3 Zimmer mit 2 Balkonen an der Promenade!

Kaltmiete: € 1.084,38

Wohnfläche: ca. 98.58 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: 01.10.2016

Lift, Garten/-mitbenutzung, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.331,03

Nebenkosten: € 246,45

Kaution: € 2.168,76

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 98.58 m²

bezugsfrei ab: 01.10.2016

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2014

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Entdecken Sie maritimes Ambiente von seiner schönsten Seite. In unmittelbarer Wassernähe entsteht am Ufer des Zernsees der ideale Wohnort für Genießer, die Erholung inmitten einer einzigartigen Umgebung suchen, und trotzdem nicht auf die Annehmlichkeiten des modernen Lebens verzichten möchten.

Im 2. Obergeschoss betreten Sie ihr neues Domizil auf ca. 98 m² über eine geräumige Diele, von der aus Sie direkt in ein außergewöhnliches, ca. 35 m² großes Wohnzimmer mit offener Küche gelangen. Zwei Balkone verleihen diesem Raum seinen besonderen Charme. Durch die bodentiefen Glasfronten präsentieren sich diese optisch wie eine Verlängerung des Wohnzimmers und ermöglichen Ihnen den Blick in den Innenhof oder auf die Hafenpromenade. Zwei Zimmer mit Größen von ca. 10 m² und ca. 15 m² Wohnfläche bieten Platz für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten als Kinder-, Arbeits- oder Schlafzimmer. Das großzügiges Familienbad, ausgestattet mit Badewanne und bodengleicher Dusche, rundet diese besondere Wohnung ab. Ein Gäste - WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Dinge, die unentdeckt bleiben sollen, finden in der Kammer ihren Platz. Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz sowie ein separater Abstellraum im Erdgeschoss. Die Beheizung erfolgt in allen Räumen durch eine Fußbodenheizung. In den angegebenen Nebenkosten sind die Vorauszahlungen für die Heizung und das Warmwasser bereits enthalten.

Ausstattungsbeschreibung

Weitere Ausstattungsmerkmale sind Raumhöhe von ca. 2,70m, mit Licht durchflutete Räume mit bodentiefen Fenster, Fußbodenheizung, Videogegensprechanlage mit Kamera, Energieeffizienzhaus KfW 70 Standard mit Energieausweis, Blockheizkraftwerk. Weiterhin wurde bei der Planung der Wohnungen darauf geachtet, dass ein barrierearmes und somit altersgerechtes Wohnen möglich ist. Ein Aufzug ermöglicht den komfortablen Zugang in jede Wohnebene.

Lage

Werder hat wie viele andere Städte seine Geschichte dem Wasser zu verdanken - der Havel. Die reizvolle Lage verzaubert Gäste und Einwohner gleichermaßen zu jeder Jahreszeit aufs Neue. Werder bedeutet "Vom Wasser umflossenes Land" - die Havelinsel ist der älteste Teil der Stadt. Hier haben entzückende Cafés, Restaurants, Galerien und Boutiquen ihr Domizil gefunden. Einen reizvollen Kontrast dazu bilden die Havellandschaften, die man immer wieder neu entdecken und genießen kann, ob sportlich ambitioniert oder zur puren Entspannung. Verträumte Orte bieten sich als attraktive Ausflugsziele an. Und das Beste: So ein Kurzurlaub kann immer gleich beginnen, weil er direkt vor Ihrer Haustür liegt.

Die Havelauen, gelegen am Großen Zernsee, verbinden naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gut ausgebauten Infrastruktur auf besonders charmante Weise. Das Areal ist von mehr als 18 Hektar Grünfläche durchzogen und ein Uferweg ermöglicht erholsame Spaziergänge. Weiterhin locken weitverzweigte Rad- und Wanderwege, lauschige Picknickplätze und gemütliche Ausflugslokale entlang des Sees. Eine Marina mit Hafenpromenade eröffnet den Anwohnern vielfältige Gelegenheiten. Darüber hinaus bildet das Angebot aus Restaurants und Geschäften eine attraktive Mischung, die das Leben in den Havelauen tagtäglich bereichert.

In nächster Nähe befinden sich weiterhin Einrichtungen des öffentlichen Lebens, Arztpraxen sowie Schulen jeder Bildungsstufe. Die Potsdamer Innenstadt ist in etwa 25 Autominuten und der Potsdamer Hauptbahnhof mit der Regionalbahn in ca. 10 Minuten erreichbar. Sie erreichen sowohl mit der Regionalbahn, als auch mit dem Auto in ca. 45 Fahrminuten den Kurfürstendamm in Berlin.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2014
Energiekennwert: 63,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Endenergiebedarf
Heizungsart: Fußbodenheizung

Eine Besichtigung ist zu jeder Zeit möglich. Bitte vereinbaren Sie dazu einen Ihnen genehmen Termin mit unserem Büro unter der Nummer 0331 55034111. Provision: Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten und Informationen der Vermieter können wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos um Wohnbeispiele handelt. Alle Exposéangaben erfolgten nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Sie möchten Ihre Immobilien erfolgreich am Markt platzieren und benötigen einen erfahrenen Partner? Wir sind für Sie da - Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin! Aktuell suchen wir vermehrt Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser in Potsdam und Umgebung.

Stichworte:
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1