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4 Zim.LUX.-KFT.-EGT.-Whn. ruh. kl. Anl. nur 3 Eigt., Sackg. Natursgb. Glinder Au 1

Preis: 304.950,00
Region: Oststeinbek, Schleswig-Holstein
Anzeige vom: 20 September, 5:23
Aufrufe: 1
ID: n1KEX2q4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 304.950,00

Wohnfläche: ca. 125.5 m²

Zimmer: 4

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 304.950,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Hausgeld: € 296,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 125.5 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 220.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine 4. Zi. Terrassenwohnung Objekt Bauj.1976/79.
Die Wohnungen wurden komplett in 2007/2008 modernisiert. Terrasse mit großem, eigenem Gartenanteil. Das Objekt hat eine leichte Hanglage und ist idylisch an der Glinder Au gelegen und somit unverbaubar! In der Nachbarschaft finden Sie nur Einzelhäuser. Die Lage ist super ruhig in einer Sackgasse. Der Garten ist hochwertig angelegt und von der Nachbarschaft kaum einsehbar.Das Grundstück (Eigenland), ist 1503 qm groß und wird vom Gartenbaubetrieb gepflegt.
Das Haus wurde 2007/2015 für ca. 91000,- € saniert, alle anfallenden Instandsetzungsarbeiten wurden bis Dato,sofort von der Gemeinschaft vergeben und erledigt. Es besteht kein Reperaturstau. EGT.- Rücklage von ca. 15000,- € vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
AUSSTATTUNG: Das Objekt verf. über eine Gemeinschaftswaschküche mit Wama, Trockner und Trockenraum. Eine autom. Türöffnungsanl.+ Gegensprechanlage + neues Fahrradhaus (2013) runden die Ausstattung ab.
Es sind in der Terrassenwohng. überall Außenrolläden montiert.Schlafz. und Bad mit Einbauschränken versehen.Eine Luxuseinbauküche mit Esstresen, sowie Fußbodenheizung
ist installiert.Die Isofenster haben 2010 eine neue Verglassung erhalten.
Die Gaszentralheizung mit Warmwasser und der Verteiler für die Fußbodenheizung ist 2012 erneuert worden.
Ein Carportstellplatz ist für diese Wohng. vorhanden.
Der große 24 qm Hobbyraum / Kellerraum ist beheizbar und auch von Außen zu betreten.

Balkon/Terrassen: 1

Lage

LAGE: Nur ca. 5 Min. zur A 1 und 20 Min zum HH.- Hauptbahnhof.Das Grundstück hat
eine super Süd/ Westlage.Schulen und Kindergarten, ebenso Einkaufzentrum in der Nähe.Ein kleiner Spaziergang (5 Min.) und Sie finden eine schöne Parkanlage mit See zur Erholung.
U Bahnstation : Steinfurther Allee.
DIE WOHNUNG IST BEHINDERTENGERECHT !
- und kann frei zum 30.11.2016 geliefert werden. Hamburger - Vorwahl = 040/......
Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Ein ruhiges Haus , ebenso ist es in der Nachbarschaft.
Kapitalnachweis ist erwünscht!

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Nutzfläche: 24,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen

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