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39 qm mit herrlich sonniger Loggia und toller Fernsicht zum Tiergarten und Moritzberg

Preis: 89.900,00
Region: Nürnberg, Bayern
Anzeige vom: 26 Juni, 10:29
Aufrufe: 0
ID: N1Q0XY6M
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 89.900,00

Wohnfläche: ca. 39 m²

Zimmer: 1

Lift, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 89.900,00

Käuferprovision: 4,67 % inkl. Mwst. aus dem Verkaufspreis, fällig nach notarieller Verbriefung.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 39 m²

Zimmer: 1

Etage: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1967

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 161.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Von der Diele zum Wohnzimmer mit Zugang zu einer separaten Küche. Bad mit Wanne und WC. Sie fahren bequem mit dem Lift in das letzte Obergeschoss. Hier überzeugt Sie die herrliche Aussicht zum waldigen Umfeld des Tiergartens und Moritzberg. Ein Dachgeschoss steht zur Verfügung. Im Untergeschoss gibt es weitere Gemeinschaftsräume wie z.B. Trocken- und Waschmaschinenraum, Fahrradkeller.
Es wurden umfassende Renovierungsarbeiten am Objekt durchgeführt, so dass kein
Reparaturstau besteht.

Lage

Der Stadtteil Langwasser Süd befindet sich südlich vom Nürnberger Stadtzentrum hat durch U-Bahn und Busse sowie Autobahn eine sehr gute Nahverkehrsanbindung.
Das Naherholungsgebiet Dutzendteich und der umliegende Reichswald bietet einen hohen Freizeitwert.

Sonstige Angaben

Die Einzimmerwohnung bietet sich deshalb ideal als Kapitalanlage an. Die Wohnung mit ca. 39 qm ist an eine berufstätige Dame für 314.- € Kaltmiete zuzüglich 60.-€ Nebenkosten= 374.- € x 12 Monate = 4488.- € brutto vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 94.- € x 12 Monate = 1.128.- € dies entspricht einen Rendite von 3,7 % p.a. Kündigung wegen Eigenbedarf ist jederzeit möglich. ( 3 Monate) Die Fernwärme wir direkt mit der Mieterin abgerechnet.
Hausmeistersevice und Winterdienst sowie Breitbandkabel FS stehen den Bewohnern zur Verfügung.

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