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3-Zimmer-Reihenmittelhaus mit Ausbaureserve + Keller in Brühl-Kierberg
Kaufpreis: € 249.500,00
Wohnfläche: ca. 95.25 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 361 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.500,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 95.25 m²
Grundstück: ca. 361 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1954
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 145.20 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Wunderschön Leben in Brühl-Kierberg
Objektbeschreibung
Es handelt sich bei diesem Angebot um ein modernisiertes Reihenmittelhaus in beliebter und gewachsener Umgebung. Das Zentrum von Brühl sowie die Bahnhöfe Kierberg und Brühl-Mitte sind in ca. 15 Minuten zu Fuss erreichbar
Betreten Sie über den Flur mit Garderobe die geräumige Wohnküche oder das Wohn-/Esszimmer mit Blick auf die großzügige Sonnenterrasse und den Garten. Die Terrasse mit Treppe in den anschließendem Garten bietet viel Platz für gemütliche Stunden im Freien. Sie haben hier einen schönen Blick in die gegenüberliegende Parkanlage.
Über die neue Designer-Echtholz-Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit einem wunderschönen modernisierten Tageslichtbad mit Wanne (Glasduschabtrennung) und Doppelwaschbecken sowie WC/Bidet. Ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.
Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine Einschubtreppe. Der bereits gedämmte und nicht verkleidete Dachraum bietet eine Ausbaureserve.
Im Keller befindet sich ein großer Raum, der sich ideal als Werkstatt eignet, ein schöner Arbeitsraum sowie der Heiz-/Wasch- und Trockenraum mit einer Dusche sowie ein Vorratsraum und ein kleinerer Abstellraum.
Ausstattungsbeschreibung
Die Ausstattung kann als modern und zeitgemäß eingestuft werden. Die Oberböden im EG sind mit hellen Fliesen ausgelegt, im Obergeschoss befindet sich ein hochwertiger Ahornparkett, das Bad ist ebenfalls hell gefliest. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit neuen Fensterbänken in Paradiso-Granit ausgeführt. Die vorhandene helle Einbauküche ist offen in Echtholz gebaut, mit einer massiven Paradiso-Granit-Arbeitsplatte versehen und kann auf Wunsch übernommen werden.
In den letzten Jahren wurden nachfolgende Arbeiten im und am Haus durchgeführt:
- neue Elektro- und Wasserinstallation
- neue Dacheindeckung inkl. Dämmung (160 mm)
- Hausanstrich
- Trockenlegung Keller vorne mit Aufmauerung
- Erweiterung der Terrasse inkl. Trockenlegung Kellerwände zum Garten
- Erneuerung Tageslichtbad in 2013
- neue Heizungsanlage in 2014/15
- ca. 14 qm grosse Außenterrasse
- Holz-Gartenhäuschen im Garten
Das Haus verfügt über eine Nutzfläche im Keller von ca. 53 m².
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im Ortsteil Kierberg. Die Stadt Brühl liegt im Süden des Rhein-Erft-Kreises, 12 km südlich von Köln und 15 km nordwestlich von Bonn.
Brühl hat eine hervorragende Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A1/A61 und A555/A553 und ist ideal für den Berufspendler in alle Richtungen. Vom Hauptbahnhof aus gelangen Sie in ca. 10 Minuten nach Köln. In Brühl finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte aller Fachrichtungen, Kindergärten, Grund- und alle weiterführende Schulen vor. Neben zahlreichen Sportmöglichkeiten ist Brühl die Stadt mit den Schlössern Augustusburg und Falkenlust. Herrliche Seenlandschaften, eine historische Innenstadt mit großen gastronomischen Angeboten und Museen halten die 700 Jahre alte Stadt jung. Die Nähe zu Köln und Bonn und dem angrenzenden Naturpark Kottenforst-Ville runden das vielfältige Freizeitangebot ab. Brühl ist auch bekannt durch einen der größten Freizeitparks Europas - das Phantasialand.
Sonstige Angaben
Eine Besichtigung ist jederzeit nach Rücksprache mit unserem Büro möglich. Die Übergabe des Hauses ist für November 2016 geplant, kann aber auch verhandelt werden.
Gerne vermitteln wir Ihnen auch eine interessante und günstige Finanzierung durch unsere hauseigenen Finanzierungsspezialisten. Sprechen Sie uns an.
Wir freuen uns auf Sie.
Stichworte:
Nutzfläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2014, modernisiert