn- und Essbereich mit hellem Echtholzparkett.
Die beiden Räume können durch eine ca. 2,20 m breite Schiebetür mit Glaseinsatz geteilt werden. Von hier aus, ist über eine ca. 2 m breite, zweiteilige Glastür der große Balkon mit herrlichem Ausblick zu erreichen.
Weiterhin befindet sich ein ca. 19 m² großes Schlafzimmer , ein ca. 6 m² großes Bad mit einer Dusche mit Sitzmöglichkeit, sowie ein ca. 12 m² großes Arbeits- oder Kinderzimmer bzw. Schlafzimmer und die ca. 10 m² große Küche in der Wohnung.
Wohnungsaufteilung:
- ca. 55 m² Wohnen / Essen
- ca. 10 m² Küche
- ca. 19 m² Schlafen
- ca. 6 m² Bad
- ca. 12 m² Kind / Arbeiten / Schlafen
- ca. 8 m² Diele / Eingangsbereich
- ca. 9 m² Flur
- ca. 10 m² Balkon
- ca. 6 m² Kellerabteil
In der Wohnung wurde die komplette Elektrik, sowie die Wasser- und Abwasserinstallation erneuert. Die Fenster zur Straßenseite wurden durch Schallschutzfenster ersetzt und mit Außenjalousien versehen. Die Fußbodenbeläge als Echtholzparkettböden neu verlegt. Das Bad wurde komplett neu gefliest mit neuen Einbauten verschönt. In diesem Zuge wurden auch alle Wohnungstüren erneuert, der Balkon mit neuem Belag ausgestattet und neuem Geländer versehen, auch wurden die Diele und der Flur neu gefliest. Auch das Treppenhaus wurde komplett erneuert, inklusive Treppenbeläge und Handlauf.
Alle diese Arbeiten wurden in 2013/14 ausgeführt.
Eine Garage, mit kleinem Nebenraum, mit elektrischem Torantrieb kann mit angemietet werden.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Stadt Hof, im bevorzugten Wohngebiet Krötenbruck, in der Nähe des Klinikums.
In unmittelbarere Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten die fußläufig erreichbar sind. Ebenso befinden sich in der Nähe ein Ärztehaus sowie eine Sparkasse.
Sonstige Angaben
Wir freuen uns Ihnen diese schöne Wohnung bei einer Besichtigung vorzustellen.
Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², UMTS Empfang, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2014, nur Nichtraucher