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357 m² - Repräsentative Bürofläche - Provisionsfrei
Kaltmiete: € 3.216,06
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 357.34 m²
Lift
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 3.216,06
Nebenkosten: € 1.072,02
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 357.34 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1990
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 142.40 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 142.40 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 108.70 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Der moderne Neubau (Hemauerstraße 1, D.-Martin-Luther-Str. 19 und Luitpoldstraße 4) wurde in 1990 erbaut. Der Altbau (Luitpoldstraße 4a) ursprünglich um 1900 errichtet, wurde ebenfalls 1993 saniert und ist in die Denkmalliste eingetragen.
Das optisch äußerst ansprechende Gebäude, mit drei Untergeschosse, ein Erdgeschoss und insgesamt fünf Obergeschosse, ist voll klimatisiert und befindet sich in einem guten Zustand. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Die Beheizung erfolgt über Gas/Zentralheizung. Ein landschaftlich gärtnerisch gestalteter Innenhof komplettiert das Ensemble.
Die Mietflächen weisen einen hohen Standard aus, die IT-Verkabelung ist in Hohlraumböden untergebracht. Die Innengestaltung über Leichtbautrennwände und abgehängte Decken erlaubt eine extrem flexible Raumaufteilung.
Die kurzfristig zu vermietende schöne Bürofläche mit etwa 357,34 m² befindet sich im 2. Obergeschoss des Büro- und Geschäftshauses, teilweise mit Blick ins Grüne. Der Grundriss ist funktional und änderbar. Sanitärräume und Teeküche sind vorhanden. Der Zugang erfolgt über die Hemauerstraße / Luitpoldstraße.
In der hauseigenen Tiefgarage, Zugang über die Luitpoldstraße, stehen 6 PKW-Stellplätze für diese Mieteinheit zur Verfügung. Diese können zu jeweils 60 € pro Monat angemietet werden. Bei Bedarf sind 144,17 m² Kellerflächen im 1. UG anmietbar. Der Mietzins hierfür beträgt 4,00 €/qm monatlich. Alle Beträge zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19%.
Angaben aus dem Energieausweis für Nichtwohngebäude gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vom 18.11.2013. Erfasster Energieverbrauch des Gebäudes:
- Endenergieverbrauch Wärme 142,4 kWh/(m²a)
- Endenergieverbrauch Strom 108,7 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger für Heizung ist Erdgas E.
Ausstattungsbeschreibung
- Zentralheizung (Gas)
- Teppichboden
- KAT5-Verkabelung
- Sanitärräume
- Kellerfläche
Lage
Regensburg ist eine der ältesten Städte Deutschlands und befindet sich am nördlichsten Punkt der Donau. Die Stadt verfügt über mehr als 1.500 denkmalgeschütze Gebäude.
Regensburg ist stark vom verarbeitenden Gewerbe (Automobilbau, Maschinenbau, Elektrotechnik, Mikro-Elektronik) geprägt. Zu den bedeutendsten Firmen der Stadt zählen BMW, Continental, Siemens, Infinion und Osram.
Durch das Autobahnkreuz A3/A94 sowie das Bahnnetz und der Schifffahrt, ist Regensburg infrastrukturell sehr gut angebunden.
Das Geschäftshaus erstreckt sich über die Hemauerstraße 1/ D.-Martin-Luther-Straße 19/ Luitpoldstraße 4a + 4 und befindet sich nahe der Innenstadt von Regensburg. Der Hauptbahnhof Regensburg ist bereits nach etwa 300 Metern und die Fußgängerzone nach 900 Metern erreicht.
Von Antiquitätenläden zu angesagten Boutiquen, von verwinkelten Ladenpassagen bis hin zu Einkaufsgalerien, in nächster Nähe finden Sie alles was das Herz begeht.
Das Kultur- und Kongresszentrum sowie ein Grüngürtel, der zum Schlosspark gehört, befinden sich ebenfalls gleich in der Nähe.
Entfernungen:
- Sportflugplatz Regensburg-Oberhub: ca. 23 Kilometer
- Nürnberg: ca. 105 Kilometer
- Flughafen Nürnberg 109 Kilometer
- Passau: ca. 120 Kilometer
- München: ca. 130 Kilometer
Sonstige Angaben
Kaution: drei Monatsmieten
Das Angebot ist für Mieter provisionsfrei!
Alle Beträge zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19%.
Dieser Internetauftritt stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtümer und Änderungen hinsichtlich unserer -hier getätigten- Informationen bleiben vorbehalten.
Planungsunterlagen, Zeichnungen und Darstellungen können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen. Alle Maße und Entfernungen sind Zirka-Angaben. Die Grundrisse sind teilweise aus Vergrößerungen entnommen und daher zur Maßentnahme nicht geeignet. Die Möblierungszeichnungen sind unverbindlich und werden nicht Bestandteil der abzuschließenden Verträge. HVB Immobilien AG, 2016.
Stichworte:
Gesamtfläche: 357,34 m²