365 Tage Urlaubsgefühl - Nahe Ostseestrand - Kaminofen möglich! 1

Kaufpreis: € 198.000,00

Wohnfläche: ca. 178.2 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 217 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 198.000,00

7,73 % der vereinbarten Kaufsumme (6,5 % zzgl. 19 % MwSt). Die Provision richtet sich nach dem tatsächlichem Verkaufspreis

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 178.2 m²

Grundstück: ca. 217 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 99.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wohnen wie auf Rügen oder Fehmarn - nur besser für Ihre Familie und Ihr Budget! Hier wohnen Sie nur wenige Minuten von den Sanddünen entfernt, in einem der schönsten Feriengebiete Deutschlands.

Das 1974 gebaute Reihenhaus eignet sich perfekt für jede Art von Familie. Ob mit kleinen oder erwachsenen Kindern, ob teilgewerblich mit Praxis oder Homeoffice, Hauptwohnsitz oder Ferienhaus, dieses gepflegte, bezugsfertige Haus ist wie geschaffen für Sie!

Das Haus verfügt über Souterrain mit separatem Eingang, Erdgeschoss und Obergeschoss. Eine nicht einsehbare und geschützte Terrasse mit einem kleinen Garten befindet sich im Erdgeschoss, mit Zugang über das Wohnzimmer. Im Obergeschoss gibt es einen großen Balkon, der die ruhige Straße überblickt.

Geheizt wird mit Öl über zwei Tanks á 1.500 Liter. Die Heizungsanlage wurde 1994 errichtet und regelmäßig gewartet. Im Keller gibt es neben der Heizungsanlage reichlich Platz für Fahrräder, Stauraum und sogar eine Werkbank. Gasanschluss liegt in der Straße.

Es ist viel Wert bei der Ausstattung auf Solidität und Gemütlichkeit gelegt worden. Alles ist in einem Top-Zustand. Die nach oben führende Treppe ist in Mahagonie gehalten. Der Garten ist sehr gepflegt und mit hohen und sehr gepflegten Heckenbestand umrandet sowie nicht einsehbar, bis zu einer kleinen Gartentür zum Nachbargarten.

Es gibt die Möglichkeit, auf der gepflasterten Auffahrt vor dem Haus einen Carport aufzustellen.

Wir möchten drauf hinweisen, dass die Nutzfläche des Hauses circa 178,2 m² beträgt.

JA...SIE haben es sich verdient! Warum immer in die Ferne fliegen, mit all den Risiken von Umstellung, Koffer schleppen, essen was nicht so richtig meins ist und dann noch das Generve mit der Verständigung.

Eingekuschelt in der wunderschönen Lübecker Bucht, in Ost-Holstein, wo die Welt noch in Ordnung ist. Man kennt sich. Kinder können unbesorgt mit dem Radel zum Strand fahren, der ca. 5 Min. entfernt ist oder sich mit den Freunden treffen.

Ausstattungsbeschreibung

Alles hat einen Gleichklang der Harmonie ohne je langweilig zu werden. Ganz einfach DER perfekte Ort & Zustand für Sie und Ihre Familie und später als Ruhesitz oder für die Kinder... ACHTUNG...hier werden Sie sicher sehr gerne von Ihren Freunden besucht.

Bei der angegebenen Fläche von circa 178,2 m² handelt es sich um eine tatsächliche Nutzfläche des Hauses. Die Wohnfläche beträgt 100 m².

Dieses Zuhause ist etwas solides, mit Bestand & ohne Werteverfall.

Genug geschwärmt, jetzt zu Sachdaten:

Ein Stellplatz ist direkt vor der Tür, zum Grundstück gehörend. Die Nachbarn hat sich ein Carport gebaut.
Voll unterkellert, mit separatem Zugang zu dem Einliegerbereich, mit Duschbad und einem Vorraum sowie einem großen Zimmer, prima für größere Kinder oder Gäste. Der Einbau einer kleinen Pantryküche könnte möglich sein, nach unserer Auffassung im Vorraum. Weiterhin führt die elegante Treppe auch zum im Hochparterre gelegenen Wohnzimmer.
Vom Hochparterre aus, das Haus betretend, gelangen Sie in einen kleinen Flur mit Platz für die Garderobe, von dem sowohl die gut organisierte Einbauküche, das Schlafzimmer wie auch ein weiteres Duschbad ab gehen, mündend im schönen großen Wohnzimmer/Esszimmer. Es gibt keine Durchgangszimmer.

Das Herzstück des Hauses, das Wohnzimmer, auch mit genügend Platz für einen familienfreundlichen Esstisch, hat eine komfortable Größe. Weiterhin scheint es, gemäß Auskunft der Verkäufer, auch eine Möglichkeit zu geben, einen Kaminofen einbauen zu lassen. Es gäbe zwei Möglichkeiten: den vorhandenen Kaminzug zwischen Wohnzimmer und Bad zu nutzen oder über ein Außenrohr. Alles bedarf immer einer Abstimmung mit dem Schornsteinfeger. Schaffen Sie winterliche Gemütlichkeit.
Von Wohn/Esszimmer erschließt sich die nicht einsehbare Sonnenterrasse mit viel Platz zum Grillen und Freundschaften pflegen. Wunderbar eingewachsen und sehr gepflegt gehen sie drei Schritte weiter und haben auch hier wieder einen, durch hohe Hecken geschützten, Sonnenliegebereich.

Vom Wohn- Esszimmer aus gelangen Sie über eine schön geschwungene Treppe in das 1.OG, mit einer Galerie und einem zusätzlichen Bereich zum Arbeiten oder einfach in Ruhe schmökern, Musik hören und sich auch eine kleine Auszeit gönnen. Ein länglicher Balkon wie auch ein weiteres Zimmer geben viel Platz, entweder als weiteres Schlafzimmer oder, wie jetzt genutzt, als kleineres Esszimmer. Weiterhin könnten Sie das zurzeit offene Balkonzimmer durch eine Tür verschließen und somit ein zweites Zimmer oben generieren.

Dieses Haus bietet sehr viel Potenzial. Wir freuen uns Ihnen dieses sehr gepflegte Haus anbieten zu können. Rufen Sie uns an. Wir besichtigen gerne mit Ihnen!

Lage

Das Reihenhaus befindet sich in der Gemeinde Grömitz in Holstein, in einer sehr ruhigen Straße nordöstlich des Gemeindezentrums, im Ortsteil Lenste. In weniger als 5 Minuten erreichen Sie mit dem Auto das Naturschutzgebiet Lensterstrand.
Romantische Dünenlandschaften, zwei Vogelschutzgebiete und der naturbelassene Strand formen die unverfälschte Schönheit des kleinen Küstenortes.
Der Ostseestrand an der Lübecker Bucht ist ca. 20 Minuten zu Fuß entfernt.

Es gibt zahlreiche Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe. Grömitz verfügt über einen Yachthafen in dem Sie Tagestörns buchen können, Yachten und Boote chartern oder einen Anlegeplatz mieten. Es gibt ein Angebot an zahlreichen Surf-, Segel- und Tauchkursen. Als Seebad und Kurort verfügt Grömitz auch über verschiedenste damit verbundene Angebote um Wellness, Sport und Gesundheit.

Unweit des Hauses befinden sich ein Golfclub und ein Zoo. Reiterhöfe bieten die Möglichkeit Ihr eigenes Pferd unterzustellen oder ein Pferd zum Reiten zu mieten. Das Umfeld, insbesondere der befestigte Deich, eignet sich bestens zum Spazieren mit und ohne Hund, Wandern, Nordic Walking, Radfahren und Joggen.

Genießen Sie das Beste der Ostseeküche im mehrfach ausgezeichneten Café Zur Düne oder Restaurant Störtebeker, Teilnehmer und Finalisten am Ostseegericht 2014.

Grömitz befindet sich 50 km von Lübeck entfernt, erreichbar über die A1. Hamburg ist ebenfalls über die A1 109 km entfernt, Schwerin 125 km.

Sonstige Angaben

- Bauphase : Haus fertig gestellt
- Qualität der Ausstattung : Gehoben
- Energieausweis : liegt vor
- Als Ferienhaus geeignet : Ja

Die beiliegenden Grundrisse sind aus dem Gedächtnis gezeichnet und können leichte Veränderungen vorweisen.

Wir weisen darauf hin, dass eine Übersendung der Objektdaten einen Fernabsatzvertrag nach § 312b BGB darstellt. Mit Ihrer Vertragserklärung akzeptieren Sie den Provisionsanspruch von Immobilien Hensel GmbH in Höhe von 15.315,30 € inkl. 19% MwSt., zahlbar und fällig 10 Tage nach Vertragsabschluss.

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Immobilien Hensel GmbH, Attilastraße 76 in 12247 Berlin, Tel.: 030/774 30 63, Fax: 030/774 92 47. Email: [email protected]

ACHTUNG: Bitte bestätigen Sie in Ihrer Email-Anfrage ausdrücklich, dass Sie der Ausführung von Maklerleistungen (Übersendung der Adressdaten, Besichtigung, etc.) schon vor Ablauf der Widerrufsfrist zustimmen, da wir sonst erst nach 14 Tagen mit der Maklertätigkeit anfangen können. Eine solche Bestätigung könnte z. B. wie folgt lauten: Ich, [Name, Adresse] bestätige, die Widerrufsbelehrung zur Kenntnis genommen zu haben. Ich bin mir bewusst, dass Immobilien Hensel GmbH bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision in Höhe von 15.315,30€ inkl. 19% MwSt. zusteht. Sollte ich den Maklervertrag trotz eines erfolgreichen Vertragsabschlusses widerrufen, muss ich, Immobilien Hensel GmbH einen Wertersatz in Höhe von 15.315,30€ inkl. 19% MwSt. leisten.

Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebots übernommen. Die Haftung für evtl. und ggf. natürlich unbeabsichtigte fehlerhafte Angaben ist ausgeschlossen. Sämtliche Daten, wie auch Grundrisse, sind vom Eigentümer bzw. Hausverwaltung zur Verfügung gestellt worden.

Es handelt sich um einen Alleinauftrag. Individuelle Besichtigungen vor Ort nach telefonischer Vereinbarung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Telefon: 030 / 774 30 63

Stichworte:
Nutzfläche: 178,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen