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4 Familienhaus in Hof/ Stadtmitte mit 1.180 m² Grund
Kaufpreis: € 140.000,00
Wohnfläche: ca. 365 m²
Zimmer: 17
Grundstück: ca. 1180 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 140.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.DIE IMMOBILIENPROFIS - Die Sachverständigen- und Immobilienkanzlei mit ihrem ImmobilienSHOP im Hofer Stadtzentrum steht Ihnen gerne mit Rat & Tat rund um die Immobilie zur Seite. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 365 m²
Grundstück: ca. 1180 m²
Zimmer: 17
Energie & Baujahr
Baujahr: 1907
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Endenergieverbrauchs-kennwert: 109.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses 4 Familienhaus bietet sich sowohl für einen Kapitalanleger zur Vermietung, aber auch als Mehrgenerationenhaus zur teilweisen Eigennutzung, sehr gut an. Das Haus besteht aus zurzeit 4 Wohnungen, davon eine Wohnung im Erdgeschoß mit 2,5 Zimmern (ca. 65 m² Wohnfläche und derzeit frei) und drei Wohnungen mit je 4 Zimmern (jeweils ca. 100 m² groß und 2 davon vermietet). Der Zustand des Hauses ist altersgerecht. Teilweise sind in den letzten Jahren Modernisierungsmaßnahmen bereits schon ausgeführt worden (Fenster, Sanitäranlagen, Laminatböden, Gasetagenheizung im 2.OG), teilweise sind noch Renovierungsarbeiten notwendig. 3 Wohnungen werden mit Elektroheizungen beheizt. Zu dem Anwesen gehört ein ca. 1.180 m² großes Grundstück, welches auch mit dem Auto befahren werden kann. Eine absolute Seltenheit in der Innenstadt und somit fast unbezahlbar. Man kann hier KFZ-Stellplätze und Garagen schaffen oder eine weitere Wohnbebauung vornehmen. Eine reine Gartennutzung ist ebenfalls denkbar. Die derzeitigen Mieteinnahmen für die beiden Wohnungen im 1 + 2. Obergeschoss betragen derzeit ca. 8.000,- Euro/ Jahr zzgl. Nebenkosten. Bei Komplettvermietung ist eine Jahresnettomieteinnahme von ca. 16.000 Euro realistisch. Zu diesem Objekt liegt uns ein Verbrauchsausweis vom 13.06.2014 gültig bis 12.06.2024 vor. Der Endenergieverbrauchskennwert dieses mit einer Elektroheizung ausgestatteten Objektes ist mit 109 kWh/(m²*a) angegeben. +++ Ständig über 300 weitere Kauf- und Mietangebote auf www.die-immobilienprofis.de ... oder kontaktieren Sie uns persönlich in unserem ImmobilienSHOP Hof unter 09281.860076. Seit 1991 sind wir als Sachverständigen- und Immobilienkanzlei in ganz Hochfranken und den angrenzenden Regionen tätig. Unser kompetentes Team aus Gutachtern und Sachverständigen, Energieberatern, Architekten, Neubauexperten, Finanzierungsberatern und Immobilienprofis steht Ihnen jederzeit RUND UM DIE IMMOBILIE zur Seite.
Lage
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger Innenstadtlage von Hof, unweit des Busbahnhofes. Die Stadt Hof ist mit ca. 50.000 Einwohneren eine der größten Städte in Oberfranken und Wirtschaftszentrum. Hof liegt sehr verkehrsgünstig und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Autobahnen A 93 ( Hof Regensburg ), A9 ( Berlin München ) und A72 ( Plauen, Dresden ); Flughafen Hof sowie ist der örtliche Bahnhof sehr gut angebunden. Schulen, Ärzte, öffentlicher Nahverkehr und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstige Angaben
Sie haben weitere Fragen bzw. möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren ? Dann nutzen Sie bitte das Anfrageformular oder rufen Sie uns an. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 9.00 bis 18.00 Uhr in unserer Zentrale im ImmobilienSHOP Hof, Oberes Tor 2 unter unserer Hotline 09281.860076. Wenn Sie das Anfrageformular nutzen und noch nicht unser Kunde sind, bitten wir Sie Ihre Kontaktdaten uns vollständig zu übermitteln (Adresse, Telefonnummer, Emailadresse). Im Regelfall erfolgt dann die Bearbeitung Ihrer Anfrage innerhalb von 48 Stunden. Sollten Sie in dieser Zeit keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten, schauen Sie bitte in Ihren SPAM-Ordner bzw. stellen Sie sicher, dass Ihr Emailpostfach auch größere Datenmengen aufnehmen kann. Oder, und dies ist sicherlich das Beste, rufen Sie uns einfach kurz an. Sollten Sie zu den erhaltenen Unterlagen weitere Informationen oder einen Innenbesichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns bitte. Wir - DIE IMMOBILIENPROFIS - stehen Ihnen nunmehr bereits seit 25 Jahren für "Alles rund um die Immobilie" kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Unser Team aus Architekten, Gutachtern, Sachverständigen, Energieberatern, Finanzierungsexperten, Hausverwaltern, Neubauberatern und Immobilienprofis ist jederzeit gerne für Sie da. Auch empfehlen wir Ihnen einen Besuch unserer Homepage www.die-immobilienprofis.de, auf welcher Sie meist über 350 weitere Kauf- und Mietobjekte finden können, nützliche Tipps und Immobiliennews erhalten, sowie auch Hunderte Referenzen und Bewertungen unserer Kunden einsehen können.
Provisionshinweis:
4,76 % inkl. MwSt.
DIE IMMOBILIENPROFIS - Die Sachverständigen- und Immobilienkanzlei mit ihrem ImmobilienSHOP im Hofer Stadtzentrum steht Ihnen gerne mit Rat & Tat rund um die Immobilie zur Seite. Sie wünschen eine Besichtigung, nähere Informationen bzw. ein Finanzierungsangebot - rufen Sie uns bitte unter 09281.860076 unverbindlich an.
Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, mind. jedoch 2.500,- € zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.