360°-TOUR! Wohnkomfort einer Stadtvilla auf einem Sommergrundstück in Wesernähe

Kaufpreis: € 448.000,00

Wohnfläche: ca. 205 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1672 m²

Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 448.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19 % MWSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 205 m²

Grundstück: ca. 1672 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Renovierungsjahr: 1993

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Die besondere Architektur der klaren Struktuierung des Hauses mit viel Licht und großen offenen Zimmern ist maßgeschneidert für eine große Familie. Ein komfortables Wohnen auf 2 Ebenen in attraktiver zentrumsnaher Lage auf einem sonnigen Grundstück mit viel Grün und alten Bäumen am Südhang im Naherholungsgebiet der Stadt Hameln. Die großen Glasfronten geben viel Transparenz mit Blicken auf die wunderschöne, das Haus umgebende Natur aus Grün und jetzt sommerlicher Blüte. Das Herzstück des Hauses bietet der Wohnbereich, ein Übergang zum Herren-, Arbeits-, oder Musikzimmer, mit jeweiligem Zugang der sich vor der gesamten Südfront erstreckten Sonnenterrasse. Weiter führt die Achse in das große Esszimmer mit entspechendem Platz für eine lange Tafel für Familie und Freunde. Anschließende Verbindung mit der hochwertig verarbeiteten und mit allem technischen Komfort ausgestattete, jedoch gradlinigen Küche, die sich mit ihren glänzenden Fronten und der massiven Arbeitsplatte aus Hartstein wirkungsvoll von den hellen Wänden abhebt und erschließt sich als eine Einheit mit dem Frühstücksraum. Die Wände wurden überall im Haus ganz bewußt hell gehalten. In Kombination mit den hohen Decken, den breiten Durchgängen zu den einzelnen Räumen wird der offene und räumliche Eindruck des gesamten Hauses betont. Im Obergeschoß sind genau wie unten die hellen Farbgebungen, große Fensterpartien in allen Räumen und der Balkon vor den Schlafzimmern verleihen dem Schlaftrakt eine luftige und freundliche Atmosphäre. Die modernen Wannen- und Duschbäder sind perfekt bis ins Detail. Das traumhafte, angelegte Süd-West Grundstück, verfügt neben den sonnigen Rasenflächen, sowie verschiedenen Terrassen über eine blickdichte Bepflanzung, die Ihnen Privatsphäre gewährleistet. Die natürliche Ruhe dieser Lage bietet die optimalen Voraussetzung, sich hier von der Arbeit des Tages zu erholen und zu entspannen.

Ausstattungsbeschreibung

- 360°-Tour: http://3d.kaste-immobilien.de/Hameln
- Fußbodenheizung im EG
- Kamin
- Einbauküche
- Echtholz-Parkett
- 2 Badezimmer im OG (Dusch- und Wannenbad + Duschbad)
- Gäste-WC im EG
- Sprossenfenster
- Klapp-Fensterläden
- Terrasse
- Balkon
- Garten
- Doppelgarage
- ausgebautes Souterrain / kompl. Unterkellert

Lage

Die Anwesen befindet sich am Klütsüdhang, oberhalb der Weser mit einem schönen Ausblick auf die umliegende Landschaft, in einem sehr gepflegten Wohngebiet und gehört auf Grund des Flairs, mit den im Sommer blührenden Innenhöfen und Gärten zu den begehrtesten Wohnanlagen von Hameln. Die ehemalige Festung Stadt Hameln lockt mit vielen Reizen. Der mittelalterliche Charme der über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Altstadt und die hervorragende Infrastruktur des gesamten Innenstadtbereichs ergeben ein lebendiges und überaus liebenswertes Stadtbild. Die große Vielfalt der Einkaufsmöglichkeiten, ergänzt durch ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot, sowie die einmalige Landschaft des Weserberglands macht die Stadt obendrein zu einem sehr begehrten Wohnort. Gerade Familien wissen diese besondere Mischung von Stadt- und Landleben zu schätzen und genießen gleich beide Vorzüge in bequemer Reichweite - das geschäftige Treiben und die Ruhe der Natur. Von hier aus sind es nur 5 Autominuten ins Zentrum von Hameln. Dank der guten Autobahnanbindung benötigt man ca. 54 Minuten bis nach Hannover.

Sonstige Angaben

Weitere Fotos auf Anfrage. Haben wir Ihr Interesse wecken können? Für Fragen im Detail oder für Vergleichsobjekte steht Ihnen unser Team gerne zur Seite: www.Kaste-Immobilien.de oder auf unsere Kaste Immobilien APP

Seit 1977 Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD)
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2