*** 3-Zimmer-Gartengeschoss-Wohnung mit Schwimmbad in exklusiver Lage von Buchholz-Steinbeck ***

Kaltmiete: € 1.490,00

Wohnfläche: ca. 149 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: 01.07.2016

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.940,00

Kaution: € 4.470,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 149 m²

bezugsfrei ab: 01.07.2016

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2004

Renovierungsjahr: 2013

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 70.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Schauen Sie sich unser Video an: http://youtu.be/2M8i6PIFfwY

Dieses wunderschöne Herrenhaus wurde erst kürzlich von den Eigentümern erworben und zu 3 Luxus-Komfort-Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung umgebaut.

Wohnen Sie hier in einer traumhaften Erdgeschosswohnung mit großer teilüberdachter Terrasse.

Allerbeste Lage in Buchholz in der Nordheide, dort in dem traditionell beliebten Ortsteil Steinbeck. Sie können - durch die erhöhte Hanglage des Hauses - einen vollkommenen Ausblick über das parkähnlich angelegte Grundstück mit Rabatten, Rasenflächen und Zierstrauchgruppen und das Steinbachtal genießen.
Dabei ist Ihnen Ihre Privatsphäre auf der weitläufigen Grundstücksfläche von ca. 14.000 m² sicher, zum Mietobjekt direkt gehören ca. 1.970 m².

Ein passendes Entree für Sie und Ihre Gäste. Durch ein elektrisch betriebenes, videoüberwachtes Tor erreicht man die kieselbedeckte Auffahrt und den Vorplatz der dreigeschossigen Landhausvilla. Die Eigentümer nennen sie liebevoll "Villa Solemonte". Passend zur Architektur des Haupthauses wurden 3 Garagen gebaut und 3 Pkw-Stellplätze eingerichtet.
Weitere Stellplätze befinden sich im Außenbereich.

Ausstattungsbeschreibung

Vom Eingangsbereich gelangen Sie über eine hell geflieste Treppe in die gemütliche Gartengeschosswohnung.

Gleich links befindet sich das mit Velour-Teppichboden ausgelegte Arbeits-/Kinderzimmer. Das daneben gelegene Duschbad ist mit einem Urinal, einem wandhängenden WC, einem Handtuchtrockner und einer großen Dusche ausgestattet.

Das Wohnzimmer wird durch eine Schiebetür von der großzügigen Wohnküche getrennt. Als Bodenbelag wurden hier moderne, rechteckige Fliesen ausgewählt.
Die Einbauküche ist funktionell ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Die hochwertigen Elektrogeräte, wie Induktionsherd, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler, Mikrowelle, Dunstabzugshaube und Backofen wurden von der Firma NEFF ausgewählt.

Durch die bodentiefen Fenster, mit vielen Möglichkeiten auf die Terrasse zu gelangen, erscheint die komplette Wohnung hell und lichtdurchflutet. Ein besonderes Ambiente entsteht durch die ungewöhnliche Deckenhöhe sowie die mit Stuck besetzten Wände.

Genießen Sie an lauen Sommertagen auf der nach Süd-Westen ausgerichteten, teilüberdachten Terrasse den herrlichen Weitblick in den Garten.
Auch aus dem 25 qm großen, mit Teppichboden ausgelegte Schlafzimmer, können Sie bequem auf die Terrasse gelangen. Das Zimmer ist gut geschnitten, so dass es dem Mieter viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet.. Gleich daneben befindet sich das weiß geflieste Vollbad mit 2 einzelnen Säulenwaschtischen, ein wandhängendes WC, Bidet, Handtuchtrockner, Dusche und Badewanne.

Im angrenzenden Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss und im Abstellraum, wo sich auch die Fußbodenheizung befindet, finden Sie ausreichend Staufläche. Auch ein Einbauschrank ist in der Diele vorhanden.

Wir laden Sie herzlich zu einer gemeinsamen Besichtigung der Räumlichkeiten ein, damit Sie sich Ihr eigenes Bild von der sehr werthaltigen, geschmackvollen Ausstattung machen können.
Man kann gar nicht alle Einzelheiten beschreiben; deshalb überzeugen Sie sich selbst.

Lage

Buchholz ist wegen der kurzen Entfernung fast wie ein Stadtteil von Hamburg und bietet vor den Toren der Großstadt eine hohe Wohnqualität inmitten eines gepflegten, intakten Wohnumfeldes. Vom Kindergarten bis zum Abitur ist für die Kinder bestens gesorgt. Mehrere Kindergärten, 2 Schulzentren, 4 Grundschulen.... alles in erfreulich kurzen Zeiträumen zu erreichen. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf befindet sich hier ein breit gefächertes Angebot für Freizeitaktivitäten wie Fußball, Golf, Schwimmen, Reiten, Tennis etc. Fürs Laufen, Walken, Fahrradfahren und Spazierengehen bietet die grüne Umgebung Gelegenheiten fast ohne Ende. Der zuverlässige Buchholzer Stadtbus bringt Sie in ein paar Minuten ins Zentrum, zur Fußgängerzone, zum Bahnhof und in fast alle anderen Bereiche der Stadt. Ein umfangreiches kulturelles Angebot bieten verschiedene Events u. a. in der bekannten, beliebten Buchholzer Empore.

Sonstige Angaben

Diese, von den Vermietern benötigten, Unterlagen reichen wir dann sofort ein und hoffen Ihnen schnellstmöglich eine Auskunft geben zu können.Diverse Extras, wie: Stuckleisten an den Decken
Hohe Hamburger Fußleisten
Fußbodenheizung
Fast überall Deckenspots

Die Nutzung des auf dem Grundstück befindlichen Schwimmbads steht für monatlich € 200,- zur Verfügung.

Über eine Außentreppe erreichen Sie den gemeinschaftlich zu nutzenden Hausanschlussraum. Hier besteht außerdem die Möglichkeit, Waschmaschine und Trockner aufzustellen.
Kabelfernsehen ist vorhanden.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer, bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sollten wir Ihr Interesse an dieser attraktiven Immobilie geweckt haben, füllen Sie bitte das Schnellkontaktformular mit Name, Anschrift und Telefonnummer aus oder rufen Sie gerne unter 04181/ 944 86 63 an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Anfragen ohne Angabe des Namens und der vollständigen Anschrift mit Telefonnummer nicht bearbeiten können.

Liebe Interessenten,

als Anlage finden Sie anbei unsere Selbstauskunft, die Sie gerne schon ausgefüllt zum Besichtigungstermin mitbringen können.

Damit es, bei Interesse der Wohnung oder des Hauses, noch schneller geht, bringen Sie einfach schon folgende weitere Unterlagen mit:
- letzte 3 Einkommensnachweise
- Kopien Ihrer Personalausweise
- eine aktuelle Schufa-Auskunft

Stichworte:
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen