30er-Jahre Stadthaus mit vielen Optionen in ruhiger Lage

Kaufpreis: € 449.000,00

Wohnfläche: ca. 135 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 358 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 449.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 135 m²

Grundstück: ca. 358 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1930

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 343.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das ursprünglich 1930 erbaute Haus mit seinem nahezu quadratischen Grundriss steht auf einem perfekt nach Südwesten ausgerichteten Grundstück. Obwohl das Haus sehr zentral in Sprendlingen liegt, befindet es sich in einem ausgesprochen ruhigen Umfeld. Dank einer Einbahnstraße beschränkt sich der fließende Verkehr mehr oder weniger auf Anlieger.
Anfang der 80er Jahre wurden die Leitungen im Haus erneuert und die Fenster ausgetauscht, Ende der 90er das Dach neu gedeckt, jedoch nicht gedämmt. Im Haus sind überwiegend die alten Fußbodendielen erhalten, die allerdings mit Linoleum oder Teppich beklebt wurden. Ein bei Bedarf erweiterbarer Anbau über zwei Etagen beherbergt bislang die Küchen. Da das Dachgeschoss eine hohe Stehhöhe hat, bietet es sich geradezu zum Ausbau an, sodass unaufwändig ein schönes Studio entstehen kann. Entweder kann das im Ursprung als Zweifamilienhaus konzipierte Gebäude auch so genutzt werden oder sogar zu einem Dreifamilienhaus erweitert werden. Als Einfamilienhaus bietet es einer Familie mit Kindern ein großzügiges Zuhause. Das Haus ist stets gut instand gehalten worden, gleichwohl sind verschiedene Modernisierungsarbeiten vor Bezug der Immobilie notwendig.
Eine Doppelgarage befindet sich auf dem Grundstück.

Ausstattungsbeschreibung

- Dielenboden
- ebenerdige Dusche im EG
- Wannenbad im OG
- Doppelgarage
- Stellplatz
- Süd/West Ausrichtung

Lage

Die etwa 10 Kilometer südlich von Frankfurt gelegene Stadt Dreieich mit den Stadtteilen Buchschlag, Dreieichenhain, Götzenhain, Offenthal und Sprendlingen zählt 40.000 Einwohner und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Dies gilt besonders für die Kindergärten und alle weiterführenden Schulsysteme. In Buchschlag sind Kindergarten und Grundschule räumlich miteinander verknüpft; Gymnasien, Gesamt- und Berufsschule liegen in Sprendlingen und sind gut erreichbar. Eine der modernsten Privatschulen Deutschlands, die Strothoff International School Rhein-Main befindet sich auf dem Campus Dreieich in Sprendlingen in ca. 3 km Entfernung von Buchschlag.
Dreieich mit der reizvollen landschaftlichen Umgebung, zu der auch Schloss Philippseich, Gut Neuhof, der Golfclub Neuhof und etliche Reiterhöfe gehören, ist in den letzten Jahren als Wohndomizil immer beliebter geworden. Große Einkaufszentren, aber auch viele kleine Geschäfte, Restaurants und Cafés machen den Einkaufsbummel zu einem Vergnügen. Empfehlenswert ist die Altstadt von Dreieichenhain mit seinen Fachwerkhäusern, der Burg Hayn und den dort alljährlich stattfindenden Festspielen.
Dreieich verfügt über beste Verkehrsanbindungen. Von Buchschlag aus ist Frankfurt mit der S-Bahn alle 15 Minuten, Darmstadt alle 30 Minuten erreichbar. Der Stadtbus fährt halbstündlich zum Flughafen Frankfurt; ebenso in alle Dreieicher Stadtteile. Die Züge der Dreieichbahn verbinden gleichfalls alle Stadtteile untereinander und fahren weiter bis Dieburg und in den vorderen Odenwald. In wenigen Minuten sind die Bundesautobahnen A 3 , A661 und A5 zu erreichen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.8.2026.
Endenergiebedarf beträgt 343.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 2 Etagen