3-Zimmer Neubauwohnung im Schemmann Palais 1

Kaltmiete: € 1.598,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: sofort

Lift, Einbauküche

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.995,00

Nebenkosten: € 397,00

Kaution: € 4.794,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 130 m²

bezugsfrei ab: sofort

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 93.52 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

3-Zimmer Wohnung für höchste Ansprüche
Diese exklusive 3-Zimmer Maisonette-Wohnung befindet sich in dem einzigartigen Prachtbau von ehemals 1906 - im "Schemmann Palais". Dieses Gebäude (mit besten Energiewerten), welches denkmalgeschützt ist, wurde liebevoll und aufwendig modernisiert und erneuert, sodass man von einem Neubau-Erstbezug sprechen kann. Besonders besticht diese Wohnung durch ihre Helligkeit und der einmaligen Deckenhöhe von weit über 3 Metern. Die eleganten, isolierverglasten Fenster befinden sich in grün-grauer Ausführung. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen. Die Beheizung erfolgt vom Keller des Hauses aus über ein modernes Gaszentralheizsystem. Neben einem Abstellraum im Keller ist dieser Wohnung ein TG-Stellplatz für ein Pkw (für mtl. € 75,-) zugeordnet. Für Gäste und Besucher dieser Anlage befindet sich direkt neben dem Grundstück ein Besucherparkplatz.

Ausstattungsbeschreibung

Diese exklusive Komfort Wohnung im Maisonettenstil (offen gestaltetes Studio) befindet sich in der Endetage dieses imposanten, denkmal geschütztem Objektes. Die Wohnung ist mit hochwertiger Ausstattung versehen. Sämtliche Wände und Decken sind verputzt und haben einen hellen Anstrich. Die Wohnung verfügt über hochwertigem Designerfußboden. Das große Wohnzimmer ist zur Küche hin offen gestaltet. Die qualitativ sehr hochwertige Einbauküche verfügt über alle notwendigen elektrischen Geräte wie Ofen, Herd mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Geschirrspülmaschine. Abgehend vom Flur/Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC mit qualitativ hochwertigen Wand- und Fußbodenfliesen; ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalss vorhanden. Der Schlafbereich mit abgehenden Vollbad (Fliesen wie Gäste-WC) hat eine gemütlich Aufteilung. Über eine geschlossene Holtreppe erreicht man das vorab erwähnte, offen gestaltete Studio, wovon auch die Loggia mit traumhaften Blick über die Anlage zu erreichen ist.
Diese lichtdurchflutete Wohnung würde sich durch den eleganten Zuschnitt für eine, maximal zwei Personen besonders gut eignen und wird höchsten Ansprüchen gerecht.

Lage

Volksdorf ist ein sehr beliebter Villenort in den Hamburg-Walddörfern. Die hier angebotene Neubau-Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend im schönen Stadtteil Volksdorf. Das Volksdorfer-Zentrum ist mit seinen vielseitigen Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten nur wenige Fahrminuten mit dem Auto entfernt. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind in ein paar Schritten zu erreichen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U-Bahn und Busanbindung im Ortskern bestens gegeben.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2016
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 93,52 kWh/(m²*a)

Stichworte:
Bundesland: Hamburg