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4-Zi.Whg, 3 Terrassen, großes Grundstück, im 3-Fam.Haus 1

Preis: 179.000,00
Region: Lichtenau, Mittelfr, Bayern
Anzeige vom: 4 Juli, 1:39
Aufrufe: 1
ID: vyjnDvly
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 179.000,00

Wohnfläche: ca. 177 m²

Zimmer: 4

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 179.000,00

Käuferprovision: 3,57%

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 177 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Renovierungsjahr: 2006

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Hackschnitzel-Hzg.

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 136.30 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Großes 3-Familienhaus in ruhiger Seitenstraße, Bj.1979, Dachausbau 1995.
Grundstücksgröße ca. 1100qm, Hanglage.
Es werden alle 3 Wohnungen verkauft.
Wohnungsgrößen: EG Whg.1 = 177qm
I.OG/DG Whg.2 = 82qm
I.OG/DG Whg.3 = 71qm
Nah- bzw. Fernwärme über Hackschnitzel-Heizanlage, Photovoltaik, Solar zur WW-Bereitung, Sat.
Isolierglasfenster, jeweils mit Jalousien, alle Wohnungen mit Terrasse bzw. Balkon.

Großzügige Zufahrt zum Grundstück, breite Außentreppe, Einfriedung mit Gartenzaun, Hecken, Büschen, Bäumen und großen Rasenflächen.

Die beiden Wohnungen im I.OG mit Balkon bzw. Loggia, mit jeweils 2 Kellerräumen.
Insgesamt sind 8 Kellerräume vorhanden.

Besonderheit:
Die Kellerräume der 2-Zi-Whg. sind ausgebaut, mit sep. Eingangstüre und Schaufenstern, zum Hofraum (derzeit gewerblich genutzt).

Div. Stellplätze auf dem Grundstück und davor (öffentlich).
EG mit großer Süd-Terrasse, Gartenhäuschen (Stein)
Die gesamten Garten-/Rasenflächen + die Garage gehören zur EG-Wohnung.

Die 4-Zimmer-Wohnung umfaßt das gesamte Erdgeschoß, mit 177qm,
plus 4 große Kellerräume mit insges. 77qm.
1 Garage, 1 Stellplatz + div. Stellplätze (öffentlich).
Nur zu dieser Wohnung gehört das gesamte Gartengrundstück mit Rasenflächen und Gartenhäuschen.

Lage

Wattenbach, ein Ortsteil von Lichtenau, mit dem Charme einer kleinen Ortschaft.
Für ein reges Dorfleben sorgt u.a. ein Gemeinschaftshaus zum geselligen Beisammensein.
Das 3-Fam.Haus in Ortsrandlage -unverbaubar-.
Das schöne Grundstück grenzt an Äcker, Wiesen und Wald; ein herrlicher Blick in die Natur. Ruhe und Erholung garantiert.

Entfernungen: A6 Lichtenau 8km, Ansbach 14km, Nürnberg 49km.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Eine äußerst großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung, hell und sonnig.
Maße:
Wohnen 34qm, sehr große Küche 23qm, Speisek. 4,5qm, SchlafZi 22qm, KiZi/GästeZi 19qm, Arbeitszi/KiZi 16qm, Bad 10qm, Gäste-WC 3qm, Diele 21qm, Abstellr. 5,7qm plus 3 Flure mit 3,5qm/4,4qm/5,7qm.

Die Wohnküche überdurchschntitlich groß mit 23qm,
3 Flure als Verbindung zu den Zimmern.
3 Terrassen mit direktem Zugang in den Garten - von der Küche, der Diele und dem Arbeitszimmer aus.
Großes Bad mit Wanne, Dusche + WC, Fenster, Waschtisch + Spiegelschrank.
Gäste-WC extra.
Zur Wohnung gehören 4 große Keller-/Hobbyräume mit insges. 77qm.
1 Garage, Stellplatz + div. weitere Stellplätze vor dem Grundstück (öffentlich).

Eine sehr große Wohnung, die auch für eine Familie mit Kind/ern bestens geeignet ist.

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