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4-6 Familienhaus mit großem Gewerbeteil, Garagen und diversen Gebäudeeinheiten
Kaufpreis: € 414.900,00
Wohnfläche: ca. 457 m²
Zimmer: 16
Grundstück: ca. 1150 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 414.900,00
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 457 m²
Grundstück: ca. 1150 m²
Zimmer: 16
Energie & Baujahr
Baujahr: 1920
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Dieses großzügige vollunterkellerte Wohnhaus wurde ca.1920 in massiver Bauweise errichtet und ständig modernisiert. Das Haupthaus verfügt über ca.330 qm Wohnfläche und wurde zuletzt als Wohn- und Bürohaus genutzt. Es verfügt über z.Zt.2 Bäder und könnte als 4-Familienhaus umgebaut werden . Das Nebengebäude wird z.Zt. als Gewerbeeinheit befristet vermietet. Es besteht aus 2 Wohnungen mit 2 Bädern und Küche und hat insges.128 qm Wohnfläche.Im Garten ist ein großzügiges Gartenhaus mit Einbauküche sowie ein Gartenschuppen. Über eine Zufahrt gelangt man zum Gewerbeteil. Der Gewerbeteil ist z.Zt. noch an einen Geschäftspartner mit Sonderkondition für nur 550,-EUR monatl. vermietet. Der Vertrag läuft im Laufe des Jahres aus. Da es hier 2 separate Wohneinheiten gibt, kann man hier mit einer Mieteinnahme von ca. 1600,-EUR kalkulieren, da der Gewerbeteil noch aus einer 78 qm großen Halle mit Laufkatze und Autogrube besteht. Hier gibt es noch 1 Lagerraum ca. 41 qm sowie eine Garage ca.18 qm. Möglich wären in dem vorhandenen Objekt 4 separate Wohneinheiten. Eine Erweiterung des Gebäudes ist z.B. durch die Errichtung von weiteren 6-8 Wohneinheiten möglich. Als Ideenansicht zur Bebaubarkeit siehe Foto.
Ausstattungsbeschreibung
Inkl.Einbauküchen
Haupthaus 4 WE möglich
EG z.B mind. 700,- EUR monatl. Mieteinnahme mögl.
1.OG und 2.OG als WE oder Büros zu Vermieten
Gewerbeteil 1600,-EUR Mieteinnahme möglich
ges. Haus doppelverglaste Fenster inkl.Rollladen
neue Gasheizg. 3 Jahre alt
insges. 4 Bäder
insges. 4 Küchen
nbsp;
Hinweis: Ab dem 01.05.2014 tritt die neue Energiesparverordnung (EnEV) 2014 in Kraft, welche sowohl private als auch gewerbliche Verkäufer und Neuvermieter von Gebäuden dazu verpflichtet, in kommerziellen Anzeigen Angaben zum Energieausweis zu machen (sofern dieser vorhanden ist). Zu der hier angebotenen Immobilie liegt ein Energieausweis ( Bedarfsausweis ) vor.
Lage
Das Objekt liegt in Düren - Birkesdorf, in der Nähe zum bekannten Rur-Park, der im Januar 2014 in den Josef - Vosen Park (ehem. Bürgermeister der Stadt Düren) umbenannt wurde. Der Dürener Stadtteil Birkesdorf ist der größte Stadtteil im Norden von Düren direkt an der Rur gelegen hat ca. 8100 Einwohner und eine sehr gute Verkehrsanbindung. Das Zentrum von Düren ist in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Der Autobahnanschluss A4 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe.
Sonstige Angaben
Dieses große , gepflegte Wohnhaus auf mit 16 Zimmern verteilt auf 3 Wohnebenen und Gewerbeteil sowie Anbauten mit Innenhof und insges.über 457 qm Wohnfläche und mit einem ca.1150 qm großem Grundstück kann zu einem Kaufpreis von nur 414.900,- EUR Ihr Eigentum werden . 3,57 % Käufer-Vermittlungsprovision inkl. 19% MwSt. zahlbar durch den Käufer nach Notarunterzeichnung. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Daniela Friedrich Immobilien
Ihr Ansprechpartner
Paul Reinhard Wolff
Tel: 02271-8383802
Mobil: 01578-9489309
Dieses Angebot basiert auf Auskünften des Auftraggebers oder anderer Auskunftsbefugten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Auskünfte.
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Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Anmerkung: Die Widerufsfrist beginnt mit der Aushändigung des Exposé bzw.mit der Unterschrift auf der Nachweisbestätigung.
Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Rolladen, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: neue Heizung neue Fenster, modernisiert: 2006