4-Zimmer Eigentums- Wohnung, Neubau in zentraler Lage "Wohnen am Ententeich" 4

Kaufpreis: € 326.750,00

Wohnfläche: ca. 112.96 m²

Zimmer: 4

Lift, Einbauküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 326.750,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 112.96 m²

Zimmer: 4

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die Wohnung 5 befindet sich im 1. Obergeschoss des 11 Familienhauses und verfügt über 4 Zimmer und einen Balkon von 15,58 qm

111,33 qm + 7,79 qm (1/2) Balkon

Baujahr: 2017
KfW 55 Standard
Energieeffizienzklasse A
Verfügbar ab Herbst 2017

Das Gebäude in zentraler Lage, mitten im Herzen von Tostedt, am idyllisch liegenden "Ententeich", verfügt über eine sehr exklusive Ausstattung.
Das Gebäude ist komplett barrierefrei und verfügt über eine Personenaufzugsanlage.
Jede Wohnung hat einen großzügigen Hauswirtschafts- und Abstellraum sowie mindestens einen Balkon oder Terrasse mit 15qm. Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss ein weiterer Abstellraum, Gemeinschaftsraum/ Trockenraum.
Die Gartenanlage mit viel Grün und dem großen Teich gleicht einer Parkanlage.

Ausstattungsbeschreibung

- Massive Bauweise mit hochwertigem Verblendstein- und Verbundplattenfassade

- erhöhter Schallschutz durch zweischalige Wohnungstrennwände und
Wohnungseingangstüren mit hoher Klimaklasse

- hochwertige Tür- und Fensterelemente mit 3-fach Verglasung mit Sicherheitspaket

- Raumhöhe jeder Wohnung mit 2,65m, hohe Fensterelemente bodentief

- jede Wohnung verfügt über eine hochwertige moderne Küche

- Fußbodenheizung

- luxuriöse Ausstattung der Räumlichkeiten, in Bezug auf die Badausstattung und Bodenbeläge

- hochwertige Parkett- und Fliesenfußböden aus Feinsteinzeug

- moderne Zimmertüren sowie Glasausschnitte zur Belichtung der Flure in 2,10m Höhe

- Vollbad, sowie Gäste- WC als Duschbad, bodengleiche Dusche mit Trennwand, teilweise aus Glas oder gefliesten Wänden

- hochmoderne Elektroinstallation mit KNX-Verkabelung zur Steuerung der elektrischen Außenjalousie mit verstellbaren Raffstoren, Licht und Heizung (bequem von der Couch)

- Kaminanlage in den Staffelgeschoss- Wohnungen

-auf den Dachterrasse ist ein Abstellraum für Gartenmöbel möglich

- weitere Nutzräume als Maisonette durch Ausbau des Spitzbodens

- zentrale Lüftungsanlage zur Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung

- Gasbefeuerte Brennwert-Heizungsanlage mit solarer Brauchwassererwärmung und Pufferspeicher sowie solarer Heizungsunterstützung

Lage

Die Samtgemeinde Tostedt liegt im Bundesland Niedersachsen am süd-westlichen Rand des Landkreises Harburg und gehört zu der Metropolregion Hamburg mit der Anbindung der DB Hamburg - Bremen. Die Stadt Hamburg ist innerhalb von 35 min über die A1 oder A7 mit dem Auto erreichbar.
Tostedt selbst hat ca. 13.000 Einwohner.
Alle wichtigen Einrichtungen im Zentrum, wie z.B. Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten und Einkaufsmöglichkeiten, sind fußläufig zu erreichen.

Sonstige Angaben

Jede Wohnung verfügt über einen Pkw-Stellplatz. Zudem wird ein Fahrradschuppen sowie ein Geräteraum mit überdachtem Müllplatz erstellt. Es wird ein Hausmeisterservice sowie eine Hausverwaltung beauftragt, um das Gebäude ständig im Überblick zu halten, ebenso die Gartenanlage sowie der Teich werden durch einen GALA-Betrieb gepflegt.
Wichtig für mögliche Finanzierungen ist die Einstufung des Gebäudes als KfW 55 Standard. Somit ist jede Wohnung mit 100.000,- € durch die KfW mit einem günstigen Zinssatz förderfähig.
Eine gelungene Kapitalanlage. Eine Mietinteressenten Liste liegt im Büro Gottschalk aus.
Courtagefrei!
Auf Wunsch vereinbaren Sie einen Termin mit Herrn Gottschalk. Alle Unterlagen können Ihnen auch per Mail oder Post zugestellt werden.

Telefon: 04108-590020
Handy: 0171 6744404
Mail: [email protected]
http://www.gottschalk-ingenieurbuero.de/

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,79 m², Bundesland: Niedersachsen