Startseite > Immobilien > Eigentumswohnung kaufen > Köln
4-Zimmer Penthousewohnung mit hochwertiger Ausstattung im Rheinauhafen
Kaufpreis: € 1.390.000,00
Wohnfläche: ca. 145 m²
Zimmer: 4
Lift, Einbauküche, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.390.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Provision ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 145 m²
Zimmer: 4
Etage: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2004
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergieverbrauchs-kennwert: 48.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Diese hochwertige Wohnung befindet sich im Objekt "Wohnwerft". Das markante Gebäude erinnert an den Bauhausstil und ist sehr beliebt aufgrund seiner Lage im Rheinauhafen sowie den großzügigen Fensterfronten und dem unverbaubaren Rheinblick. Die hier angebotene Wohnung verfügt über eine der größten Terrassen im Objekt, aufgrund der Höhe hat man einen exzellenten Blick auf die vorbeifahrenden Schiffe und ist trotzdem von der Promenade aus nicht direkt einsehbar. Das Gebäude wurde 2004 errichtet. Die derzeitigen Eigentümer haben allerdings die Wohnung 2014 kernsaniert und ein neues Grundrisskonzept erstellt. Die "Wohnwerft" verfügt über eine eigene private Tiefgarage, die von der öffentlichen Garage aus zu befahren ist. Hier befinden sich auch der zur Wohnung gehörende Stellplatz und Kellerraum.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung ist mit einem geölten Eichendielenboden versehen. In den Wohnraum wurde eine hochwertige Einbauküche mit allen notwendigen Geräten installiert. ebenso eine Bose-Anlage (alle Kabel sind unter Putz verlegt). Raumhohe Türen geben ein wertiges Wohngefühl.
Der Wohnraum mit der vorgelagerten Terrasse und dem Essbereich bilden eine Einheit. An den aufschiebbaren Fenstern zur Rheinseite sind kippbare Jalousien angebracht. Eine elektrische Markise kann über der größeren Terrasse ausgefahren werden.
Die Bäder wurden komplett neu gestaltet: Einbauschränke und passende Feinsteinzeugfliesen sowie hochwertige Armaturen gehören zur Ausstattung. Ein Bad ist vom Masterbedroom aus direkt zugängig und das Gästeduschbad mit Sauna vom Flur.
3 Schlafzimmer, ebenfalls mit verschiedenen Einbauschränken versehen, runden das Bild dieser hochwertigen 4-Zimmer-Eigentumswohnung ab.
Ein Abstellraum mit passenden Regalböden bietet zusätzlichen Stauraum.
Lage
Rund 100 Jahre nach Eröffnung des Rheinauhafens im Jahre 1898 entsteht aus dem ehemals pulsierenden Güterumschlagplatz ein neues städtebauliches Highlight. Der Rheinauhafen liegt in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt Kölns im Anschluss an den in den 80er-Jahren umgestalteten, der Altstadt vorgelagerten Rheingarten und erstreckt sich von dort weiter - auf einer Länge von etwa zwei Kilometern - bis in den Bereich der beliebten Kölner Südstadt. Diese Standortgunst wirkt sich schon positiv auf die Nutzungen im kulturellen, gewerblichen und im Wohnbereich aus.
Unter Beibehaltung seines Charakters, insbesondere der Erhaltung der denkmalgeschützten Gebäude, hat der Rheinauhafen eine neue Nutzungsstruktur erhalten. Die Bruttogrundrissflächen von 251.000 qm teilen sich auf in ca. 31 Prozent für Wohnen, ca. 51 Prozent für Büros, Dienstleistungen und Gastronomie und ca. 18 Prozent für Kultur. Mit dieser abgestimmten Mischung ist der Rheinauhafen zu einem lebendigen und attraktiven Teil von Köln umgestaltet worden.
Sonstige Angaben
Die Wohnung wird in Absprache bezugsfrei. Im Kaufpreis sind sämtliche Einbauten inclusiv Einbauküche enthalten.
Der Kaufpreis beträgt: 1.390.000,-- €
zzgl. Stellplatz 25.000,-- €
Gesamtkaufpreis: 1.415.000,-- €
Alle Angaben vom Eigentümer.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.