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3 Zimmer plus separates Souterrain
Kaufpreis: € 749.000,00
Wohnfläche: ca. 121 m²
Zimmer: 3
Einbauküche, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 749.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 121 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 240.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Solln ist der südlichste Stadtteil Münchens, etwa zwei bis drei Kilometer westlich des Isartals. Hier leben bedeutet Lebensqualität.
Helligkeit und ein angenehmes Wohngefühl zeichnen auch diese stilvolle 3-Zimmerwohnung aus. Bereits im Eingangsbereich ist die Weitläufigkeit erkennbar, welche sich in der ganzen Wohnung wiederspiegelt. Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet auf der großzügigen Süd- /West-Terrasse einen Blick ins Grüne und auf den Gemeinschaftsgarten.
Auch die beiden großzügigen Schlafzimmer verfügen über je einen West-Balkon und einen französischem Balkon.
Die helle Einbauküche bietet reichlich Platz und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.
Das Bad ist renoviert und mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet, durch das extra Gäste-WC entsteht auch im täglichen Familienleben kein Stress.
Ein weiteres Highlight der Wohnung liegt separat zugänglich im Souterrain. Dort lässt sich ein sehr heller und geräumiger Raum mit Tageslichtfenstern und Teeküche optimal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Dieses ideal ausgebaute, appartementmäßige Zimmer mit Wohnraumqualität bietet weitaus mehr als ein üblicher Hobbyraum und ließe sich nach geringen Umbauten sogar gesondert vermieten.
Auch der gemeinschaftliche Schwimmbadbereich mit Sauna erfreut sich hoher Beliebtheit.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung:
* helle Räume durch die großen bodentiefen Fenster
* Bad mit Badewanne und WC sowie extra Gäste-WC
* ein Balkon, eine Terrasse und ein französicher Balkon (ca. 22 m², je zur Hälfte angerechnet)
* Einbauküche
Souterrain:
* sehr helles Zimmer mit Wohnraumqualität und separatem Eingang
* Einbauschränke, Klingelanlage, Telefonanschluss und Teeküche
Sonstiges:
* Kellerabteil mit Fenster
* TG-Stellplatz
* Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatzmöglichkeit
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen, top Wohnlage im Stadtteil Solln, welcher zu den schönsten und exklusivsten Wohnlagen Münchens zählt. Südlich vom Zentrum der bayerischen Metropole erstreckt sich Solln entlang dem idyllischen Isar-Hochufer. Die noblen Villen aus der Gründerzeit verleihen diesem Stadtteil auch heute noch ihr außergewöhnliches und gepflegtes Ambiente.
Die Infrastruktur ist sehr gut. Mehrere Supermärkte, kleine individuelle Läden, der Wochenmarkt, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte- und Krankenhaus u.v.m sind in wenigen Gehminuten leicht zu erreichen. Durch die optimale S-Bahn-Anbindung (S7 Solln) fahren Sie bequem in ca. 15 Min. in die Innenstadt und in 45 Min. zum Münchner Flughafen. In unmittelbarer Nähe befindet sich das bewaldete Isarhochufer, welches zum Joggen, Wandern oder zu erlebnisreichen Fahrradtouren einlädt. Mit dem Fahrrad erreichen Sie auch in kürzester Zeit einen der schönsten Jazz-Biergärten Münchens, die "Waldwirtschaft". Das Sollner Kino zeigt laufend die aktuellsten Filmhighlights. Das große gastronomische Angebot lässt ebenfalls keine Wünsche offen.
Besonders beliebt ist das Sommerbad "Maria Einsiedel" mit dem in der Nähe gelegenen Golfplatz. Auch zum Hinterbrühler See brauchen Sie nur wenige Gehminuten. Tennis spielen können Sie im bekannten Großhesseloher Tennisclub. Für Ausflüge in die Berge oder zu den schönen bayerischen Badeseen und Naherholungsgebieten sind die wichtigsten Autobahnanschlüsse in wenigen Minuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.12.2019.
Endenergieverbrauch beträgt 240.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen