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4-Zi. Eigentums-Wohnung gehobener Style
Kaufpreis: € 325.000,00
Wohnfläche: ca. 101 m²
Zimmer: 4
Parkett, Teilmöbliert, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 325.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% Mwst. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Hausgeld: € 291,00Objektdaten Maisonette
Wohnfläche: ca. 101 m²
Zimmer: 4
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 94.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Diese sehr helle, moderne 4-Zi. Wohnung in TOP Lage von Nürnberg-Eibach wird Sie begeistern.
Schon der sehr ansprechend weite, lange Flur vermittelt den Flair von Großzügigkeit, und bietet somit eine Menge Raum für Dielenschränke, Sideboards u. ä.
Links des Eingangs befindet sich ein modernes Gäste-WC weiß natürlich raumhoch gefliest.
Die perfekt in die zum Esszimmer hin offene, eingepasste U-Einbauküche mit Neff-Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.
Die ideal eingepasste Küche und das schöne Esszimmer trennt eine entsprechende Küchentheke, rückseitig zum Esszimmer hin mit einem ansprechenden Sideboard ausgestattet, welches ebenfalls im KPR enthalten wäre.
Vom Flur aus führt der nächste, großzügige Raum in das Licht durchflutete Wohnzimmer, ausgestattet mit hochwertigem Parkett-Fußboden.
Auch hier begegnet einem das küntlerische Ambiente einer Wohnung mit gehobenem Standard.
Besonders ansprechend findet sich hier auch eine tolle, weite Raumhöhe
offen hin zu der seitlich darüber gelegenen Galerie.
Vom Wohnzimmer aus führt die Balkontür auf den sehr gemütlichen Süd-Balkon mit hochwertiger Überdachung.
Das ebenfalls großzügig begehbare Eltern-Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett, einen aktuell eingepassten (übernahmefähigen) 3 Mtr. Einbau-Schrank.
Hier befinden sich 2 große, bodentiefe Fenster quasi der Größe wie 2 Balkontüren, weshalb auch das Schlafzimmer wundervolles Tageslicht hereinlässt.
Das moderne Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine perfekt eingepasste Eck-Badewanne, Toilette, und ein großes, hochwertiges Waschbecken mit (Unter)schränken.
Die Böden von Gäste-WC, Bad und Küche sind selbstverständlich jeweils in ansprechend hellen Tönen zeitlos gefliest.
Die großzügige Holztreppe mit attraktivem Handlauf führt zu der Galerie im Obergeschoss.
Hier findet sich nochmals ein großzügiger Raum, welcher aktuell mit Hilfe eines Schrankes etwa Raum getrennt ist.
Während derzeit im vorderen Bereich ein Büro eingerichtet wurde, ist der hintere Raumbereich entweder als weiterer Gäste-Schlafbereich o. ä. denkbar, oder soweit ein Büro nicht von Nöten der Raum als offenes Kinderzimmer sehr gut geeignet.
Von der Galerie zweigt noch ein weiteres, das 4. Zimmer mit Dachschräge und wieder 2 sehr schönen, großen Dachfenstern ab.
Auch dieser Raum ist entweder als Gäste-, Kinderzimmer oder als Büro geeignet.
Die obere Galerie wurde ansprechend einheitlich mit hochwertigem Vorwerk-Teppichbelag ausgestattet.
Die hübsche, über die Treppe angepasste Lampenführung möchte ein Erwerber sicher mit übernehmen (im KPR. enthalten).
Die Wohnung verfügt im unteren Geschoss noch über einen Abstellraum, der ausreichend Stellplatz und Anschluss für die Waschmaschine mit sonstigen Möglichkeit bietet, sowie über einen weiteren kleinen Abstellraum.
In dem insgesamt sehr modernen, hochwertig mit Marmorfliesen ausgestatteten Mehrfamilien-Haus mit großzügiger Treppenführung wohnen 6 Parteien.
Lt. Verkäufer handelt es sich um ausschließlich freundliche, sehr angenehme Nachbarn.
Insgesamt gehören zur EGT-Gemeinschaft 27 Parteien, ebenfalls in angrenzenden, auf je wenige Parteien ausgelegte Häusern, welche sich schön in die umliegende, freundlich gestaltete Wohn-Umgebung einfügen.
Nicht zuletzt durch die gut geführte Hausverwaltung herrscht ein sehr harmonisch freundliches Klima zwischen allen Anwohnern.
Die aktuell noch monatlich sich auf 291,0 EUR belaufenden Nebenkosten dürften sich in den nächsten Jahren weiter egalisieren, da das Haus/die Häuser auf neuesten Standard gebracht wurden, weshalb in den nächsten Jahren mit keinen nennenswerten Ausgaben mehr zu rechnen ist. Zudem steht bereits ausreichend gute Rücklage dem Haus bzw. für die Wohnung zur Verfügung.
Stromkosten sind in den o.g. Nebenkosten nicht enthalten.
Ein Durchgang vor dem Haus über die verkehrsberuhige Zone führt zu einem schön eingebetteten Kinder-Spielplatz
sowie zur Tiefgarage, von welchen Stellplatz Nr. 30 zur Wohnung zugeteilt für derzeit 33,- EUR mtl. gemietet ist, und ggf. auch ein weiterer Stellplatz mietbar wäre.
Auf der Straße vor dem Haus befinden sich weitere kostenlose Parkplatz-möglichkeiten.
Gerne hätten wir Ihnen noch ein paar weitere schmucke Bilder von der Wohnung veranschaulicht - möchten jedoch Respekt gegenüber der Privatsphäre der Verkäufer wahren -
deshalb, vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und gewinnen Sie einen tollen Eindruck für eine Wohnung, in welcher Sie Ihre persönlichen Ideen verwirklichen können.
Lage
Die attraktive Wohnlage zeichnet sich durch sowohl die ruhige Wohngegend, als auch durch die gute Infrastruktur kurzer Wege hin zu Einkaufsmöglichkeiten, dem nahe gelegenen Modehaus Käferlein,
Gaststätten und Cafés, Ärzten, Apotheken, Banken, Schulen, der nahen U-, wie auch zur S-Bahn, also durch hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel aus.
Wenige Minuten führen auch auf die jeweiligen Frankenschnellweg, Autobahnen u.w.
Der ebenfalls in mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten erreichbare Main-Donau-Kanal mit seinem Wiesengrund bietet zahlreiche sportlichen Bewegungs-, aber auch Erholungsmöglichkeiten.
Sonstige Angaben
Frau Anita Kirsch
Lizenzpartnerin der IAD GmbH
Massenbach 52, 91792 Ellingen
Tel.: 0176 32554343
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung Landratsamt Weißenburg-Gunzenhausen Bahnhofstraße 2, 91781 Weißenburg in Bayern
Provisionshinweis:
3,57 % Käuferprovision inkl. 19% Mwst.
*************** Wichtig ***************
Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch bitte unbedingt nachfolgende Daten des Kaufinteressenten im Kontaktformular angeben
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*********** Danke für Ihr Verständnis ***********
Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, nur Nichtraucher