4-Zimmer Penthouse mit toller Anbindung *courtagefrei* 1

Kaufpreis: € 599.000,00

Wohnfläche: ca. 103 m²

Zimmer: 4

Lift, Teilmöbliert, Einbauküche, Behindertengerecht, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 599.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Penthouse

Wohnfläche: ca. 103 m²

Zimmer: 4

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2013

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 42.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die endetagen Wohnung in dem 2014 fertiggestellten KfW70 Bau ist geschmackvoll und technisch raffiniert gestaltet, sie unterscheidet sich von den meisten anderen Einheiten Objekt, da sie im Rohbauzustand erworben und durch den Eigentümer indiviuell mit Fachgewerken gestaltet wurde.
Es dominieren weiche Erdtöne sowie ein landhäuslicher Stil, durch die Innentüren und Fußleisten.

Die Wohnung ist barrierefrei konzipiert und sowohl von der Straße als auch der Tiefgarage aus ohne Treppen und Schwellen zu erreichen.

Im 4. OG des Neubaus gelegen, hat die Wohnung keine darüber liegende Einheit.
Die Ausrichtung der Fenster und Balkone liegt sowohl zur Fuhlsbüttler Straße als auch zur Alsterdorfer Straße.

Ausstattungsbeschreibung

Die komplette Wohnung ist mit modernen, einzelnen Kunstoffdesignplanken ausgelegt, welche nahtlos auch in Küche und Bad übergeben und somit ein großzügiges Raumgefühl verleihen.
Der Fußboden ist äußerst pflegeleicht.

Viele bodentiefe Fenster machen die Wohnung sehr hell und freundlich, um nicht zu blenden sind an jedem regulierbare Maß-Plissees installiert, im Schlafzimmer sind es komplett blickdichte Varianten, welche den Raum zum Schlafen abdunkeln.
An das Schlafzimmer angebunden ist ein begehbarer Kleiderschrank, mit Einbauschränken, dieser ist durch eine absperrbare Milchglasschiebetür zu verriegeln.

In Flur, Bad, Wohn- und Schlafzimmer wurden zahlreiche Maß-Einbaumöbel von einem Tischlereibetrieb konzipiert und eingebaut. Grifflos und in schlichtem Farbton gehalten, bietet sich eine Fülle an Stauraum in elegantem Design.

Bis auf einen Handtuchheizkörper im Badezimmer, hat die komplette Wohnung eine Fußbodenheizung, welche durch das BHKW besonders günstig betrieben wird.

Im Gäste WC sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorgesehen.

Die Raumluftanlage - als Bestandteil der KfW70 Zertifzierung - ermöglicht einen steten Raumluftaustausch ohne zwingendes Lüften. Sie ist geräuschlos und bietet eine Wärmerückgewinnung.

Der Wohn- und Kochbereich ist - genau so wie der Flur - mit LED Deckenspots versehen, welches zusammen mit diversen Dimmmöglichkeiten und Bewegungsmeldern in den Durchgangsräumen eine gemütliche Lichtstimmung und einfache Bedienung ermöglicht.

In der schlichten Design-Küche mit Steinarbeitsplatte sind Elektrogeräte von GAGGENAU verbaut, wie Geschirrspüler, Induktionskochfeld und ein LIEBHERR Kühlschrank mit Eiswürfelbereiter.
Die maßgefertigte Küche des Küchenateliers Schaffhausen bietet erheblichen Stauraum, der Kaufpreis lag bei über EUR 27.000,--.

Auf dem Balkon sind hochwertige WOODPLANK Kunststoffholz-Planken in steingrau von einem Tischlereibetrieb verlegt worden.
Die neue, elektrische und per Fernbedienung bedienbare Vollkassettenmarkise bietet Schutz vor Sonne und Regen und ermöglicht eine ganzjährige Nutzung des über 12qm großen Balkons.
Ein weiterer Balkon mit Abendsonne ist vom Gäste- und Arbeitszimmer aus begehbar.

Anstatt eines Kellers gehört zu der Wohnung ein moderner Dachboden, hier wird Temperatur und Raumfeuchte ebenso über eine Lüftungsanlage reguliert. Auch der Dachboden ist barriefrei aus der Wohnung und der Tiefgarage zu erreichen.

Lage

Die Wohnung ist hervorragend angebunden. Der U- und S-Bahnhof Ohlsdorf befindet sich nur ca. 100m von der Haustür entfernt. Von hier aus kommt man mit der S-Bahn in nur 3 min direkt in die Terminals des Hamburger Flughafens, welche nur eine Haltestelle entfernt ist. In ca.15 min gelangt man per U-Bahn in die Hamburger Innenstadt.
Die Wohnung befindet sich im Car2Go & DriveNow Geschäftsgebiet, Fahrzeuge können direkt vor der Haustür abgestellt werden. Ein Taxistand befindet sich ca. 50m entfernt. Direkt am Taxistand/S-Bahnhof befindet sich eine StadtRAD Station.

Direkt im Objekt befindet sich das italienische Restaurant "il Gusto".
Im Nachbargeäude ist das gemütliche "Café Schwesterherz"eingezogen.

Gegenüber des Wohnhauses befindet sich der Friedhof Ohlsdorf, mit 391 Hektar der größte Parkfriedhof der Welt - mehr Park als Friedhof lädt er zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Wenige 100m entfernt befindet sich der Alsterlauf mit tollen Spazier- und Radwegen sowie das Hallenbad Ohlsdorf, welches gerade neu erbaut wird. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants/Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Sport und Wellness Oase "MeridianSPA" im Quartier21 ist ca. 1,8km entfernt.
Sonstiges

Sonstige Angaben

Der Erwerb des großzügigen, behindertengerechten Stellplatzes in der Tiefgarage ist obligatorisch.
Der Kaufpreis beträgt EUR 22.000,--

Einzelnes Mobiliar wäre nach Absprache zu erwerben.