Startseite > Immobilien > Eigentumswohnung kaufen > Erlangen-Höchstadt (Kreis)
4 Zi. DG-Whg.+ 1 KFZ-Stellpl.sowie ein großes Carport mit Freisitz und Gartenanteil
Kaufpreis: € 235.000,00
Wohnfläche: ca. 78.48 m²
Zimmer: 4
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 235.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt., aus dem notariellen Gesamtkaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Hausgeld: € 150,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 78.48 m²
Zimmer: 4
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974/2014
Renovierungsjahr: 2000
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 83.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die Wohnung Nr. 3 befindet sich im 2. OG = DG, einer kleinen, feinen Wohnanlage mit insgesamt 3 Eigentumswohnungen.
Das Haus wurde 1973/1974 in Massivbauweise errichtet und im
Jahre 2000 umfassend saniert:
Dach erneuert und gedämmt.
Gesamte Fassade mit Vollwärmeschutz versehen und gestrichen.
Treppenhaus neu gefliest und gestrichen,
neue Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, bzw. neue Dachflächenfenster
Heizung 2000 erneuert, Brenner 2006
Elektrik erneuert
Wasser u. Abwasser neu (ohne Steigleitung)
Bad gefliest und Sanitärobjekte ersetzt 2013/2014
Keller gefliest und renoviert
Keller geschweißter Öltank, Volumen 8000 l, für das ges. Objekt.
1985 wurde erstmals das Dachgeschoss ausgebaut,
und 2013/2014 umfassend renoviert und in den jetzigen, neuwertigen Zustand versetzt.
Ausstattungsbeschreibung
Die gesamte Wohnung ist mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet. Die Küche ist mit einer passgenauen EBK versehen, sämtliche E-Geräte sind vorhanden.
Das Badezimmer mit Fenster, ist mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC und Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Heizung und das Warmwasser werden über die Öl-Zentralheizung erzeugt.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Komotauer Str. in 91315 Höchstadt a.d. Aisch, in einer sehr ruhigen Wohnstraße mit ausschließlicher Wohnbebauung.
Höchstadt a. d. Aisch liegt als Tor zum Steigerwald im Herzen Frankens und gehört zum Landkreis Erlangen-Höchstadt.
Entdecken Sie die vielen Sehenswürdigkeiten und nutzen Sie das große Freizeitangebot, ob Wandern, Radeln, Schwimmen oder einfach nur die Ruhe genießen, hier findet sich für jeden das richtige.
Die Stadt Höchstadt hat aber auch neben Schulen, Ärzten, Apotheken, Banken auch neben Shopping, Einkaufszentren, SB-Märkte, Boutiquen, noch einiges mehr zu bieten.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Die Wohnung hat eine DIN-Wohnfläche von ca. 78,48 m²
Alle Zimmer sind von der Diele aus begehbar.
Badezimmer, Elternschlafzimmer, beide Kinderzimmer, Arbeitsbereich, Abstellraum bzw. Ankleide und die Küche, von welcher man das Wohnzimmer betreten kann.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, sowie eine Gemeinschaftswaschküche und ein Gemeinschaftsraum zum Feiern.
Außenanlagen:
Zur Wohnung gehören neben dem KFZ-Stellplatz vor dem Haus ein Gartenanteil sowie ein massiver Carport mit einem überdachten Freisitz, hier werden Sie auch bei schlechtem Wetter die Grillsaison genießen, der Grill ist gemauert und bereits vorhanden.
Zustand:
Die Immobilie befindet sich in tadellosem Zustand, es besteht kein Reparaturstau.
Photovoltaikanlage:
Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage, welche 2010 installiert wurde und bis 2030 an den Betreiber vermietet ist.
Über die bisherigen 4 Jahre wurde eine jährliche Rückvergütung von ca. 2400 € bis 2.800 € für einen Anteil erstattet. Für einen zusätzlichen Kaufpreis von 25.000,00 kann diese erworben werden.
Die Photovoltaikanlage befindet sich derzeit je zur Hälfte im Besitz des vorigen Eigentümers der EG Wohnung und des jetzigen Eigentümers der restlichen beiden Einheiten.