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3-Zimmer-Wohntraum im Hochparterre nähe Herold-Center / U1
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 87.26 m²
Zimmer: 3
Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: Der Käufer zahlt bei Abschluss eines Kaufvertrages auf den Kaufpreis: Maklercourtage in Höhe von 6,25 % (inkl. 19 % MwSt.).
Hausgeld: € 264,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 87.26 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1963
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 499.70 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
WICHTIG: Der Energiebedarfsausweis (2008): Kennwert 499,7, wurde vor den Sanierungsarbeiten erstellt. Ein aktueller Energieausweis ist in Bearbeitung.
2008 entstand, nach der Zusammenlegung zweier getrennter Wohnungen, diese super schöne 3-Zimmer-Komfortwohnung mit Balkon, 2 exklusiven Tageslicht-Bädern und Weißlack-Einbauküche. Sie bietet, neben der hervorragenden Lage, ein äußerst gemütliches Ambiente und eine erstklassige Ausstattung. Die Wohnräume umfassen das ineinander übergehende Wohn-/Esszimmer, das Schlafzimmer mit Bad en Suite und ein weiteres Zimmer für Kinder, Gäste und/oder Büro.
Im Zuge der Zusammenlegung wurden bereits sämtliche Fenster erneuert. Im Jahre 2014 erhielt die Hausfassade ein Wärmedämmverbundsystem sowie neue und größere Balkone. Die Installation einer neuen Gasbrennwerttherme (für Heizung und Warmwasser) wurde ausschließlich für diese Wohneinheit ebenfalls Ende 2014 durchgeführt. Die gepflegte Wohnanlage umfasst 37 Einheiten (Ursprungsbaujahr 1963).
Zur Wohnung gehören ein eigener, gefliester Waschkeller mit WC und ein weiterer ausgebauter Kellerraum (Heizung, Strom und Multimedia-Anschluss vorhanden). Im Dachboden steht ebenfalls Nutzfläche zur Verfügung. Das aktuelle Wohngeld beträgt z.Zt. € 264,00/monatl.
Lage
Die Wohnung befindet sich in gewachsener und zentraler Wohnlage. Die Grundschulen Lütjenmoor und Niendorfer Straße sowie sämtliche weiterführenden Schulen sind gut mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Das Einkaufszentrum Herold-Center ist in ein paar Gehminuten erreichbar. Dort finden Sie einen bunten Mix an Einzelhandelsgeschäften sowie auch Karstadt und Saturn. Lebensmittelmärkte für den täglichen Bedarf, ein Ärztehaus und ein zentraler Busbahnhof mit U-Bahn (Haltestelle Garstedt; Linie U1; Norderstedt-Mitte - Ohlstedt/Großhansdorf) und Taxistand sind ebenfalls vorhanden. Die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglichen ein gutes Erreichen der Hamburger Innenstadt und Pinneberg.
Die BAB 7/Auffahrt Schnelsen-Nord (10 Minuten), der Flughafen Fuhlsbüttel (10 Minuten) und die Hamburger City (20 Minuten) sind bestens mit dem Auto erreichbar.
Norderstedt selbst hat viel zu bieten: Natur pur durch viele Grün- und Parkanlagen, das Erlebnisbad Arriba und viele weitere Freizeitgestaltungs- und Erholungsmöglichkeiten (u. a. in Norderstedt-Mitte mit Kino, verschiedenen Restaurants und dem Veranstaltungscenter TriBühne mit seinem breiten Angebot an Kulturveranstaltungen).
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
Jederzeit, jedoch ausschließlich nach vorheriger Absprache mit unserem Büro. Sie erreichen uns unter der Rufnummer 040 - 524 90 91.