30 ar Gewerbegrundstück ca 6.000m² Geschoßfläche möglich.An der Grenze zu Stuttgart Zuffenhausen Verkauf auch in Teilflächen möglich. 1

Preis: auf Anfrage

Grundstücksfläche: ca. 3000 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 3000 m²

Objektbeschreibung

Das Anwesen liegt im Gewerbegebiet Korntal zwischen S-Bahnhof Neuwirtshaus nahe dem Porsche Museum und dem S-Bahnhof Korntal.
Geplant ist ein Gesamtverkauf oder in Teilflächen mit Freisetzung in den nächsten 12-24 Monaten.Bei Interesse können die wesentlichen teilflächen auch weiterhin langfristig vermietet werden .z.B. als Kapitalanlage. Zusätliche Aus -und Neubaumöglichkeiten zur steigerung der Rendite sind möglich.Durch die hohe Nutzung 0,8/2,2 GE H max 18Meter lassen sich zum Beispiel bis zu 6.000m² Hotel Garni oder Boardinghaus bei Abriss und Neubebauung realisieren.
siehe auch stuttgart-immo.de

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir die Details nicht alle beschreiben können und dass Ihre Anfrage nur mit konkreten Kontaktdaten beauskunftet werden können. Besichtigungen bitte nach Absprache, da die Flächen noch bewirtschaftet sind (aktiver Geschäftsbetrieb). Details siehe stuttgart-immo.de

Aufteilung:
Die Teilflächen ergeben sich grob aus:

16 Ar Gewerbe (Hallen, Werkstatt, Büro, Lager, Tankstelle und Waschanlage).

Ca. 9 Ar Gewerbebauplatz als Lagerkomplex oder Produktionsbereich, alternativ zur Neubebauung mit ca. 1600 - 2000 m² Geschoßfläche. Hier wäre ein Hotel Garnie... vorraussichtlich genehmigungsfähig.

1 Wohnhaus mit 3 Wohnungen (240 m² Grundfläche) mit ca. 500 m² Grundstück und Garten. 1 Wohnung mit Wintergarten (120m²) ist aktuell kurzfristig vermietet. Das Wohnhaus alleine mit eigenem Grundstück kostet 685.000 €.

Teilverkauf: Auch denkbar ist eine Kombination aus Tankstelle, Werkstatt, PKW-Waschanlage und späterer Käuferwohnung über der Halle.

Weitere Details:
Dieses Objekt verkaufe ich aus Altersgründen. Aus meiner Sicht eignet sich das Anwesen für 3 Haupzielgruppen:

1. Kapitalanlager für Neubau
ca. 6000 m² Garni, sonst. Gewerbe... On Top eine Eigentümer-/Hausmeisterwohnung, vermutlich genehmigungspflichtig.

2. Kapitalanleger mit eigner Teilnutzung
z.B. auf dem unbebauten Gewerbegrundstück (ca. 1600 m² Geschossfläche)

3. Kaptalanleger mit Renditeabsicht
Aktuelle Mieteinnahmen nach Besichtigung und Klärung der Details. Ausbau, Bestand und Hallenaufstockung. Die zukünftige Nutzung des Gewerbegrundstücks muss dazu geklärt werden. Wir können sowohl eine absehbare Freisetzung als auch eine mittel- bis langfristikge Vermietung darstellen.

Für Fragen stehen wir gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine erfolgen nach Abspache Ende Oktober.