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3-Zimmer-Wohnung zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung 1
Kaufpreis: € 199.000,00
Wohnfläche: ca. 99.21 m²
Zimmer: 3
Lift, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 199.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 99.21 m²
Zimmer: 3
Etage: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 118.42 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
3-Zimmer-Eigentumswohnung
Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung liegt im 4. Obergeschoss des 1993 errichteten Wohn- und Geschäftshauses "Germania".
Die "Neue Germania" überzeugt durch ihren baulichen Topzustand sowie durch ihr gutes Mieter- und Eigentümerklientel. Bei der Vermietung wurde mit besonderer Sorgfalt vorgegangen. In den Vordergrund wurden die Seriosität und der gute Leumund der Mietinteressenten gestellt.
Raumaufteilung:
Bad 8,36 m²
WC/Dusche 3,80 m²
Flur 1 10,39 m²
Flur 2 3,69 m²
Abstellraum 2,48 m²
Küche 6,68 m²
Schlafen 15,35 m²
Kind 15,36 m²
Wohnen/Essen 33,10 m²
Ausstattungsbeschreibung
Aluminiumfenster mit Isolierverglasung
Teppich- und Fliesenböden
beschichtete Innentüren
Modernes Bad mit Fenster
Fußbodenheizung
Gas-Zentralheizung
TV/Internetanschluss über Telekom
Kelleranteil
Aufzug
TG-Stellplatz (€ 10.000,00)
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus mit 71 Wohnungen und 6 Gewerbeeinheiten befindet sich mitten im Zentrum von Straubing, direkt am Stetthaimerplatz. In nur 1 Minute erreichen Sie zu Fuß den Stadtplatz.
Straubing ist eine kreisfreie Stadt an der Donau mit über 44000 Einwohnern und ist eine Einkaufs- und Kulturstadt. Die Stadt verfügt über ein sehr gutes Freizeitangebot, wie z. B. Hallen- und Freibad, Eisstadion, Tiergarten und ein sehr vielfältiges Vereinsleben. Beste Gesundheitsversorgung ist gewährleistet. Ein Klinikum, ein OP-Zentrum für ambulante Operationen und Ärzte für die verschiedensten Fachgebiete finden Sie vor Ort.
Sonstige Angaben
Ein TG-Stellplatz kann für € 10.000 dazu gekauft werden. Die Wohnung ist vermietet. Die jährliche Nettomieteinnahmen betragen € 7.104,96, der TG-Stellplatz (€ 540,00) ist in der Kaltmiete bereits enthalten. Das monatliche Wohngeld beträgt € 234,41 davon sind € 184,60 auf den Mieter umlagefähig.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1