4 vermietete Doppelhaushälften in Maschen - 4 % Rendite 1

Kaufpreis: € 780.000,00

Wohnfläche: ca. 360 m²

Grundstück: ca. 2180 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 780.000,00

Käuferprovision: 6.25 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 360 m²

Grundstück: ca. 2180 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Renovierungsjahr: 1974

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 202.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die hier angebotenen zwei Doppelhäuser mit jeweils anliegender Garage (Garagendächer erneuert) sind 1973 errichtet worden. Die Grundstücksgröße beträgt 2.180 m².

Die 4 Wohneinheiten haben jeweils eine Größe von ca. 95 m², insgesamt eine Wohnfläche von 360 m² und befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Jede Doppelhaushälfte (Holzfenster) ist mit 4 Zimmern, Abstellkammer, Terrasse und Balkon konzipiert und verfügt über einen Gartenanteil.
Eine Holztreppe führt in das ausgebaute DG.
Alle Gebäude werden über eine zentrale, 2000 erneuerte, Gasheizung versorgt, der Warmwasserboiler ist 2016 ausgetauscht worden.

Diese Kapitalanlage wurde durchgehend vermietet. Der beiden ältesten Mietverträge bestehen seit 1973 und 1975. Es besteht eine sehr gute Vermietbarkeit.

Mieteinnahmen Nettokaltmiete (ist):

Doppelhaushälfte Nr. 5 € 700,-

Doppelhaushälfte Nr. 7 € 700,-

Doppelhaushälfte Nr. 9 € 820,-

Doppelhaushälfte Nr. 11 € 820,-

€ 36.000,- p.a.

Zurzeit eine Rendite von ca. 4 %

Durchschnittlicher Mietzins 8,33/m²

Mieteinnahmen Nettokaltmiete (soll):

Doppelhaushälfte Nr. 5 € 855,-

Doppelhaushälfte Nr. 7 € 855,-

Doppelhaushälfte Nr. 9 € 855,-

Doppelhaushälfte Nr. 11 € 855,-

€ 41.040,- p.a.
mögliche Rendite von 4,6 %

Aufgrund der guten Wohnlage ist ein Mietzins
von ca. 9,00 €/m² möglich.

Daten aus dem Bebauungsplan:
Grundstücksgröße 1200 m²
- 1 geschossige Bauweise
- reines Wohngebiet
- GRZ: 0,15
- GFZ: -

Lage

Maschen ist der zweitgrößte Ort in der Gemeinde Seevetal im Landkreis Harburg in Niedersachsen und grenzt südlich an das Hamburger Stadtgebiet an. Maschen gilt als eine der beliebtesten Wohngegenden südlich der nahegelegenen Großstadt Hamburg. Es wird zwischen dem Nord- und Südteil Maschens differenziert, d.h. unterschieden wird in einen älteren, nördlichen Teil Maschens, der im Volksmund Maschen Dorf genannt wird und in einen südlichen Ortsteil, der als Maschen-Heide bzw. Maschen-Horst bezeichnet wird, da er an den Nachbarort Horst grenzt.
Die hier angebotene Kapitalanlage liegt im südlichen Teil von Maschen in einer ruhigen Wohnstraße. Diese Lage in einer reizvollen Landschaft zwischen Elbe und Lüneburger Heide bietet ein großes Freizeitangebot und eine hervorragende Infrastruktur: Die Grundschule im Ortszentrum und ein Kindergarten sind ortsansässig und weiterführende Schulen in Hittfeld oder Meckelfeld werden mit dem Schulbus bedient. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Supermärkte und Getränkemärkte sowie kleinere Läden des täglichen Bedarfs sind gut zu erreichen. Ärzte, eine Apotheke, Dienstleister, Restaurants, kleine Cafés, das Dorfhaus und eine Ortsbücherei befinden sich ebenfalls in Maschen und machen den Ort zu einem lebendigen Mittelpunkt. Zusätzlich gibt es reichhaltiges Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie z.B. zwei Sportvereine, u.a. mit den Bereichen Fußball und Tennis. Jährlich findet ein Schützenfest im Juli statt, aber auch das von der Feuerwehr organisierte Osterfeuer, das Dorffest im Sommer und der traditionelle Weihnachtsmarkt erfreuen sich großer Beliebtheit.
Es bestehen gute Verkehrsanbindungen mit dem öffentlichen Verkehrsnetz des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV), so dass der Hamburger Hauptbahnhof zurzeit halbstündlich mit der Regionalbahn zu erreichen ist. Über die Autobahnauffahrt zu den Autobahnen A1 und A7 kommen Sie in die Hamburger City in ca. 25 Minuten.

Sonstige Angaben

Wir bitten um Verständnis, das auch bei Zusendungen per Email wir als Nachweis gegenüber dem Eigentümer den vollständigen Namen und auch Ihre postalische Adresse benötigen. Wir freuen uns ebenfalls über die Angabe einer Telefonnummer zur schnelleren Kommunikation.
Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich recherchiert. Trotzdem können Fehler leider nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Aus diesem Grund können wir eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Stichworte:
Wohnfläche: 360,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Niedersachsen