4-FH mit Nebengebäude zur Eigennutzung und Vermietung, Bärenbach, Nähe Sohren, Hunsrück 1

Kaufpreis: € 315.000,00

Wohnfläche: ca. 288 m²

Zimmer: 16

Grundstück: ca. 1786 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 315.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 288 m²

Grundstück: ca. 1786 m²

Zimmer: 16

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das gepflegte 4-Familien-Haus wurde in mehreren Etappen gebaut: das eingeschossige Wohngebäude von 1968 wurde 1980 um das 1. Obergeschoss mit Speicher erweitert, und 1987 und 89 wurden die beiden Mietwohnungen an- bzw. ausgebaut. Alle Wohnungen wurden fortlaufend modernisiert und renoviert und sind in sehr gutem Zustand. Das Treppenhaus sowie die eigengenutzte Wohnung im Erdgeschoss sind gepflegt, haben aber noch Fliesen und Badezimmer aus den 60er Jahren, sodass hier eventuell kosmetische Renovierungen gewünscht sind. Besonders ansprechend in der EG-Wohnung ist das repräsentative, 55 m² große Wohn-Esszimmer mit aufwändigen Stuckdecken, wo auch große Familien herrlich zusammensitzen und feiern können. Die beiden großen Wohnungen sind durch die Eigentümerfamilie selbst bewohnt, sie werden durch den Verkauf frei und können durch die neuen Besitzer ebenfalls selbst genutzt oder gut vermietet werden, da durch die Nähe zu Sohren und dem Flughafen Frankfurt-Hahn ein hoher Bedarf an Mietwohnungen besteht. Die beiden kleineren Wohnungen sind bereits gut vermietet. Interessant ist das Anwesen auch für Handwerker oder Gewerbetreibende, da im Nebengebäude eine geräumige Werkstatt mit Hebebühne und mehreren Lager- und Werkräumen zu finden ist. Außerdem gibt es hier weitere Garagenplätze. Das Nebengebäude kann ebenfalls gut vermietet werden, wenn kein eigener Bedarf besteht.

Ausstattungsbeschreibung

Details

Keller:
Sauna mit Dusche und WC, Fitnessraum mit Solarium, Heizungsraum, Tanklager, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Doppelgarage.

Erdgeschoss:
- Zur Zeit eigengenutzte Wohnung (144 m²): großzügige Wohndiele mit Kaminanschluss, ca 55 m² großes Wohn-Esszimmer mit Stuckdecken und Balkon, Wohnküche mit Speisekammer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Gäste-WC.

- Mietwohnung mit eigenem Eingang (ca. 110 m²): Flur, offenes Wohn-Esszimmer mit Einbauküche, Badezimmer mit Wanne und Dusche, 3 Schlafzimmer.

1. Stockwerk:
- Zur Zeit eigengenutzte Wohnung (144 m²): großzügige Wohndiele mit Kaminanschluss, Einbauküche, Speisekammer, Esszimmer, großes Wohnzimmer mit Kaminecke und Balkon, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche.

- Mietwohnung (ca. 90 m²): Flur, offenes Wohn-Esszimmer mit Einbauküche, Badezimmer mit Badewanne, 2 Schlafzimmer, Ankleidezimmer.

Speicher:
Abstellräume, geheizt und ausbaufähig.

Innen:
Öl-Zentralheizung von 2005, mehrere Kaminanschlüsse, 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster von 2014 in den eigengenutzten Wohnungen, doppelverglaste Kunststoff-Fenster von 1987 in den Mietwohnungen, Sauna, Solarium und Fitnessraum, Deckenhöhe 2,75, schöne Stuckdecken im EG-Wohnbereich, Fußbodenbeläge: Laminat, Fliesen, PVC und Teppich.

Aussen:
Pflegeleichter Garten mit Grillplatz, 2 Balkone über die gesamte Giebelbreite, Hof, integrierte Doppelgarage im Wohnhaus mit neuen, isolierten Automatik-Toren, Nebengebäude mit 4 Garagen, Werkstatt mit Hebebühne, Lagerraum, WC und weiteren Werkräumen im Obergeschoss, verklinkerte und verputzte Fassade.

Lage

Das gepflegte Anwesen liegt am Ortsrand von Bärenbach, einem kleinen Hunsrückdorf in der Nähe von Sohren und dem Flughafen Frankfurt-Hahn. Es gibt hier jedoch keine nennenswerte Belästigung durch Fluglärm, da es nicht in der Flugschneise liegt. Sohren ist ein gemütliches Städtchen, lediglich 1,5 km von Bärenbach entfernt, und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allen Schulen, Kindergärten, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schwimmbad, Ärzten, Hotels, Restaurants und einem regen Vereinsleben. Hier ist auch der Anschluss an die autobahnähnlich ausgebaute B 50, von wo aus man schnell in Richtung Rhein-Main Gebiet, Trier, Luxemburg und sonstige Großstädte unterwegs ist. Zum Flughafen Frankfurt-Hahn sind es nur wenige Autominuten, und von hier aus gibt es preisgünstige Flugverbindungen in alle europäischen Länder, sodass man im Herzen Europas ideal gelegen ist.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Wohnfläche: 488,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 5, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Flughafen: 6.00, Distanz zur Autobahn: 1.50