4 top sanierte Einheiten im Zentrum

Kaufpreis: € 1.450.000,00

Wohnfläche: ca. 312 m²

Parkett, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.450.000,00

Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 312 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1880

Objektbeschreibung

Hier wurde Geschichte für Sie aufpoliert.

Dieses 1880 errichtete und denkmalgeschützte Objekt bietet Ihnen vier geschmackvoll sanierte Einheiten in neuem Glanz.

Das Erdgeschoss birgt zwei Dreizimmer-Wohnungen mit ca. 60 m² und ca. 70 m² Wohnfläche.

Die Planer haben beide Wohnungen jeweils mit einem Flur, Gäste-WC, Badezimmer, zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn-/Esszimmer mit offener Küche sowie einem Balkon zum Entspannen ausgestattet.

Das Ober- und Dachgeschoss wartet mit zwei großzügigen Vierzimmer-Maisonettwohnungen mit ca. 98 m² und 83 m² Wohnfläche auf.

Der 1. Stock ist je mit einem Gäste-WC, einem Dusch-/ Wannenbad, drei Schlafzimmern, einem Entree/Flur und einem Balkon ausgestattet. Der gut dimensionierte Wohn-bzw. Küchen-/Essbereich liegt in dem herrlichen Dachgeschoss dessen Dachflächenfenster teilweise als Balkonfenster ausgeführt wurden.

Die Fußböden sind in hellem Echtholzparkett gehalten, die Wände sind geweißt und harmonisieren mit den gleichfarbigen Zimmertüren und Rahmen.

Passend zum Charme des Objektes sind die Balkontüren und Fenster stilecht zweiflügelig und in Holz ausgeführt - natürlich mit Isolierglasscheiben und echten Sprossen. Außenliegend erhalten die Fenster zusätzlich Holzklappläden und bereichern die Hausfassade.

Die modernen Bäder haben ebenfalls weiß geflieste Wände und bilden einen hübschen Kontrast zu den dunklen Feinsteinzeug-Bodenfliesen. Die Elemente wie Bade- oder tiefliegende Duschwannen und Waschbecken sind ebenfalls in schlichtem Weiß gehalten.

Jede Wohnung hat praktischer Weise einen Anschluss für eine Waschmaschine und wird durch eine Kellerabteil sowie den gemeinschaftlichen Fahrradkeller ergänzt.

Bequeme PKW-Stellplätze sind für Sie direkt vor der Haustür ausgewiesen.

Erste Vermietungsbemühungen bestätigen einen möglichen Mietzins in Höhe von ca. 15 EUR/m². Auf dieser Basis ergibt sich eine Nettokaltmiete von ca. 56.160,00 EUR per anno. Projektbezogene Denkmalschutzabschreibungen in Höhe von ca. 450.000,00 EUR können ebenfalls in Ihre Finanzierung einfließen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit die Projekt GmbH zu erwerben und so die Grunderwerbssteuer zu sparen.

Sprechen Sie mit uns über Ihre Möglichkeiten.

Ausstattungsbeschreibung

- Parkettböden
- neue Bäder
- bodenflache Duschwannen, WC, Waschbecken und Badewannen in weiß ausgeführt
- Wände weiß gefliest
- Böden in dunklem Feinsteinzeug
- neue Holzrahmenfenster mit Sprossen, außenliegende Holzklappläden
- teilweise sichtbares Fachwerk
- neue Treppen in Holzausführung
- im DG Dachflächen bzw. Balkonfenster
- Gas-Zentralheizung, Radiatoren in weiß
- 6 PKW-Stellplätze
- Fahrradkeller
- Kellerabteil zu jeder Wohnung

Lage

Eschborn ist der direkte Nachbar der Rhein-Main-Metropole Frankfurt.

Hier haben sich viele Firmen angesiedelt, wie die Deutsche Telekom, die Deutsche Bank sowie namenhafte Größen der Textilbranche.

Von Eschborn aus haben Sie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die A5, A648 und die A66 sind in 5 Minuten, der Frankfurter Flughafen in 15 Minuten erreichbar. Von Eschborn-Süd gibt es auch zwei Bahn-Verbindungen in Richtung Frankfurter und Darmstädter Innenstadt.

Das Haus selbst liegt ruhig im Zentrum Eschborns.

In nur 3 Gehminuten befindet sich die nächste Haltestelle der S-Bahnen S3 und S4 Richtung Frankfurter Hauptbahnhof, Langen bis an den Darmstädter Bahnhof bzw. in die andere Richtung nach Bad Soden und Kronberg.

Anschlussstellen auf die Autobahnen A 4 und A66 erreichen Sie nach nur ca. 1 km Fahrt.

Ärzte, Apotheken, Banken/Sparkassen, Restaurants und Cafés sowie verschiedene Geschäfte für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Für eine ausgedehnte Shoppingtour steht das ca. 15 Minuten entfernte Main-Taunus-Zentrum zur Verfügung.

Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig erreichbar sowie Sport und Freizeitanlagen.

Sonstige Angaben

Stichworte:
vermietbare Fläche: 312,00 m², Bundesland: Hessen