4-Zi. Komfort-Neubau-ETW mit großem Balkon Erstbezug 2016

Kaufpreis: € 281.400,00

Wohnfläche: ca. 103.09 m²

Zimmer: 4

Garage/ Stellplatz, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 281.400,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 103.09 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Renovierungsjahr: 2014

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 31.60 kWh/m² Jahr

Neubau-Eigentumswohnungen

Objektbeschreibung

4-Zimmer Komfort-Neubau-ETW mit großem Balkon im Obergeschoss.

Eine der lichtdurchflutesten Wohnungen bei großzügiger Raumaufteilung mit 18 m² großem Südbalkon als 5. Zimmer, gut eingepackt im 1. OG mit Süd-Westausrichtung.

Alternativ lässt sich diese Wohnung bei dieser Lage- und Ausstattungsqualität auch jederzeit allerbestens vermieten. Optimales Preis-/Leistungsverhältnis.
Kompletter Hausmeisterservice.

Aufteilung:
Wohn-/Esszimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, großes TAGESLICHTBAD, sep. WC , Balkon ca. 18 m².

Die Wohnung befindet sich in einem Neubau mit interessanter Innen- und Außenarchitektur.

Zwei- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen sind auf zwei freistehende Gebäude verteilt, mit Wohnflächen zwischen ca. 49 m² und 121 m².

Die Erdgeschosswohnungen verfügen über überdachte Terrassen ca. 12 m² - 18 m² und zusätzliche Grundstücksanteile im Sondernutzungsrecht ca. 54 m² 140 m². Alle verkauft!
Die Penthouse-Terrassen jeweils zu 2/3 überdacht, haben Größen von ca. 30 m² - 62 m².

Die Wohnungen im 1. OG verfügen jeweils über großzügige Einzelbalkone (ca. 12 m² - 18 m²). Teilweise unverbaubarer Blick auf Wald und Wiesen (Landschafts- und Naturschutzgebiet).

Alle Wohnungen sind mit Ihren Terrassen und Balkonen nach Süden ausgerichtet.

Das Bauvorhaben entsteht auf einem über 3.500 m² großen Grundstück und ist voll unterkellert. Hier liegen Wasch-, Trocken- und die Kellerabstellräume. Voll ausgebaute Hobbyräume zwischen ca. 14 m² und 25 m², können sehr kostengünstig zusätzlich erworben werden.

Erstbezug ist für September / Oktober dieses Jahres geplant. Zurzeit werden die Außenanlagen angelegt.

Energetisch hochwertige Bauweise (KfW 70) und Ausstattung. Solar- und Photovoltaikanlage, kontrollierte Wohnraumbelüftung. Große Bäder mit Fenster, teilw. sep. WC, Fußbodenheizung (Gas-ZH), Parkettböden, Videosprechanlage, Breitbandkabelanschluß usw.

Nur zwei Wohnungen jeweils auf der Etage. Ebenerdige Einzelgaragen, Pkw-Abstellplätze im Freien.

Über die Hälfte der Wohnungen sind verkauft. Einen Überblick über die noch zur Verfügung stehenden Wohnungen erhalten Sie in unserem Exposé.

KEINE KÄUFERPROVISION!

Ausstattungsbeschreibung

- Dachbegrünung
- Komplett angelegte Außenanlagen
- Hohe Räume in den Penthouse-Wohnungen
- Lüftungsanlage für jede Wohnung
- Fußbodenheizung
- Parkettböden
- Großzügige Bäder, meistens mit Tageslicht
- Breitbandkabelanschluss 400 mBit/s
- Video-Sprechanlage mit Farbmonitor
- Photovoltaikanlage
- Thermische Solaranlage für Warmwasseraufbereitung und Heizung

Lage

Ein Landschafts- und Naturschutzgebiet beginnt auf der gegenüberliegenden Straßenseite (kein Durchgangsverkehr, Sackgasse, 30er Zone).

Gebaut wird in sonniger Süd-Lage von Nagold/Iselshausen, in einem idyllisch gelegenen Ortsteil, nur ca. 5 Fahrminuten vom Zentrum Nagold entfernt.
Geschäfte für den täglichen Bedarf in Iselshausen.
Nur unweit entfernt alle wesentlichen Einkaufsmärkte.

Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe.

Nagold (ca. 22.000 Einwohner) ist eine Stadt mit Flair und prosperierendes Mittelzentrum. Die öffentliche und private Infrastruktur lässt keine Wünsche offen.

Deshalb auch alle Fachärzte, sowie eigenes Krankenhaus, Bahnhof am Ort wie auch verschieden Kindergärten und Schulen (Schulzentrum).

Gute und schnelle Zufahrt über Autobahnzubringer zur A 81 und somit liegt Nagold vor der Haustür eines der stärksten Wirtschaftszentren Europas, nämlich Böblingen - Sindelfingen - Stuttgart.
Gute Bahnverbindung nach Pforzheim, Karlsruhe, Horb, Bodensee und in den Schwarzwald.
S-Bahnhaltestelle Herrenberg in ca. 17 km Entfernung.

Sonstige Angaben

KEINE KÄUFERPROVISION

Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit über 40 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Bauherren beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.

Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen Email-Adresse ist nicht möglich, so dass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke.

Stichworte:
Wohnfläche: 103,09 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Fahrradraum, Bundesland: Baden-Württemberg