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360 Grad: Gepflegtes Dreifamilienhaus in Overberge. 1
Kaufpreis: € 329.000,00
Wohnfläche: ca. 260 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 824 m²
Kamin, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 329.000,00
Käuferprovision: 3,57%, vom Käufer zu zahlen
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 260 m²
Grundstück: ca. 824 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1971
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das Nachrichtenmagazin FOCUS sieht uns als einen der 1.000 besten Immobilienmakler Deutschlands. Auf unserer Webseite erfahren Sie, warum!
Das Haus wurde 1971 gebaut, der Anbau stammt aus dem Jahr 1981. Die Fenster wurden 1991 erneuert, das Bad der EG- Wohnung 1998, die Pflasterflächen stammen hinten aus dem Jahr 1991 und vorne aus 2003. Das Eingangspodest ist mit Granit belegt, die Überdachung verschiefert. Kabelanschluss ist vorhanden, DSL mit 6 Mbit/s, kein Strommasten in der Nähe.
Die Genehmigungen für eine weitere Gaube und einen Balkon im Dachgeschoss liegen vor.
Eine ca. 9 m lange Doppelgarage ohne Trennwand und zwei Einzelgaragen überzeugen durch viel Platz für Ihre Fahrzeuge, alle Tore werden elektrisch bedient. Durch ein zweites Tor in einer Garage kann das Grundstück befahren werden. Im heckenumwachsenen Garten sorgen ein Gartenhaus und ein Abstellraum für genug Platz für Gartengeräte usw.
Die Dachrinnen sind aus Kupfer gefertigt. Das Treppenhaus ist in Terrazzo ausgeführt, ein Bewegungsmelder steuert die Beleuchtung.
Die Elektrik wurde erneuert, nicht aber die Verteilung in den Wohnungen.
Leider können wir Ihnen hier nur Außenfotos und Fotos der Dachgeschosswohnung zeigen, da die anderen Mieter keine veröffentlichen Fotos im Internet möchten.
Die Erdgeschosswohnung (ca. 104 m²) mit Zugang zum schönen Südgarten bietet Ihnen ein Gäste- WC, eine große Küche mit Essplatz, einen Abstellraum (oder alternativ ein kleines Gästezimmer, früher war hier das Bad) und ein erneuertes Bad mit bodengleicher Dusche, Hänge- WC, Wanne und zwei Waschbecken. Eines der Waschbecken ist höhenverstellbar, kann aber auch demontiert werden. Dieser Raum war früher das Kinderzimmer.
Ausstattungsbeschreibung
Wenn Sie mehr Informationen wünschen, rufen Sie bitte unsere Webseite www.Immobilien-Nentwig.de auf. Hier finden Sie ca. 30 weitere Fotos, eine 360 Grad- Besichtigung und einen Film!!
Hier der Link zum Haus:
https://www.immobilien-nentwig.de/kaufen/h%C3%A4user/360-grad-bergkamen-overberge-gepflegtes-dreifamilienhaus-in-guter-und-ruhiger-lage/
Weiterhin bietet Ihnen die Wohnung ein zum Esszimmer offenes Büro und ein großes Wohn/Esszimmer mit Ausgang auf die geflieste Terrasse. Flur und Wohn/Esszimmer sind gleich gefliest, ein Kamin sorgt im Winter für behagliche Wärme. Das Schlafzimmer liegt zur Gartenseite.
Die Obergeschosswohnung (ca. 104 m²) entspricht dem Grundriss der Erdgeschosswohnung mit einigen, kleinen Änderungen. Hier wurde ein offener Kamin mit Heizeinsatz eingebaut.
Statt der Terrasse liegt hier am Wohnzimmer eine Loggia mit Holzdielen. Das zum Wohnzimmer offene Büro ist hier in leicht zu entfernender Trockenbauweise abgetrennt, sodass ein separater Raum entsteht, und das Wannenbad wurde hier nicht in das Kinderzimmer verlegt.
Die Dachgeschosswohnung (ca. 80 m²) wurde XXXX ausgebaut und bietet viel Raum mit komplett eingerichteter Küche.
Im überwiegend gefliesten Keller liegen diverse Räume, der Kellerausgang zum Garten ist überdacht. Die Ölheizung, Fabrikat Wolf mit Warmwasseraufbereitung wir regelmäßig gewartet, der Stahltank fasst ca. 4000 Liter, der jährliche Ölverbrauch incl. Warmwasser liegt bei ca. 2800 Litern.
Da Haus ist voll vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmieteinnahme in Höhe von 18.270,00 € pro Jahr. Der Vertrag im EG läuft seit ca. 10 Jahren, im OG seit ca. 5 Jahren und im DG seit ca. 1,5 Jahren.
Die Dachgeschosswohnung (ca. 80 m²) wurde später ausgebaut und bietet viel Raum mit komplett eingerichteter Küche.
Im überwiegend gefliesten Keller liegen diverse Räume, der Kellerausgang zum Garten ist überdacht. Die Ölheizung, Fabrikat Wolf mit Warmwasseraufbereitung wir regelmäßig gewartet, der Stahltank fasst ca. 4000 Liter, der jährliche Ölverbrauch incl. Warmwasser liegt bei ca. 2800 Litern.
Lage
Dieses Haus liegt sehr ruhig in einer Stichstraße (nur zwei Häuser) einer Sackgasse.
Einen Kindergarten und eine Grundschule finden Sie nur 450 m oder 6 Fußminuten entfernt.
Das Haus ist voll vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmieteinnahme in Höhe von 18.270,00 € pro Jahr. Der Vertrag im EG läuft seit ca. 10 Jahren, im OG seit ca. 5 Jahren und im DG seit ca. 1,5 Jahren.
Daten Energieausweis: Energiebedarf, Öl, inkl. Warmwassser, 246,6 kWh/(m².a), Energieverbrauch: 165,1 kWh/(m².a).
Sonstige Angaben
Anfragen ohne komplette Anschrift können wir leider nicht bearbeiten.
Makleranfragen erwünscht!
Wir stellen nicht alle Objekte in die Immobilienportale! Informieren Sie sich bitte auch unter: www.Immobilien-Nentwig.de
Bei Kaufabschluß entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57% des Kaufpreises einschl. Mehrwertsteuer, vom Käufer zu zahlen. Der Makler darf auch für die andere Seite tätig werden. Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angaben der (des) jetzigen Besitzer(s). Baulasten nicht geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte:
Gesamtfläche: 260,00 m², vermietbare Fläche: 260,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen