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4 Zimmer Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse und Tiefgaragenstellplatz 1

Preis: 275.000,00
Region: Troisdorf, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 21 Juli, 13:26
Aufrufe: 3
ID: GyJazgP1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 275.000,00

Wohnfläche: ca. 116 m²

Zimmer: 4

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 275.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 116 m²

Zimmer: 4

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1991

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 94.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem 5-Familienhaus, zugehörig zu einer Eigentümergemeinschaft mit einem weiteren 6-Familienhaus. Beide Häuser stehen auf einer gemeinschaftlichen Tiefgarage.

Die Vierzimmerwohnung zzgl. einem kleinen Büro oder Ankleide teilt sich in eine Diele, einen Wohn-/ Essbereich, ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer auf. Der Wohn-/Essbereich ist zur Diele hin offen gehalten. Die Küche ist sehr geräumig, sodass ein Essplatz für mindestens 4 Personen darin Platz findet. Große Fensterfronten aus dem Wohn-/Esszimmer und aus dem Elternschlafzimmer lassen viel Licht in die Wohnung. Von beiden Räumen ist die ca. 25m² große Dachterrasse in Südwestausrichtung zu betreten. Die beiden Kinderzimmer sind ungefähr gleich groß und werden durch große Giebelfenster belichtet.

Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet. Dieses wird ebenfalls durch ein großes Dachflächenfenster belichtet. Zusätzlich befindet sich eine Gäste-WC in der Wohnung.

Ein Tiefgaragenstellplatz wird mit der Wohnung verkauft und ist im Kaufpreis inklusive.

Das Haus wird durch eine neue Gasbrennwertheizung beheizt.

Lage

Troisdorf ist die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über ein Netz von 40 Kindertageseinrichtungen in den 12 Stadtteilen. Alle 13 Grundschulen der Stadt sind Ganztagsschulen und auch die weiterführenden Schulen sind auf dem Weg zum Ganztagesangebot. Freizeiteinrichtungen wie Bowling Arena, Soccer Indoor, Eislaufhalle, Erlebnis- und Familienbad, Badesee mit Strandbar und mehr machen die Stadt zu einem Besuchermagneten in der Region. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, viele Geschäfte und eine gute Verkehrsverbindung sind für die Einwohnerreiche Stadt Troisdorf unabdingbar.

Troisdorf ist über die Bundesautobahn A59 an das Fernstraßennetz angebunden. Darüber hinaus verfügt die Stadt Troisdorf über einen Bahnhof an dem sich die von Köln kommenden Eisenbahnstrecken in die Siegstrecke nach Siegen und die rechte Rheinstrecke nach Neuwied trennen. Neben verschiedenen Regionalzuglinien wird Troisdorf von der S12 und S13 bedient, die zusätzlich an der Station Spich im Stadtgebiet halten und in Richtung Köln.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1

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