4-Zimmer-Eigentumswohnung als "Haus im Haus" in guter Lage in Olching - Neu-Esting

Kaufpreis: € 445.000,00

Wohnfläche: ca. 89.6 m²

Zimmer: 4

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 445.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 89.6 m²

Zimmer: 4

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2002

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 68.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die von uns angebotene 4-Zimmer-Wohnung mit Hobbyraum erstreckt sich insgesamt über drei Ebenen und wurde in solider Bauweise im Jahre 2002 erstellt. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und Obergeschoss mit direkter Verbindung ins Souterrain. Über den Eingangsbereich, der genügend Platz für eine Garderobe bietet, erreichen Sie die Küche sowie das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Terrassen- und Gartenbereich. Die ca. 10 m² große Küche mit Fenster ist mit allen elektrischen Geräten (Spül- und Waschmaschine, Herd und Backofen, Kühlschrank) ausgestattet, die gegen geringes Entgelt vom aktuellen Mieter übernommen werden kann. Der Wohnraum mit ca. 28 m² ist auf Grund der großen Fenster sehr hell und vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus besteht Zugang zur nach Süd-Westen ausgerichteten Terrasse und eigenem kleinen Gartenanteil. Über die innenliegende Holztreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier befinden sich das Bad mit Dusche und Badewanne, dem Schlafzimmer und zwei separaten weiteren Zimmern, die derzeit als Kinderzimmer genutzt werden. Die gesamte Wohnung ist in sehr gepflegtem Zustand und steht ab 01.01.2017 kurzfristig zur Selbstnutzung zur Verfügung. Die Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und beherbergt zum größten Teil junge Familien. Zur Wohnung gehört im Souterrain eine ca. 29 m² große Nutzfläche, welche aktuell als Hobby- und Abstellraum genutzt wird. Ein separater Tiefgaragen-Einzelstellplatz gehört hier ebenfalls zum Angebot. Eine Instandhaltungsrücklage wurde gebildet und ist bereits voll einbezahlt. Das Wohngeld beträgt ab 01.01.2017 ca. 324,00 EUR.
Gerne können Sie sich vorab auf unserer Homepage www.planethome.de informieren oder überzeugen Sie sich jederzeit gerne bei einem Vorort-Besichtigungstermin vom Charme dieser Wohnung.

Lage

Die Stadt Olching mit ca. 26.000 Einwohnern befindet sich im Westen der Landeshauptstadt München und erfreut sich in den letzten Jahren auf Grund seiner herrlich grünen Umgebung und den diversen Freizeitmöglichkeiten wachsender Beliebtheit. In naher Umgebung bietet sich eine ausgewogene Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten, mehrere Kindergärten sowie einer Grund- und Mittelschule und einem Gymnasium an. Die Bushaltestelle "Weinstraße" befindet sich direkt vor der Wohnanlage. Die S-Bahn-Station "Esting" (Linie S3) garantiert eine schnelle und bequeme Verbindung mit der Münchner Innenstadt. Auch mit dem Pkw ist durch die Bundesstraße B 471 eine gute Anbindung an die Landeshauptstadt sowie an die Autobahnen München-Stuttgart (A 8) und München-Lindau (A 96) gegeben. Zahlreiche Badeseen, der Golfclub Olching oder die weitläufigen Amperauen sind nur einige Beispiele der in ausreichendem Maße vorhandenen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 37,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen