3-Zimmer-Küche-Bad-ETW mit Einbauküche und Balkon in guter Lage von Idstein

Kaufpreis: € 175.000,00

Wohnfläche: ca. 100 m²

Zimmer: 3

Parkett, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 175.000,00

Käuferprovision: 5,95% (incl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis, fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 100 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1984

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 201.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In Idstein, unweit des Bahnhofes, befindet sich diese schöne und rund 100 m² große Eigentumswohnung in einem 10-Parteien-Haus, das 1984 fertig gestellt wurde. Die Wohnung, die derzeit noch von den Eigentümern bewohnt wird, bietet Ihnen 3 Zimmer, eine Küche, ein Bad und ein Gäste-WC. Sie befindet sich im Hochparterre des Hauses, das überwiegend durch Eigentümer bewohnt wird und die dafür sorgen, dass sich das Haus insgesamt in einem guten Zustand befindet.
Über wenige Stufen im zentralen Treppenhaus gelangt man in die Wohnung und befindet sich in der großzügigen Diele. Von dort geht es zum einen in die Küche, die mit einer modernen Einbauküche bestens ausgestattet ist, und zum anderen sowohl in den etwas separierten Essbereich als auch zum Mittelpunkt der Wohnung: dem Wohnzimmer. Dieses ist über 30 m² groß, mit Parkett ausgestattet und verfügt über einen Kaminofen für romantische Stunden und gemütliche Wärme. Ein großer, nach Süden ausgerichteter Balkon schließt sich an das Wohnzimmer an und sorgt für Entspannung. Getrennt vom Wohn-/Essbereich befinden sich die Privaträume. Von einem kleinen Flur gehen 2 Schlafzimmer sowie das innenliegende Badezimmer ab. Die beiden Schlafzimmer sind großzügig bemessen und das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Ein Stellplatz für Ihren PKW direkt vor der Tür, ein Kellerabteil, ein Gemeinschaftswaschraum sowie ein Fahrradkeller runden das interessante Angebot ab.
Die Immobilie ist voraussichtlich ab Mai 2017 frei.
Der Energiebedarf beträgt 201 kWh/(m²a), wobei derzeit die Heizung auf eine neue Gas-Brennwertheizung umgestellt wird, so dass sich der Energieverbrauch künftig reduzieren wird.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Fordern Sie den Zugang zu der virtuellen Besichtigung an, um sich einen noch besseren Eindruck von der Immobilie zu verschaffen.

Ausstattungsbeschreibung

- gute Lage nahe dem Bahnhof
- 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC
- der Essbereich ist separat
- Böden in Parkett, Fliesen und Teppich
- Bad mit Wanne und Dusche
- Kaminofen für romantische Stunden
- großer Balkon
- Kellerraum
- Waschraum mit Gemeinschaftstrockner
- ein Fahrradraum im Kellerbereich
- Kabelanschluss
- U.v.m.

Lage

Idstein liegt an der Deutschen Fachwerkstraße und der Deutsche Limesstraße. Die Stadt hat eine Anschlussstelle an die Autobahn A3 nördlich von Wiesbaden zwischen Niedernhausen und Bad Camberg sowie einen Bahnhof mit Direktverbindungen nach Frankfurt bzw. Wiesbaden und Limburg. Als erste Kommune im Rheingau-Taunus-Kreis und als eine der ersten in Hessen wird der Stadt Idstein fortlaufend das IHK-Gütesiegel Ausgezeichneter Wohnort für Fach- und Führungskräfte verliehen. Idstein bietet z. B. mit dem Tournesol Bad, der mittelalterlichen Innenstadt oder den vielen kulturellen Veranstaltungen einen hohen Freizeitwert.
In Idstein gibt es neben Kindergärten auch alle Schulformen sowie die verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten. Apotheken, Ärzte verschiedenster Art sowie ein Krankenhaus runden die sehr gute Infrastruktur ab.
Die Wohnung liegt nahe dem Bahnhof - so erreichen Sie alle Ziele sehr einfach und schnell.

Sonstige Angaben

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie deshalb zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten bei einer Anfrage an.

Nähere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung.

Die Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers.

RE/MAX, die Immobilienmakler in Limburg: wir konzentrieren uns auf den Verkauf / die Vermietung von Häusern, Grundstücken, Wohnungen und sonstigen Immobilien.

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Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung