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4 + 1 = 5-Zi.-Wohnkomfort nahe des Biebricher Schloßparks (ruhig)

Preis: 368.000,00

Region: Wiesbaden, Hessen

Anzeige vom: 15 September, 1:05

ID: g1malQE1

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 368.000,00

Wohnfläche: ca. 144 m²

Zimmer: 5

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 368.000,00

Käuferprovision: 5,95 % Maklerhonorar inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 144 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1908

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 115.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Gepflegte Wohnung in ruhiger Lage:

Fast perfekt ist diese 5-Zimmer-Altbau-Eigentumswohnung mit ca. 144,37 m² Wohnfläche in Wiesbaden-Biebrich, nahe dem Biebricher Schloßpark.

Zur Zeit ist die Wohnung aufgeteilt in eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m² und eine 1-Zimmer-Wohnung mit separatem Zugang (ca. 40 m²).

Die gesamte Wohnung ist fortlaufend ab dem Jahr 1997 bis zum Jahr 2012 renoviert und saniert worden. Unter Anderem Fenster, Sanitärbereiche, Elektro- und Gas-Etagenheizung und vieles mehr.

Im Moment sind beide Wohnungen vermietet und erbringen eine Gesamt-Netto-Jahresmiete von € 13.560,-. Eine eventuelle Freistellung kann mit dem Mieter besprochen werden.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der schönen Raumaufteilung und der hervorragenden Ausstattung (hohe Räume, Holzböden, Bad in weiß) überzeugen.

Ihre Feierabendstunden können Sie im schönen Innenhof verbringen. Dieser kann von den Bewohnern des 5-Parteien-Hauses genutzt werden.

Baujahr Haus 1908
Baujahr Heizung 2009

Lage

Die Lage ist einzigartig! Wi.-Biebrich ist geprägt vom Rhein und vom Biebricher Schloß.

In wenigen Fußminuten können Sie den Biebricher Schloßpark oder die Uferpromenade erreichen, d.h. Joggen / Walken / Spazierengehen im Schloßpark, Fahrradtouren am Rhein bis in den Rheingau, an der Rheinuferpromenade verweilen und den Blick aufs Wasser genießen.

Sie wohnen herrlich ruhig und dennoch zentral. Die Bushaltestelle und die Autobahnanbindung nach Frankfurt sind in unmittelbarer Nähe.

Angenehm ist die erstklassige Infrastruktur. Fußläufig erreichen Sie bequem Restaurants, eine Eisdiele sowie diverse Geschäfte / Einkaufsmöglichkeiten. Auch Ärzte, Apotheke, Kitas und Schulen sind leicht erreichbar.

Viele Biebricher Vereine laden das ganze Jahr mit ihrem vielfältigen Angebot rund um Sport und Kultur ein.

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