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4-Zimmer Traumlage in Baindt
Kaufpreis: € 265.000,00
Wohnfläche: ca. 107 m²
Zimmer: 4
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 265.000,00
Käuferprovision: 3,57% vom notariellen Kaufpreis inkl. 19% MWSt
Hausgeld: € 382,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 107 m²
Zimmer: 4
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1979
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 158.50 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Aktuell: zur Zeit ist das Haus eingerüstet und die Fassade wird saniert. Weiter werden die beiden Hauseingangstüren erneuert sowie alle Fenster ausgetauscht.
Siehe auch letzten Abschnitt
Die sehr schöne und geräumige 4-Zimmer Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilien-Haus aufgeteilt mit 2 Eingängen und insgesamt 15 Wohnungen. Bis auf eine Ausnahme werden die Wohnungen durch die Eigentümer selbst bewohnt.
Lage
Die Wohnanlage befindet in einer ruhigen Straße im beliebten oberen Teil von Baindt.
Vom sehr schönen und großzügigen Balkon hat man einen wunderschönen unverbaubaren Blick in das Tal.
Durch die Großzügigkeit der Außenanlagen können auch Kinder problemlos spielen. Dies ist möglich auf einem Spielplatz bzw. auf der das Haus umgebenden Rasenfläche.
Baindt bietet hervorragende Freizeitmöglichkeiten durch die sie umgebende Natur in vielen Richtungen sowie durch die vielen Vereine, die ein Ortsleben bereichern.
Im Ort befinden sich alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Lebens. Baindt verbindet Ravensburg mit einer sehr guten Busverbindung. Wenige km entfernt gelangt man auf die B 30, die nach Norden Richtung Bad Waldsee-Ulm und nach Süden nach Ravensburg-Friedrichshafen führt. Die BOB (Bodensee-Oberschwaben-Bahn) ist ebenfalls in wenigen Autominuten in Mochenwangen oder Baienfurt erreichbar
Sonstige Angaben
Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage. Auf der verkehrsruhigen Straße gibt es genügend Kfz-Stellplätze.
In der Wohnung befindet sich ein Abstellraum, ein individueller Kellerraum rundet das Angebot ab. Gemeinschaftlich ist ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum verfügbar. Das Badezimmer hat eine Lichtkuppel, die sich öffnen lässt.
Die Gasheizung wurde im Jahre 2014 neu eingebaut ebenso eine neue Schließanlage. In der Wohnung wurden sämtliche Heizkörper 2015 erneuert.
An Rücklagen sind per 31.12.2015 ca. 150.000 € vorhanden, was man als sehr gut bezeichnen kann. Für das Jahr 2016 ist die Sanierung der Aussenfassade sowie der Austausch aller Fenster beschlossen. Im Hausgeld sind 120 € Rücklagenanteil enthalten, damit ist auch die relativ hohe Rücklage erklärbar, die ohne Sonderumlagen größere Maßnahmen durchführen lässt. Diese Rücklagenzahlung soll ab 2017 angesichts der guten finanziellen Situation vermindert werden.
Hinweise:
- Wir sind Alleinbeauftrage für den Verkauf der Wohnung
- Wir weisen Sie auf das gesetzliche Widerrufsrecht hin.
Raumaufteilung:
Vom großzügigen Flur gelangt man in alle Räume. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer sowie von der Küche aus ist ein großer Balkon erreichbar. Der Balkon ist überdacht und somit im Sommer auch bei Regen nutzbar.
Die Aussicht kann man als traumhaft bezeichnen, die Abendsonne kann einen träumen lassen, Entspannung und Erholung pur. Genießen Sie einfach das herrliche Panorama und den Sonnenuntergang. Sie können hier alle Sorgen und Probleme des Alltags vergessen.