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4 Zimmer Renovierte Altbauwohnung zentrumsnah mit guter Verkehrsanbindung
Kaltmiete: € 765,00
Wohnfläche: ca. 85 m²
Zimmer: 4
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 765,00Warmmiete: € 970,00
Nebenkosten: € 140,00
Heizkosten: € 65,00
Kaution: € 1.530,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 85 m²
Zimmer: 4
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1938
Renovierungsjahr: 2001
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 131.00 kWh/m² Jahr
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung wird zurzeit grundsaniert und ist bezugsfertig ab 1.Dezember 2016.
Dabei wurde die kpl. Elektrik und die Heizungen erneuert.
Die alten Facettentüren, Türrahmen und Einbauschränke sind neu weiß lackiert, Decken und Wände der Wohnräume sind neu Tapeziert und weiß gestrichen.
Zwischen dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer 1 ist eine neue Schiebetür als Raumteiler eingebaut. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten dieser beiden Räume.
Alle Fenster haben Thermopane-Verglasung, die Fenster zur Straße sind mit Schallschutzverglasung versehen. Die Belüftung der Räume zur Strasse erfolgt über schallisolierter Lüftungen.
Das Bad ist hell gefliest und mit einer Badewanne, Waschbecken und Toilette ausgestattet.
In der Decke vom Bad sind LED-Lampen eingelassen.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Der Balkon ist von der Küche und Schlafzimmer 2 aus begehbar.
TV: Kabel-TV liegt in der Wohnung und kann bei Bedarf vom Mieter direkt angemeldet werden.
Treppenhausreinigung und Winterdienst sind in den Nebenkosten enthalten
(Nebenkosten 1. Person 100€, jede weitere 40€).
Haustiere sind leider nicht erlaubt.
Ein Kellerraum gehört zur Wohnung.
Die Aufteilung der Wohnung finden Sie im Wohnungsgrundriss.
Bilder der sanierten Wohnung folgen in Kürze.
Lage
Zentral in Flingern Nord. Einkaufmöglichkeiten ( z. B. Aldi, Rewe, Penny, Netto, Bäcker und Metzger ) sind fußläufig zu erreichen.
Folgende Linien fahren von der Haltestelle Hoffeldstrasse:
Linie 709 D. Gerresheim , Krhs. - NE-Theodor-Heuss-Platz.
Von der Haltestelle Lichtstrasse fahren die Linien:
725 D.-Gerresheim Krh. bis D.-Zoo, S-Bahnhof,
737 Düsseldorf Hbf. bis Erkrath, Neuenhausplatz.
Von dem S-Bahnhof D-Flingern fahren folgende Linien:
S 8 Hagen Hbf. bis Mönchengladbach, Hbf.,
S28 Kaarster See bis Mettmann, Stadtwald,
S68 Langenfeld ( Rheinl. ) bis Wuppertal, Vohwinkel,
706 D- Hamm S-Bahnhof bis Bilk, Am Steinberg.
Die Bundesstrasse B 8 sowie die Landstrassen L 56 und L 392 sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.
Flingern-Nord. Dieser Stadtteil hat sich in den letzten Jahren zu einem angesagten Einkauf- und Wohnviertel entwickelt. Hier schlägt das junge, kulturelle und progressive Herz der Landeshauptstadt und hier sind besonders junge Familien gerne zuhause. Die schnelle Anbindung an die Düsseldorfer Universität und das bunte Kneipenleben machen den Stadtteil auch für Studenten ausgesprochen interessant. Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Der nahe liegende Grafenberger Wald mit Wildpark, Tennishalle und Reitanlage lädt zum Verweilen und Relaxen ein.
Sonstige Angaben
Mehrfamilienhaus:
Die schöne Altbau-Wohnung befindet sich auf der 1. Etage eines von 12 Parteien bewohnten Mehrfamilienhauses Düsseldorf-Flingern (Nord). Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume, welche zu den Wohnungen gehören. Die Wärmeversorgung der einzelnen Wohnungen wird über eine Gas-Zentralheizung geregelt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer in der Wohnung. Für 2017 ist eine Sanierung der Fassaden und des Dachgeschosses inkl. Dachdämmung vorgesehen. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Das Gemeinschaftseigentum ist dem Baujahr entsprechend ausgestattet.
Gerne können Sie sich bei einer Besichtigung ein eigenes Bild machen.
Mietinteressenten:
Da die Wohnung direkt vom Eigentümer vermarket wird, bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten, bei denen die komplette Postanschrift sowie eine Telefonnummer angegeben ist. (Erstkontakt ausschließlich über e-mail)
Zum Besichtigungstermin bzw. Anmietung benötigen wir folgende Unterlagen: Gehaltsnachweis, Eigenauskunft von der Schufa, Personalausweiskopie und die Mieterselbstauskunft.
Alle gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt.