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3-Zimmerwohnung in Hagen zur Kapitalanlage
Kaufpreis: € 335.000,00
Wohnfläche: ca. 126 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 335.000,00
Käuferprovision: zzgl. 3,57% für den Käufer (inkl. ges. MWST)
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 126 m²
Zimmer: 3
Objektbeschreibung
Energieausweis: Bedarfskennwert vor 1. Mai 2014, Energiebedarfsskennwert: 124 kWh/m2a Energieträger: Gas, ACHTUNG: OBJEKT IST VERMIETET! Die monatlichen Mieteinnahmen inkl. Garage belaufen sich auf 950.- Euro. Die Nebenkosten betragen 300.- Euro.
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße in bester Wohngegend und in unmittelbarer Waldnähe. Die großzügige Wohnung und der ruhige, grüne Naturnahbereich bieten einen sehr hohen Erholungswert.
Der großräumige moderne Wohn-/Essbereich wird von drei Himmelsrichtungen lichtdurchflutet. Ein offenes Galeriegeschoss bietet hier einen zusätzlichen Rückzugsort für Hobby, Arbeit oder Familie. Die wenigen Dachschrägen lassen vor allem in den beiden Schlafzimmern genügend Platz zum Stellen von Schrankmöbeln. In einem der Schlafzimmer befindet sich (wie im Wohn- Essbereich) ein weiteres offenes Galeriegeschoss.
Das Hausbewohner-Verhältnis ist sehr gut und kooperativ.Für das Objekt gibt es einen Winterdienst und eine jeweilige Flurreinigung. Ein gr. Kellerraum gehört zur eigenen Nutzfläche. Im Hauswirtschaftsraum können Waschmaschine und Trockner aufgestellt werden.
Die luxeriöse helle Dachgeschosswohnung zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage befindet sich in einer Immobilie mit vier sep. Wohneinheiten. Das Gesamt-Objekt (mit 7 WE) wurde mit nur zwei Geschossen im italienischen Stil errichtet und verfügt über zwei separate Eingänge mit modernen Hauseingangstüren.
Die Wohnfläche von 126 m² zzgl. der zwei zusätzlichen Galeriegeschosse mit Raumspartreppen (ca. 18 m²), einem Balkon und einer Loggia (beide Südseite) bietet großzügig Platz für Singles, Paare oder die Kleinfamilie.
Der große Wohn- Essbereich (ca. 70 m²) vermittelt mit seinem Hochglanzgranit-Fussboden und der hellen Einbauküche mit Tresen modernste Wohnkultur.
Eine Designer-Tür führt zu den beiden sep. Schlafzimmern ausgestattet mit hochw. Teppichboden (1 Schlafzimmer direkt zum Wald/Ostseite, 1 Schlafzimmer/Südseite mit gr. Balkon u. elektr. Rollläden m. Zeitschaltuhr und zus. Galeriegeschoss).
Das sep. Bad mit Whirlpool befindet sich zwischen den beiden Schlafzimmern. Eine Fussbodenheizung vermittelt dort mit hochwertigstem Granitfussboden ein angenehmes Wohlfühl-Klima. Zusätzlich verfügt das Bad über eine großzügige Dusche und über Doppelwaschtische in hochw. Granitablage mit Markenarmaturen.
Das sep. Gäste-WC ist mit einem Designer-Waschtisch, mit einer Dusche und ebenfalls mit hochwertigem Granit-Fussboden ausgestattet.
Die unmittelbare Waldnähe bietet einen hohen Erholungswert. In der gehobenen Wohngegend findet sich auch Prominenz aus Hagen. Das Objekt liegt in einer ruhigen verkehrsberuhigten Zone (Spielstraße). Die Autobahnauffahrt zur A 45 (Hagen-Süd) erreichen Sie in knapp 3 Minuten. Etwa 15 Auto-Minuten sind es von dort nach Dortmund und etwa 10 Min. nach Hagen. Die Hohenlimburger Innenstadt oder das idyllische Hohenlimburger Schloß erreichen Sie in 5 Auto-Minuten oder bequem zu Fuss.
Die Immobilie ist umgeben von weiträumigen Wanderwegen. Grundschulen/Kindergärten, Ärzte, Lebensmittelgesch. und ein gemütliches Restaurant befinden sich in unmittelbarar Nähe (s. Google-Map unten).
Wohnungsfreisprechanlage, Schallschutz-Sicherheits-Wohnungseingangstür (1-Schlüsselsystem), SAT-TV, Keller, Wasch/Trockenraum, kl. Spielplatz bzw. Grillplatz, Garage m. elektr. Torantrieb, Verwaltung, Winterdienst, Flurreinigung, Gärtner, Hund erlaubt.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen