4 Schlafzimmer, ein eigener Garten und eine Dachterrasse, hier müssen Sie auf nichts verzichten 1

Kaufpreis: € 1.377.300,00

Wohnfläche: ca. 175.91 m²

Zimmer: 5

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.377.300,00

Käuferprovision: 6.25 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 175.91 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Neubauprojekt "Endlich Eppendorf", bestehend aus 12 modernen Eigentumswohnungen und vier exklusiven Stadthäusern mit Garten, überzeugt durch die sonnige Ausrichtung aller Einheiten nach Süden. Die angrenzenden Gärten und Grünflächen bieten einen weiten Blick und Sonne von früh bis spät.

Sie müssen nicht aus der Hamburger City ziehen, um mit Ihrer Familie im Grünen zu wohnen - entscheiden Sie sich für eines unserer großzügigen Stadthäuser. Über die Tiefgarage haben Sie direkten Zugang zu Ihrem Haus, ganz ohne Verkehr vor der Tür zu haben. Erfreuen Sie sich an Ihrem eigenen Garten mitten in Eppendorf. Später am Abend lässt sich die Sonne am besten von der Dachterrasse genießen, während Sie Ihren Kindern beim Spielen im Garten zuschauen.

Nach der vorläufigen Energiebedarfsrechnung wird das Gebäude über einen Endenergiebedarf von 54,56 kWh/m²a und einen Primärenergiebedarf von 48,34 kWh/m²a verfügen.

Ausstattungsbeschreibung

Die ideal geschnittenen Stadthäuser mit Terrasse, Balkon und Dachterrasse in perfekter Südausrichtung, verfügen über einen hohen Standard in allen Belangen. Bodentiefe, 3-fach isolierverglaste Holzfenster sorgen für viel Licht, die Fußbodenheizung für Behaglichkeit. In den Wohnräumen wird Eichenparkett verlegt, Bäder, Flure und Küchen können wahlweise* mit großformatigen Fliesen ausgelegt werden.

Die Vorzüge auf einen Blick:

- Balkon, Dachterrasse und Garten in perfekter Südausrichtung
- ca. 2,70 bis 3,10 m hohe Decken
- Eichenparkett
- Fußbodenheizung
- Fernwärme
- Helle, großzügige Wohn-/Essbereiche
- Bodentiefe Holzfenster mit 3-facher Isolierverglasung
- Hochwertige Bäder mit Wanne und z. T. bodengleicher Dusche
- Sanitäranlagen von Grohe und Kaldewei
- Handtuchheizkörper in den Bädern
- Sicherheits-Hauseingangstüren
- CAT-7 Verkabelung und Antennenanschlussdosen in allen Wohnräumen
- belichteter Keller inkl. Hobbyraum
- Zweiter Eingang direkt aus der Tiefgarage
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage

*Abhängig von der Bauphase können Ihre persönlichen Wünsche berücksichtigt werden. Küchen gehören nicht zum Lieferumfang.

Lage

Eppendorf - Durch die zentrale Lage innerhalb Hamburgs sind Sie auch überregional schnell unterwegs. Flughafen und Hauptbahnhof erreichen Sie mit Bus und Bahn in etwa 15 Minuten, die A7 mit dem Auto in derselben Zeit.

Familien können sich zwischen verschiedenen Schulen im Stadtteil entscheiden. Für den nötigen Ausgleich sorgen der Hayns Park oder einer der zahlreichen Sportvereine. Wer Kultur sucht, findet in Alma Hoppes Lustspielhaus oder dem Winterhuder Fährhaus eine Vielzahl an Veranstaltungen. Genießen Sie das Leben mit all' seinen Facetten - Endlich Eppendorf.

Sonstige Angaben

Es kann zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz für € 40.000 (ca. 4,22 m Breite)erworben werden, dies stellt ein separates, zusätzliches Angebot dar und ist nicht im bereits genannten Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Courtage: Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis dieses Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Die mit dem Abschluss eines Kaufvertrages entstehenden Kosten, Steuern und Abgaben (Notariatsgebühren, Grunderwerbsteuer, Gerichtskosten) sowie etwaige Finanzierungskosten sind vom Käufer zu tragen. Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Lüthen & Co. Immobilien GmbH zu zahlen.

Hinweise/Haftungsausschluss: Für die Vollständigkeit und Richtigkeit aller Angaben wird keine Haftung übernommen, da sie auf Informationen Dritter basieren. Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Änderungen in Planung, Ausführungsart und den vorgesehenen Baustoffen behält sich der Verkäufer vor, soweit sie sich technisch als zweckmäßig oder notwendig erweisen oder auf behördlichen Auflagen beruhen. Sämtliche Illustrationen und Pläne sind unverbindlich. Möblierungen, Einbauschränke, Küchen und sonstige Einrichtungsgegenstände dienen lediglich als beispielhafte Gestaltungsvorschläge und sind nicht im Lieferumfang enthalten. Ein Anspruch auf Leistungen, die nicht in der Baubeschreibung enthalten sind, besteht nicht. Die Grundrisse dienen zur Orientierung und haben keinen Anspruch auf Maßstabsrichtigkeit. Zahlung des Kaufpreises nach Makler- und Bauträgerverordnung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Weitergehende Informationen zu Eigentümer und Objekt erhalten Sie von uns gern auf Nachfrage. Eine Besichtigung kann nach Vereinbarung mit uns erfolgen. Des Weiteren gelten unsere AGB.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen