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4,5-Zimmer-Eigentumswohnung in angenehmer Wohnlage
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 98.4 m²
Zimmer: 4,5
Einbauküche, Tiefgarage, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: zzgl. 3,57% Nachweis-/Vermittlungsprovision inkl. ges. Mehrwertsteuer, berechnet aus dem protokollierten Kaufpreis.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 98.4 m²
Zimmer: 4,5
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 141.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die moderne und gepflegte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (3. OG) des Hauses Im Sandacker 5, ein Lift ist nicht vorhanden.
Zur Wohnanlage gehören insgesamt 44 Wohnungen, verteilt auf die Häuser
Im Sandacker 1, 3 und 5.
Sämtliche Zimmer sind durch angenehm große Fenster gut belichtet, das Badezimmer und das WC verfügen nicht über natürliche Belichtung. Durch den Einbau von großzügigen Dachgauben sind die Räume sehr gut nutzbar.
Der Wohn-/Essbereich ist hell und offen gestaltet, die Küche bietet aufgrund der Größe Platz für einen Esstisch.
Den Balkon erreichen Sie vom Wohnzimmer aus, Ihr Auto können Sie auf dem zugehörigen TG-Stellplatz parken.
Lage
Die Wohnung liegt in ruhiger Randlage des Ortsteils Haltingen in einem in den 1990-er Jahren erstellten Wohngebiet, bestehend aus Mehrfamilien- und Reihenhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Banken und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind am Ort vorhanden und teilweise bequem zu Fuß erreichbar.
Die Stadt Weil am Rhein befindet sich verkehrsgünstig im Dreiländereck Deutschland-Schweiz-Frankreich. Für eine gute Erreichbarkeit sorgt der Flughafen Basel/Mulhouse/Freiburg, die Autobahn A 5 und der öffentlich Personennahverkehr.
Die Stadt gilt als Mittelzentrum, hat mehr als 29.000 Einwohner und verfügt über eine komplette Infrastruktur.
Sonstige Angaben
isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit Rollläden;
Anschluss für Waschmaschine im Badezimmer;
Hausmeisterdienst ist vorhanden;
die monatlichen Betriebskostenumlagen für die Wohnung betragen für den Eigentümer zurzeit 234,-- € inkl. Verbrauchskosten, Verwaltergebühren, Zuführung zu den Rücklagen usw.
ein verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor,
der Energieverbrauchskennwert inklusive Energieverbrauch für Warmwasser
beträgt 141 kWh/(m².a).
Raumaufteilung:
Dachgeschoss:
Flur mit PVC-Boden und Raufasertapete;
Zimmer mit PVC-Boden und Raufasertapete;
Zimmer mit PVC-Boden und Raufasertapete;
Schlafzimmer mit PVC-Boden und Raufasertapete;
Wohnzimmer und Esszimmer mit PVC-Boden und Raufasertapete;
Balkon mit Betonboden, überdacht;
Küche mit Fliesenboden, Fliesenschild und Raufasertapete;
Abstellraum mit Fliesenboden und Raufasertapete (nicht im Plan gezeichnet);
Badezimmer mit Wand- und Bodenfliesen, raumhoch gefliest, ausgestattet mit Wanne, Dusche, und zwei Waschbecken;
WC mit Wand- und Bodenfliesen, raumhoch gefliest, ausgestattet mit WC und Waschbecken;
Untergeschoss:
Kellerraum Nr. 14
gemeinsamer Wasch- und Trockenraum;
Tiefgaragen-Stellplatz Nr. 54;