3-Zimmer-Wohntraum direkt am Großen Müggelsee in Berlin-Friedrichshagen

Kaufpreis: € 450.000,00

Wohnfläche: ca. 102 m²

Zimmer: 3

Parkett, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 450.000,00

Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt brutto 7,14% vom Kaufpreis, mithin brutto 32.130,- €. Sie ist zahlbar vom Käufer an den Makler und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 102 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2008

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 156.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1.OG eines in massiver Bauweise errichteten und 2007/2008 komplett und umfangreich saniertem Wohnhaus.
Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102 m², die sich auf einen sehr großzügig gestalten Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei weitere schöne Zimmer, ein hochwertig gefliestes Wannenbad mit Duschkabine und einen großen Balkon mit traumhafter Aussicht zum Müggelsee verteilt.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung geschieht mittels einer Gaszentralheizung. Sämtliche Wohnräume sind mit hochwertigem Echtholzparkett versehen, das Badezimmer mit qualitativ hochwertigen Fliesen ausgestattet. Von der mit Bankiraiholz belegten großen Terrasse erhält man einen wundervollen Blick auf den Müggelsee.
Im großen zu dieser Wohnung gehörenden Kellerraum mit Fenster befindet sich ein Waschmaschinenanschluss. Darüber hinaus könnte die Waschmaschine auch in der Einbauküche untergebracht werden.

Lage

Der alte Villenvorort Friedrichshagen, am Nord-West-Ufer des Müggelsees, ist einer der attraktivsten Wohngegenden Köpenicks und liegt an der östlichen Stadtgrenze von Berlin. Der Ortsteil Friedrichshagen ist ein Magnet für anspruchsvolle Menschen mit Zukunftssinn, welche die Nähe von Wald und Wasser suchen und doch die Verbindung zur Großstadt benötigen. In den letzten zehn Jahren wurden bereits viele der wunderschönen, denkmalgeschützten Villen saniert und demonstrieren wieder eindrucksvoll den Stil und den Wohlstand ihrer Erbauer. Die Infrastruktur ist sehr gut entwickelt: Vor Ort findet man Grundschulen, Gymnasien, Kitas, Banken, ausreichend Einkaufsmöglichkeiten und unterschiedlichste kulturelle Einrichtungen. Die beliebte Einkaufsmeile Bölschestraße mit ihren repräsentativen Gründerzeit- und Jugendstilhäusern lädt mit diversen Läden, Restaurants, Cafés und dem zentralen Marktplatz zum Flanieren und Bummeln ein. Die direkte Nähe zum Großen Müggelsee bietet Wassersportlern ein vielfältiges Angebot: Surfen, Segeln, Motorsport. Die Berliner City ist über die S-Bahn, welche ca. 5 Minuten fußläufig entfernt ist, schnell zu erreichen. Der Berliner Autobahnring ist ca. 8 km entfernt.

Sonstige Angaben

Zu diesem Angebot gehören:
-ein sehr hochwertige erst kürzlich installierte Einbauküche
-2 Pkw-Stellplätz auf dem Hof
-Nutzungsrecht am Bootssteg mit Liegeplatz für 1 Boot

Besichtigungstermine:
Kurzfristig zu vereinbaren unter 0171-787 5027.