4,32 %, gepflegt, modern, Süd-Balkon.(4322)

Kaufpreis: € 149.000,00

Wohnfläche: ca. 69 m²

Zimmer: 3

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 149.000,00

Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 69 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Gepflegte Wohnanlage, bestehend aus mehreren baugleichen Häusern auf grünem Gartengrundstück. Alles ist sehr gepflegt und gärtnerisch gestaltet. Die Immobilie macht einen sehr ansprechenden Eindruck. In den letzten Jahren wurden Fassaden erneuert und die Treppenhäuser renoviert (inklusive neuer Fenster). Kein Instandhaltungsrückstau. Wirklich zauberhafte Dachgeschosswohnung. Das Dachgeschoss wurde 1992 aufgebaut und hinterlässt einen modernen, schicken Eindruck. Die Mieterschaft hat die Räumlichkeiten zudem immer sehr gepflegt. Gleich rechts liegt das weiß geflieste Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, alles in ordentlichem, zeitgemäßem Zustand. Es folgt die Küche mit einer zeitlosen, neutral gehaltenen weißen Einbauküche (Arbeitsplatte, Herd und Geschirrspüler sind Eigentum der Mieter). Bodenfliesen und Fliesenspiegel sind ebenfalls weiß. Geradezu geht es in das gemütliche Schlafzimmer, das ausreichend Stellflächen bietet. Linkerhand geht es zunächst in das kleinere Zimmer, welches ideal als Kinder-, Gäste oder Arbeitszimmer dienen könnte. Davor befindet sich ein praktischer Abstellraum, toll für Bügelbrett, Wäscheständer, Vorräte etc. Das Wohnzimmer ist großzügig dimensioniert und angenehm hell. Die lauschige Loggia gibt einen herrlichen Blick über die grüne Umgebung frei. Ein Kellerabteil und ein zugeordneter PKW-Stellplatz sind im Kaufpreis bereits enthalten. Die Wohnung ist seit 2008 an sehr solide Bewohner vermietet. Rückstände gibt es nicht, Zahlungen erfolgen pünktlich und regelmäßig. Gerne würden die Mieter weiter wohnen bleiben. Die Übergabe der Wohnung erfolgt ab 11.2016. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Lage

In beschaulicher Wohnsiedlung gelegen. Das Wohnhaus liegt etwas zurückgesetzt auf einem grünen, ruhigen Gartengrundstück. Entspannte Parksituation, kein Durchgangsverkehr. großes Freizeit- und Erholungspotential. Beispielsweise radeln Sie nur rund fünf Minuten zum Naherholungsgebiet Hahneberg, der nicht nur über idyllische Grünflächen und Wege verfügt, sondern auch mit einem historischen Fort, einer Sternwarte und einer Rodelbahn aufwarten kann. Die Immobilie ist dem öffentlichen Leben optimal angeschlossen. So sind es auch nur ca. fünf Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt, Kindergarten oder zur Grundschule. Arztpraxen und Krankenhaus sind mit dem PKW oder Bus in wenigen Minuten angesteuert. Gute Verkehrsanbindung: Bushaltestelle in ca. fünf Gehminuten Distanz. Der M32er Bus transferiert auf direktem Wege bequem innerhalb von 15 Minuten zum S-, U- und Regionalbahnhof Spandau. Oder Sie steigen direkt in die Regionalbahn (ab Bahnhof Staaken, ca. acht Gehminuten Distanz), mit der Sie innerhalb von fünf Minuten in Spandau, in 20 Minuten am Hauptbahnhof oder nach 25 Minuten am Potsdamer Platz sind. Die Abfahrten der Autobahn A 10 westlicher Berliner Ring sowie der Stadtautobahn A 100 erschließen sich jeweils nach etwa 15 Minuten. Die PKW-Fahrt ins quirlige Stadtzentrum dauert somit nur rund 20 Minuten. Dort können Sie nach Herzenslust shoppen oder das kulturelle Potpourri der Weltstadt Berlin auskosten. Wer nicht länger als fünf Minuten mit dem Auto fahren will, nutzt das attraktive Shoppingangebot im nahen Umfeld, z.B. den Havelpark Darüber oder das B5-Designeroutlet. Nicht zu vergessen übrigens auch die Altstadt Spandau (ca. zehn Autominuten in die andere Richtung) mit weitläufiger Fußgängerzone, vielen Kaufhäusern, Lädchen und dem großen Einkaufszentrum Spandau-Arcaden. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 69,00 m², GFZ: 0.00