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4-Familienhaus in ruhiger Lage
Kaufpreis: € 459.000,00
Wohnfläche: ca. 345 m²
Zimmer: 14
Grundstück: ca. 765 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 459.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 345 m²
Grundstück: ca. 765 m²
Zimmer: 14
Energie & Baujahr
Baujahr: 1967
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 266.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das ruhig gelegene 4-Familienhaus bietet eine Menge Potential, ob als Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ebenso ist diese Immobilie sehr geeignet um eine Teilvermietung vorzunehmen.
Aufteilung:
Haupthaus:
Erdgeschoss:
- Wohnung 1, ca. 65 m² Wfl., 3 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, Flur, Balkon
1. Obergeschoss:
- Wohnung 2, ca. 120 m² Wfl., 4 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche, Balkon, Abstellkammer, Flur, Dachboden
Anbau:
- Wohnung 3 im Erdgeschoss mit separatem Eingang:
ca. 60 m² Wfl., 3,5 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, Flur
- Wohnung 4 im 1. Obergeschoss mit separatem Eingang:
ca. 100 m² Wfl., 3,5 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, Flur, Balkon, Dachboden
Die Immobilie ist nicht unterkellert.
Ein Garten sowie 2 große Lagerräume sind vorhanden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße von Friedberg-Dorheim.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie der Bahnhof befinden sich in fußläufiger Nähe.
Friedberg sowie Bad Nauheim erreichen Sie in 3-5 Autominuten.
Dorheim ist ein nordöstlich gelegener Stadtteil des 2 km entfernten Friedbergs.
Friedberg ist der Verwaltungssitz der Wetterau und liegt mittig zwischen den Großstädten Frankfurt am Main und Gießen.
Dorheim verfügt über einen eingleisigen Bahnhof. Dort fahren Züge in Richtung Nidda und Friedberg.
Am Nordrand des Ortes befindet sich eine Schlossanlage.
Die hessische Kreisstadt Friedberg befindet sich mittig zwischen den beiden Großstädten Frankfurt am Main und Gießen, ca. 2km südlich von Bad Nauheim und ist Verwaltungssitz des Wetteraukreises.
In dieser idealen Lage haben sich zahlreiche Firmen niedergelassen, u.a. Subaru, JVC und Miele.
Diese geschichtsträchtige Stadt, die im Mittelalter auch ein bedeutender Messestandort war, bietet Bewohnern und Besuchern ein wunderschönes Stadtbild mit vielen Sehenswürdigkeiten. Naturliebhaber finden in der Wetterau Erholung.
Viele Vereine und ein gepflegtes Kulturangebot, u.a. ein bekanntes Musikfestival, lassen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zu. Friedberg hat ca. 29.000 Einwohner.
Über die Autobahnen A5 und A45 gelangt man zügig nach Frankfurt, zum Flughafen Rhein-Main sind es ca. 40 km. Es gibt mehrere Bus- und Bahnlinien, u. a. die S-Bahn-Linie nach Frankfurt am Main oder die Interregio-Linie, die Gießen und Frankfurt miteinander verbindet.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.4.2021.
Endenergiebedarf beträgt 266.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Hessen, 2 Etagen