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4-Zimmer-Neubauwohnung als Kapitalanlage

Preis: 465.300,00
Region: Dußlingen, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 25 August, 2:39
Aufrufe: 2
ID: g1mRxdqy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 465.300,00

Wohnfläche: ca. 154.88 m²

Zimmer: 4

Parkett, Lift, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 465.300,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 154.88 m²

Zimmer: 4

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Direkt neben dem Rathausplatz entstand ein modernes Gebäude. Entlang des Rathausplatzes erstreckt sich das Gebäude über 2 Geschosse in Richtung Straße hin über fünf Stockwerke. Das Gebäude öffnet sich im Erdgeschoss zum Rathausplatz, dort befinden sich Kinderkrippe und Café.

In den oberen Geschossen befinden sich die Wohnungen, über diese kann man den unverbauten Blick in Richtung des alten Dußlingen`s genießen.

Im Gebäude befinden sich fünf sehr großzügige Vierzimmerwohnungen, sowie zwei Zweizimmerwohnungen. Die Wohnungen wurden über ein natürlich belichtetes Treppenhaus erschlossen. Im 1. OG kommt man vom Treppenhaus über einen Laubengang zu den Wohnungen.

Ab dem zweiten Obergeschoss ist der Blick in alle Himmelsrichtungen möglich, da jede Wohnung eine gesamte Etage einnimmt.

Im UG des Gebäudes befindet sich eine Tiefgarage. Zu den Wohnungen kann zusätzlich ein Tiefgaragenplatz erworben werden.

Der Preis für einen Tiefgaragenplatz beträgt 17.500 Euro und muss bei Bedarf noch zum Kaufpreis hinzu gerechnet werden.

Ausstattungsbeschreibung

In Richtung Südwest öffnet sich die Vierzimmerwohnung im ersten Geschoss. Die großzügige Glasfront sorgt für einen durchfluteten Wohn- und Essraum. Die Küche ist in dieser Wohnung außergewöhnlich reizvoll platziert, an einer großen Fensterfront zur Loggia hin und macht den Aufenthalt in der Küche zum Erlebnis. Von der Loggia aus genießt man einen ungestörten Blick, geschützt vor Regen und Wind. Das überaus großzügiges Tageslicht-Badezimmer mit fast 10 m² bietet viel Platz für die tägliche Pflege.

Durch die großzügig angelegten Zimmer ist Platz für die ganze Familie. Das Gäste-WC mit Dusche lässt dabei keine Engpässe am Morgen aufkommen.

Ein Abstellraum macht die lästigen Kellergänge überwiegend überflüssig und befindet sich zentral in der Wohnung.

Die Wohnung wurde von uns bereits vermietet und ist über einen Laubengang zu erreichen.

Lage

Zwischen dem Vorland der Schwäbischen Alb und dem Landschaftsschutzgebiet Rammert, ca. 10 km südlich der Universitätsstadt Tübingen, liegt die Gemeinde Dußlingen. Der Ort liegt verkehrsgünstig direkt an der B27. So sind die Städte Tübingen, Mössingen, Hechingen oder Rottenburg a.N. mit dem Auto schnell und unkompliziert zu erreichen.

In unmittelbarer Nachbarschaft der Bahnhofstraße 11 befindet sich der Bahnhof mit außerordentlich günstigen Verbindungen in die Nachbarstädte und -gemeinden.

Dußlingen zeichnet sich aber auch durch seine gute Infrastruktur aus. So befinden sich am Ort verschiedene Angebote für die Kinderbetreuung in Kindergärten, teilweise sogar mit Ganztagesbetreuung, Grundschule und Hauptschule sowie eine Realschule und ein Gymnasium.

Für behinderte Menschen steht ein modernes Wohnkonzept zur Verfügung und für pflegebedürftige gibt es das Gemeindepflegehaus.

Metzgereien, Bäckereien, Lebensmittelmärkte, Apotheken, Friseure, Steuerberater und verschiedene Handwerker und Dienstleister sind bequem zu erreichen. Verschiedene Ärzte, eine Mediothek und zahlreiche Vereine machen ein Verlassen des Ortes fast überflüssig.

Sonstige Angaben

Die Wärmeerzeugung für Heizung und Warmwasser erfolgt über eine zentrale Holzpelletheizung, die sich im Untergeschoss befindet.

Die Gebäude erfüllen die Anforderungen des KfW-Effizienzhaus 55 nach der EnEV 2009 und erreichen somit eine Verbesserung gegenüber den Vorgaben der EnEV 2009 um 45 Prozent.
Gem. § 16 der ENEV 2014 muss ein Energieausweis unter Zugrundelegung der energetischen Eigenschaften des fertig gestellten Gebäudes erstellt werden.
Für dieses Gebäude liegt der Energieausweis bereits vor. Sie können diesen in der Anlage genauers betrachten.

Stichworte:
Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Wohnungsnr.: K_3023.1

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