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4,5 Zi. Neubau-DG-ETW mit Balkon in Ellw.- Eggenrot 1

Preis: 326.000,00
Region: Ellwangen, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 12 Mai, 7:06
Aufrufe: 1
ID: p4293YJy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 326.000,00

Wohnfläche: ca. 116.5 m²

Zimmer: 4,5

Parkett, Lift, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 326.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 116.5 m²

Zimmer: 4,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 51.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Großzügige 4,5 Zi.-ETW im 1. DG eines Neubaus mit nur 9 Wohneinheiten. Die ETW in gehobener Ausstattung verfügt über einen ca.10 m² großen Süd-Balkon.

Die Wohnung ist aufgeteilt in Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, SZ, 2 KZ, Tageslichtbad mit WC, Wanne u. Dusche, Gäste-WC u. kl. Abstellraum.
Gemeinschaftlich stehen Abstellmöglichkeiten für Müll u. Fahrräder, sowie ein Wasch- u. Trockenraum zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Besonder Ausstattungs-Merkmale der ETW sind:
- massive Wohnungseingangstür mit 3-fach-Verriegelung u. Schall-Ex
- Wechselsprechanlage mit Videoüberwachung
- Parkett- u. Fliesenböden
- Rauchmelder in allen Schlafräumen
- Fußbodenheizung mit Raumthermostat
- bodenebene, geflieste Dusche mit Echtglas Duschabtrennung
- elektr. steuerbare Rolläden im Wohn-/Essbereich
Allgemein:
- barrierefreie Bauweise mit erhöhtem Schallschutz DIN 4109
- als Energieeffizienshaus 55 (KfW)
- schneller, leiser Aufzug
- dezentrale Be- u. Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Rauputz, Granitbelag u. Edelstahlhandläufe im Treppenhaus

Lage

Der Neubau entsteht auf einem südwest-orientierten Grundstück in der Ortsmitte vom beliebten Ellwanger Ortsteil Eggenrot.

Eggenrot liegt eingebettet von Wald u. Wiesen ca. 4 km v. Stadtrand von Ellwangen entfernt, wird allen infrastrukturellen Grundbedürfnissen gerecht (Kindergarten, Metzgerei, Bäckerei...), und bietet dazu viel Natur u. Erholung. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Glassägweiher. Die Schulen werden mit Bussen oder über gut geschützte Radwege erreicht.

Sonstige Angaben

-Option: Einzelgarage 14.000,- €
            
Hausmeister-Vollservice mit Reinigungs- u. Schneeräumdienst
Der Baubeginn erfolgt noch 2016, die Bauzeit beträgt ca. 12-14 Monate.

Solide Anlage für Investoren. Diesen bieten wir gerne auf Wunsch die Erstvermietung.
.

Stichworte:
Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,50 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Baden-Württemberg

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