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360°-Rundgang - stilvolle Mansarddachvilla für zwei Generationen
Kaufpreis: € 279.000,00
Wohnfläche: ca. 238.56 m²
Zimmer: 7,5
Grundstück: ca. 1836 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 279.000,00
Käuferprovision: 6.84 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 238.56 m²
Grundstück: ca. 1836 m²
Zimmer: 7,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1907
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 203.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Familientraum für zwei Generationen unter einem Dach kann für Sie hier Wirklichkeit werden.
Die herrschaftlich anmutende Mansarddachvilla wurde ursprünglich in 1907 erbaut, 1994 durch einen Anbau erweitert und im Laufe der Jahrzehnte laufend gepflegt und in Stand gehalten.
Es stehen zwei Wohnungen zur Verfügung, je eine im EG und eine im OG. Ein gemeinsamer Haupteingang bietet Zutritt zu den jeweiligen Wohnungen. Eine gemeinsame Nutzung ist selbstverständlich ebenso denkbar.
Folgende größere Renovierungen wurden durchgeführt:
80-iger Jahre EG +OG Erneuerung sämtlicher Versorgungsleitungen Abwasser, Wasser u. Hzg
1994 Anbau mit Fußbodenheizung u. Terrasse
90-iger Jahre Erneuerung des Brenners der Ölheizung
90-iger Jahre Austausch der Fenster im EG komplett
1995 -2008 Verlegung Laminatboden im EG
1999 Überarbeitung u. Umgestaltung Bad EG
2000 Erneuerung der Regenrinne in Kupfer
2000 Dach neu eingedeckt und größtenteils gedämmt
2007 Einbau neuer EBK im OG
2008 Einbau neuer EBK im EG
2012 Einbau eines neuen Duschbads im OG
2015 Ausbesserung Garagendach und Erneuerung eines tragenden Balkens im Keller
Die Ausstattung der Wohnung im Erdgeschoss entspricht dem heutigen Stil und Zeitgeschmack. Hier eine kleine Auswahl der Ausstattungs-Merkmale, die hier verbaut wurden:
Dunkle Laminatböden im Dielenstil, aufgearbeitete Innentüren, warme Anstriche an den Wänden, eine große moderne Einbauküche mit offener Raumgestaltung zum Esszimmer, eine Veranda vor der Küche, das Lesezimmer im Erker, große doppelflügelige Tür zum Wohnzimmer, Deckenabschlussleisten und Holzfußleisten und eine große höher gelegene Terrasse mit Markise.
Auch die Wohnung im Obergeschoss stellt sich gepflegt dar, ein helles modernes Duschbad und eine rustikale EBK mit sehr viel Platz zum Speisen und ein eigener Balkon, vom Wohnzimmer aus zugänglich, machen die Wohnung attraktiv.
Der Dachboden bietet eine große Ausbaureserve.Die Immobilie ist teilweise unterkellert, die Fahrzeuge können in die Doppelgarage.
Lage
Wie auf der Flurkarte zu erkennen, grenzt in direkter Nachbarschaft ein kleiner Gewerbebetrieb an. Hier werden Bürsten erstellt, Geruchs- oder Lärmbelästigungen sind absolut kein Thema. Wir machen ebenfalls darauf aufmerksam, dass die Immobilie an einer typisch gut frequentierten dörflichen Hauptverkehrsstraße liegt.
Das in 2 km entfernte "Krempe" hat einen Bahnhof mit regelmäßigem Verkehr der NOB nach HH. Weiter liegen hier eine Grundschule, 2 Kindergärten, Sportverein, zwei Supermärkte sowie Ärzte und Freibad.
Sonstige Angaben
Ein großes Highlight dieser Immobilie stellt das 1.836 m² große Grundstück mit altem Baumbestand dar. Ein liebevoller "grüner Daumen" hat hier eine Oase der Ruhe und Natur geschaffen. Hier lassen sich ausgedehnte Grillabende in der im Westen untergehenden Sonne genießen.
Für dieses Objekt haben wir einen 360 Grad- Rundgang für Sie hinterlegt:
http://makro-immobilien.spm360.de/2702
Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Gesamtfläche: 238,56 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen