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4,5 Zimmer - ca.140qm - Eisenbergweg in Bad Mergentheim - Mietrendite ca. 4,5%
Kaufpreis: € 259.000,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 4,5
Grundstück: ca. 205 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 259.000,00
Käuferprovision: Provisionsfrei
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 205 m²
Zimmer: 4,5
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1982
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 98.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das gut geschnittene Reihenmittelhaus am Eisenbergweg verfügt über ca. 140m² in 3 Etagen (UG,EG,OG) sowie einen eigenen PKW-Stellplatz (Einen 2ten PKW kann man im Umfeld abstellen). Durch die Lage am Hang hat man einen Panoramablick ins Tal Richtung Neunkirchen.
Das Haus hat einen Balkon mit 10qm im EG (direkt am Wohnzimmer) und eine Terrasse im unteren Bereich(UG), aber keinen Garten. Da es sich um ein Reihenmittelhaus handelt sind die Heizkosten entsprechend geringer. Durch den Kaminofen kann man zusätzlich mit Brennholz heizen und somit weitere Kosten bzw. Energie sparen und eine gemütliche Atmosphäre genießen.
Das Haus wurde als Massivhaus mit Porotonsteinen und Wärmedämmputz von einem im Main-Tauber-Kreis bekannten Bauunternehmen erbaut.
Der Heizkessel funktioniert einwandfrei, gehört aufgrund des Alters allerdings erneuert.
Das Objekt erzielte in den letzten Jahren je nach Mieteinnahmen nachweisbar zwischen ca. 4 und ca. 4,5% Rendite p.a. auf den Kaufpreis. Eine Gewährleistung bzw. Haftung wird hierfür nicht übernommen.
Lage
Das Objekt liegt im Wohngebiet Eisenbergweg - Richtung Kreisverkehr Stadtauswärts. Eine Bushhaltestelle ist nur wenige Meter vom Objekt entfernt.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Diele mit Gäste WC (insgesamt 3 WCs im Haus)
Großes Wohnzimmer mit Kaminofen und 10m² Balkon
Küche: Einbauküche mit neuwertigen Siemens Herd/Ofen und neuwertigen Kühlschrank
UG:
2 Gäste-/Kinder-/ Arbeitszimmer jeweils mit Zugang zur Terrasse ,
1 Bad mit Dusche, Badewanne und WC.
1 Kellerabstellraum mit Wasseranschluss für Waschmaschine/Trockner
OG:
Schlafzimmer mit kleinem Dachbalkon,
Großes Bad mit Tageslicht, Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC Abstellkammer mit Tageslicht.
Besichtigungstermine:
Die erste Kontaktaufnahme bitte zunächst schriftlich per E-Mail.
Bitte nur Kontaktaufnahme bei ernsthaften Kaufinteresse.
Ein Finanzierungsnachweis sollte dann kurzfristig nach Ihrer Kaufzusage vorlegbar sein.
Vielen Dank.