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4,29% Mietrendite - Schönes Appartement mit Terrasse und Garten
Kaufpreis: € 79.000,00
Wohnfläche: ca. 33.04 m²
Zimmer: 1
Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 79.000,00
Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % auf den notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
Hausgeld: € 130,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 33.04 m²
Zimmer: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1994
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 140.50 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die ruhig gelegene Wohnanlage (Baujahr 1994 mit 22 Einheiten) ist in einem top-gepflegten Zustand und liegt an einer Anwohnerstraße.
Das Appartement befindet sich im Erdgeschoss und der durchdachte Grundriss nutzt die vorhandene Fläche optimal aus.
Die 33,05m² Wohnfläche teilen sich auf einen Wohn- und Schlafbereich, ein innenliegendes Bad mit Wanne, kleiner Diele und anteiliger Terrassenfläche auf.
Die Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und das deckenhoch geflieste Badezimmer hat ebenfalls eine angenehme Größe. Die Küche befindet sich ebenfalls im Wohn-/Schlafbereich, von hier aus gelangt man auch zur Terrasse mit eigenem Gartenanteil.
Das Sondernutzungsrecht des Gartenanteils erlaubt auch die individuelle Gartengestaltung durch den jeweiligen Eigentümer.
Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und der Mieter möchte auch weiterhin hier wohnen.
Zu dieser Wohnung gehört außerdem ein eigener Aussenstellplatz, dieser ist im Kaufpreis nicht enthalten sondern ist separat mit 5.000,-€ veranschlagt.
Die Wohnanlage bietet den Bewohnern einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradkeller. Abschließend gehört ein eigenes Kellerabteil zu dieser Wohnung.
Ausstattungsbeschreibung
Dieses helle Appartment mit eigener Terrasse und Gartenanteil in Südlage ist derzeit gut vermietet.
Die Küche befindet sich im Wohn- und Schlafbereich und gehört dem aktuellen Mieter. Das moderne, innenliegende Badezimmer ist deckenhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne, WC und Waschbecken.
Als Bodenbelag wurde im Dielen und Wohnbereich Teppich verlegt und im Badezimmer und Küchenbereich Fliesen.
Alle Kunststofffenster verfügen über Rollos und die Südterrasse mit eigenem Gartenanteil ist das große Highlight dieser Wohnung.
Der dazugehörige Aussenstellplatz befindet sich auf dem direkt neben dem Haus gelegenen Bewohnerparkplatz.
Lage
Die Stadt Krumbach ist ein Kleinod unter den bayerisch-schwäbischen Städten. Denn Krumbach ist eine Stadt, die ihren Bürgern wie ihren Gästen hohen Freizeitwert und Natur pur bietet.
Krumbach lädt dazu ein, all jenes zu tun, für das man oft viel zu wenig Zeit hat: den entspannten Genuss herzhaft zubereiteter regionaltypischer Spezialitäten, den erholsamen Bummel durch die Straßen und Geschäfte der Stadt, das besinnliche Betrachten schöner Landschaften und geschichtsträchtiger Bauwerke und am Abend die Freude auf nette Gespräche und ein gutes Bier in urgemütlichen Kneipen, lauschigen Biergärten und traditionsreichen Gasthäusern - die herzlichen Krumbacher freuen sich darauf, diese Lebensfreude mit ihren Gästen zu teilen.
Krumbach ist eingebettet in eine harmonische Landschaft reizvoller Täler und schmaler Höhenrücken, saftiger Wiesen und dichter, weitläufiger Wälder. Die gemütliche Beschaulichkeit Krumbachs bedeutet aber nicht, dass wenig an Abwechslung geboten wird. Im Gegenteil! In der Stadt und der nahen Umgebung finden sich attraktive Sport- und Freizeiteinrichtungen für die ganze Familie, oft integriert in die herrliche Natur. Und wer es gern ruhiger hätte: Im Heilbad Krumbad kann man Leib und Seele ein paar Tage Ruhe und Entspannung gönnen.
Interessante Eindrücke vermitteln die kulturellen Sehenswürdigkeiten, die die lange und wechselvolle Geschichte der Stadt widerspiegeln.
In Krumbach befinden sich eine Hauptschule, eine Realschule, ein Gymnasium, eine Fachober- und Berufsoberschule, eine Berufsschule mit drei angeschlossenen Berufsfachschulen, eine Berufsfachschule für Musik und eine Fachakademie für Sozialpädagogik angesiedelt, wie auch eine Grundschule.
Weitere Informationen: www.krumbach.de
Sonstige Angaben
4,29% Mietrendite bezogen auf den Kaufpreis inkl. Stellplatz.
Wohnflächenaufstellung:
Wohn-/Schlafbereich mit Küche: ca. 21,8m²
Badezimmer: ca.4,93m²
Diele: ca. 3,84m²
Terrasse (Anteil 1/2): ca. 2,48m²
Mieteinnahmen IST:
300,-€/Monat Kaltmiete inkl. Stellplatz
90,-€/Monat Nebenkostenvorauszahlung
Hausgeld (gem. Abrechnung 01.01. - 31.12.2014):
umlagefähige Kosten 1.190,50€
nicht umlagefähige Kosten 232,53€
Zuführung Instandhaltungsrücklage 123,75€
Aktuelle Instandhaltungsrücklage WEG (Stand 22.04.2016): 18.830,14 €
Aktuelle Instandhaltungsrücklage Whg. (Stand 22.04.2016): 1.473,62 €
Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Information lt. TMG § 5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG einverstanden.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma First Class Immobilien - Dipl.-Kfm. (Univ.) Sven Janzen, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma First Class Immobilien - Dipl.-Kfm. (Univ.) Sven Janzen zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an First Class Immobilien - Dipl.-Kfm. (Univ.) Sven Janzen gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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