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3er Wohnungspaket in Friedrichshagener Top-Lage! 1
Kaufpreis: € 324.000,00
Wohnfläche: ca. 150 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 324.000,00
Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 150 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 132.10 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Wir möchten Ihnen 3 Wohnungen vorstellen, die durch Ihre ruhige Lage in Berlin-Friedrichshagen und durch Ihre schönen Grundrisse überzeugen. Der Eigentümer oder Mieter der Wohnungen kann seinen Pkw nach der Arbeit direkt in der Tiefgarage parken. Jeder Wohnung ist ein Stellplatz zugeordnet. Die zu verkaufende Objekte befinden sich im Erdgeschoss (x 2) und im 2. Obergeschoss des Hauses und bieten den Vorzug von Terrassen bzw. Balkonen. Nach Eintritt in den Flur befindet sich zur Linken das innenliegende Badezimmer mit Badewanne. Geradezu eröffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit anschließenden, halboffenen Küchenbereich. Bis auf eine Wohnung, stehen die Einbauküchen im Eigentum der Vermieter. An das Wohnzimmer schließt sich das Schlafzimmer an. Dieses bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Die Fußböden sind teils mit Teppich, teils mit Laminat ausgelegt. Mit Hilfe von Rollläden können die Wohnungen abgedunkelt werden. Zusätzlich zum Tiefgaragenstellplatz sind den Einheiten Kellerräume zugeordnet. Eine große Waschküche befindet sich ebenfalls im Keller. Derzeit wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. € 16.214,16 erzielt. Hierbei sind jedoch 2 Tiefgaragenstellplätze nicht vermietet. Mit vermieteten Stellplätzen wäre eine Jahresnettokaltmiete von ca. € 17.414,16 erzielbar (50,00 € je Stellplatz). Laut Wohngeldabrechnung bestanden ca. € 173,00 im Monat an nicht umlagefähigen Nebenkosten für alle 3 Wohnungen.
Ausstattungsbeschreibung
- Tiefgaragenstellplatz zu jeder Wohnung
- Kellerraum zu jeder Wohnung
- Terrasse oder Balkon
- uvm
Lage
Berlin-Friedrichshagen am Ufer des Müggelsees und der Müggelspree ist aufgrund seiner wald- und wasserreichen Umgebung sowie sehr guten Infrastruktur ein immer beliebterer Wohnort im Stadtbezirk Köpenick. Zahlreiche zu einem Großteil sanierte Villen und denkmalgeschützte Bürgerhäuser geben Friedrichshagen und der Umgebung des Wohnensembles ein unverwechselbareres Flair. Die bekannte Bölschestrasse lädt mit mehreren Geschäften und Restaurants zum Einkaufen und Bummeln ein. Besonders attraktiv ist der Standort durch seine Nähe zum Müggelsee, sowie durch die gute Verkehrsanbindung (Haltestelle der Straßenbahn und der S-Bahnhof Friedrichshagen sind in wenigen Gehminuten erreichbar).
Sonstige Angaben
Energiekennwert: 132,1 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wir suchen zum Eigenankauf sowie für ausgewählte Kunden Einfamilienhäuser, Wohnungen und Grundstücke in Berlin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
MPW Immobilien - Verkauf / Vermietung / Hausverwaltung
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Daten Energieausweis:
1. Verbrauchsausweis
2. Energiekennwert: 132,10 kWh
3. Gaszentralheizung (Wesentlicher Energieträger)
4. Baujahr Gebäude: 1993
5. Energieausweis gültig bis: 04.04.2008
6. Energieausweisdatum: 03.04.2018
Stichworte:
vermietbare Fläche: 150,00 m²