4 AUF EINEN STREICH... 1

Kaufpreis: € 285.000,00

Wohnfläche: ca. 286 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 285.000,00

Käuferprovision: 3,57 %

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 286 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die Wohnungen sind Teil einer gepflegten Eigentumswohnanlage, die sich auf mehrere Hauseingänge verteilt.
Zum Verkauf stehen:

- zwei 2 ZKB-Wohnungen mit Balkon im Dachgeschoss,
- eine 3 ZKB-Wohnung mit Balkon im 2. Obergeschoss und
- eine 4 ZKB-Wohnung mit Terrasse im Erdgeschoss,

die nur im Paket erworben werden können.

Die modern geschnittenen Eigentumswohnungen sind hell und freundlich und z.T. seit vielen Jahren an die Mieter vermietet.

Zu jeder Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein Abstellraum.
Die Tiefgarage befindet sich unter dem begrünten Innenhof und ist von jedem Haus direkt erreichbar.

Die hier zum Verkauf stehenden Wohnungen sind ideal für einen Kapitalanleger geeignet, der eine Wertanlage mit nachhaltiger Vermietung sucht.

Ausstattungsbeschreibung

von Lewinski Immobilienvertriebs-GmbH
Barbarossastraße 6 - 09112 Chemnitz
Ansprechpartnerin: Frau Christine Prüfer
Tel. (0371) 400 266 12 und (0171) 60 91 000

Alle Wohnungen sind mit folgenden Bodenbelägen ausgestattet:
Bäder und Küchen Fließenboden, die anderen Zimmer Laminat oder Teppichboden.

Die innenliegenden Bäder sind raumhoch gefliest und verfügen über Wanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.

Beheizt wird die Wohnanlage mittels Gaszentralheizung.

Lage

Chemnitz ist mit ca. 246.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt in den neuen Bundesländern und die drittgrößte Stadt im Freistaat Sachsen. Die Stadt ist der erfolgreichste Wirtschafts-, Technologie- und Innovationsstandort in Ostdeutschland. Seit 1991 ist in Chemnitz ein Zuwachs von fast 10.000 neuen Unternehmen zu verzeichnen (darunter Großinvestoren wie IBM, Siemens, Mannesmann-Rexroth und VW).

Chemnitz verfügt über gute Verkehrsanbindungen. Zwei Autobahnen tangieren die Stadt: die A 4 (Frankfurt/Main - Dresden) und die A 72 (Hof - Nürnberg - München). Die Verlängerung der A 72 nach Leipzig ist im Bau. Die Großstadt, die zugleich auch Universitätsstadt ist, verfügt über viele Kultur- und Freizeiteinrichtungen, wie z.B. Opernhaus, Schauspielhaus, Museen, Galerien und Kleinkunstbühnen.

Die Erfenschlager Straße ist eine Seitenstraße im Stadtteil Altchemnitz, welcher als gute Wohnlage gilt. Die Endhaltestelle der Straßenbahnlinie 6 liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten vielfältigster Art sind im Einkaufspark "Altchemnitz-Center" und in der Umgebung vorhanden. Diese kann man auch fußläufig erreichen.

Gegenüber der Wohnanlage befindet sich der Eingang zum Wasserwerkspark, einem einzigartigen Erholungsgebiet. Er beinhaltet vier Flächennaturdenkmale und Teile des nach europäischem Recht geschützten Flora-Fauna-Habitat-Gebietes (FFH-Gebiet) "Zwönitztal" und eignet sich wie keine zweite Fläche in der Stadt für Naturbeobachtungen. Hier läßt es sich herrlich entspannen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1995
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 96 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja

Alle Wohnungen sind vermietet und haben eine Gesamtwohnfläche von 286 m².
Die Miete p.a. für alle Wohnungen beträgt ca. 18.922,00 €.

Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und sofort zur Zahlung fällig. Die Provision ist auch dann fällig und zu zahlen, wenn eine mit der Käuferin persönlich oder wirtschaftlich verbundene, private oder juristische Person das Objekt erwirbt. Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die vom ursprünglichen Angebot abweichen, sofern der eingetretene wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich vom ursprünglichen Angebot abweicht.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Absprache möglich. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Bitte beachten Sie, dass wir mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter von noch bewohnten Immobilien, keine aktuellen Innenaufnahmen veröffentlichen können.

### Weitere Angebote finden Sie unter www.von-Lewinski.de oder rufen Sie uns einfach an 0371 / 400 266 0. ###

Stichworte:
vermietbare Fläche: 286,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 1995